Konut piyasası resesyona girerken ev satışları Temmuz ayında yaklaşık %6 düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aylık raporuna göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları Temmuz ayında Haziran ayına göre yaklaşık %6 düştü.

Grup, satış sayısının mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4.81 milyon adede düştüğünü de sözlerine ekledi. başlangıcındaki kısa bir düşüş dışında, Kasım 2015'ten bu yana en yavaş satış hızıdır. Covid salgını.

Satışlar bir yıl önceki aynı aya göre yaklaşık %20 düştü.

“Ekonomik etki açısından kesinlikle bir konut durgunluğundayız çünkü inşaatçılar inşa etmiyorEmlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun, dedi. “Ancak, ev sahipleri bir durgunluk içinde mi? Kesinlikle hayır. Ev sahipleri finansal olarak hala çok rahat.”

Temmuz satış rakamları kapanışlara dayanmaktadır, bu nedenle sözleşmeler muhtemelen Mayıs ve Haziran aylarında imzalanmıştır. Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı %6'yı geçerek, ipotek oranları Haziran ayında yükseldi. o zaman yüksek %5 aralığına geri döndü. Bu oran bu yıl %3 civarında başladı, bu nedenle Haziran ayında satın alınabilirlikteki darbe, özellikle yükselen enflasyonla birlikte zor oldu.

Homebuyers da hala sıkı tedarik ile mücadele ediyor. Temmuz ayı sonunda, Temmuz 1.31'e göre değişmeden 2021 milyon ev satılıktı. Mevcut satış hızında bu, 3.3 aylık bir arzı temsil ediyor.

Düşük satın alınabilirlik nedeniyle talep düşerken, fiyatlar inatla yüksek kalıyor. Temmuz ayında satılan bir evin medyan fiyatı yıllık %403,800 artışla 10.8 dolar oldu. Bununla birlikte, Temmuz 2020'den bu yana en küçük yıllık artış olduğu için fiyat artışları şu anda ılımlı.

Başekonomist Danielle Hale, "Ortalama konut satış fiyatı artmaya devam etti, ancak art arda beşinci ay için daha yavaş bir hızda, alıcı talebinin vites küçültmesinin konut piyasasını nasıl daha normal bir faaliyet hızına geri döndürdüğüne ışık tuttu" dedi. Realtor.com'da. "Aktif envanter eğilimlerine bir bakış, ev listelerinin Temmuz 2022'de bir yıl öncesine göre fiyat indirimi yapma olasılığının neredeyse iki katı olduğunu gösteriyor."

Satış faaliyeti, pazarın üst kısmında daha güçlü olmaya devam ediyor, ancak bu da hızla azalıyor. En üst katmanlarda daha fazla tedarik mevcut. Fiyatı 100,000 ila 250,000 ABD Doları arasında değişen evlerin satışları bir önceki yıla göre %31 daha düşükken, 750,000 ila 1 milyon ABD Doları arasında değişen evlerin satışları %8 düştü. Fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin satışları bir yıl öncesine göre %13 düştü.

İlk kez alıcılar Temmuz ayında alıcıların sadece %29'unu temsil ediyordu. Tarihsel olarak, genellikle satışların yaklaşık %40'ını oluştururlar, ancak en çok satın alınabilirlik ile mücadele ettikleri açıktır. Yüksek kiralar da peşinat için tasarruf etmelerini zorlaştırıyor.

Satışlar yavaş olsa bile, bu hala hızlı hareket eden bir pazar. Temmuz ayında tipik bir ev, Haziran ayında kaydedilen en hızlı maç olan sadece 14 gün içinde sözleşme imzaladı. Bir yıl önce 17 gündü. Yun buna "olağandışı" dedi.