Konut satışları Ekim'de art arda dokuzuncu ayda düştü

Yüksek faiz oranları ve yükselen enflasyon alıcıları kenarda tuttuğundan, ev satışları Ekim ayında dokuzuncu ayda düştü.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, önceden sahip olunan evlerin satışları Eylül'den Ekim'e kadar %5.9 düştü. Bu, Covid-2011 salgınının başlangıcındaki çok kısa bir düşüş dışında, Aralık 19'den bu yana en yavaş tempo.

Ekim okuması, satışları mevsimsellikten arındırılmış, yıllık 4.43 milyon adet olarak belirledi. Satışlar bir önceki yıla göre %28.4 daha düşüktü.

Satışlar yavaşlasa bile arz inatla düşük. Ekim ayı sonunda, hem aydan aya hem de yıldan yıla %1.22'in biraz altında bir düşüşle 1 milyon satılık ev vardı. Bu, mevcut satış hızında 3.3 aylık bir tedarik. Tarihsel olarak, dengeli bir piyasa altı aylık bir arz olarak kabul edilir.

Ekim ayında satılan mevcut bir evin medyan fiyatı, bir önceki yıla göre %379,100 artışla 6.6 $ oldu. Bununla birlikte, yılın bu zamanında ev fiyatlarındaki mevsimsel düşüş normalden çok daha derin göründüğü için fiyat artışları daralıyor.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, "Stok seviyeleri hala sıkı, bu nedenle satılık bazı evler hala birden fazla teklif alıyor" dedi. “Ekim ayında evlerin %24'ü istenen fiyatın üzerinde aldı. Tersine, piyasada 120 günden fazla bekleyen evlerde fiyatlar ortalama %15.8 oranında düştü.”

Genel olarak, evler Ekim 21'de Eylül'de 19 gün ve Ekim 18'de 2021 gün iken 64 günde sözleşme altına girdi. Ekim 2022'de satılan evlerin yarısından fazlası, yani %XNUMX'ü bir aydan daha kısa bir süredir piyasadaydı. ev doğru fiyatlandırılırsa hala güçlü bir talep var.

Satışlar şu anda tüm fiyat noktalarında düşerken, en çok 100,000 ila 250,000 $ aralığında ve 1 milyon $ artı aralığında zayıflıyor. Alt uçta, bu muhtemelen o fiyat aralığındaki mevcut evlerin ciddi kıtlığından kaynaklanıyor. Borsadaki büyük kayıpların yanı sıra enflasyon ve küresel ekonomik belirsizlik üst düzey alıcılar üzerinde baskı oluşturuyor olabilir.

Mortgage oranlarındaki artışa muhtemelen en duyarlı olan ilk kez alıcılar, bir önceki yıla göre %28'dan düşerek satışların yalnızca %29'ini oluşturdu. Bu grup genellikle ev satın alımlarının %40'ını oluşturur. Yatırımcılar veya ikinci ev alıcıları geri çekildi ve Ekim 16'deki %17'ye kıyasla Ekim'de satılan evlerin yalnızca %2021'sını satın aldı.

Mortgage oranları şu anda bu yılın başında görülen rekor düşük seviyenin iki katından fazla. Ancak oranlardaki son oynaklık, potansiyel alıcıları da mahvediyor. Haziran'da hızla yükselen oranlar, Temmuz ve Ağustos'ta tekrar sabitlendi ve Eylül ve Ekim'de daha da yüksek seyrini sürdürdü. Sonra geçen hafta oldukça keskin bir şekilde tekrar düştüler.

“Birçoğu için, yalnızca ipotek oranlarındaki haftadan haftaya oynaklık, 2022'de tipik olanın üç katı olanRealtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, beklemek için iyi bir neden olabilir. "Ortalama fiyatlı bir ev için aylık konut maliyetlerinde 100 $'dan fazla dalgalanmaya neden olan ipotek oranlarındaki haftalık değişikliklerle, bir bütçeyi nasıl belirleyeceğinizi ve ona bağlı kalacağınızı bilmek zor."