Sırt çizgisi
Verilere göre, mevcut ev satışları Kasım ayında art arda 10. ayda rekor bir düşüş kaydetti serbest Konut piyasası huzursuz ABD ekonomisinin en kötü etkilenen sektörlerinden biri olmaya devam ederken, Çarşamba günü Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından.
Mevcut konut satışları son 10 ayın her birinde düşüş gösterdi.
Getty Images aracılığıyla UCG/Universal Images Group
Ana unsurlar
Geçen ay satılan 4.09 milyon mevcut ev vardı, Ekim ayına göre %7.7 düştü ve kabaca geride kaldı. 4.20 milyon satış ekonomistleri tahmin etti.
Bu, 35.4 milyon evin satıldığı Kasım 2021'e göre %6.33 gibi büyük bir düşüş.
Mevcut konut satışları yıllık bazda düştü en yüksek hız Mayıs 2020'den bu yana, emlak piyasası pandeminin başlarında kısa bir süre soğuduktan sonra patladı ve bunun dışında, Büyük Durgunluğun ortasında Kasım 2010'dan bu yana en kötü not.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomisti Lawrence Yun, bu Kasım ayında yaptığı açıklamada, "ipotek oranlarındaki hızlı artışı" gayrimenkul sektörünün unutulmasının "temel nedeni" olarak göstererek, "konut emlak piyasası dondu" diye yazdı.
30 yıl vadeli sabit konut kredisi faizi, Kasım ayında 7 yıl sonra ilk kez %21'yi aştı. göre Freddie Mac'e.
Anahtar Arka Plan
Mevcut ev satışlarındaki hızlı düşüş, konut piyasası için birkaç endişe verici veri noktasından sadece biri. yeni konut başlar 2020'den bu yana en düşük seviyesinde seyrediyor ve yeni ev inşaatçısı güveni 2012'deki kısa bir sinyal dışında 2020'den beri en düşük noktasında oturuyor. A uzun süreli başak 2020 ve 2021 yıllarında konut fiyatlarındaki artış, ABD'de 40 yılı aşkın bir süredir görülen en kötü enflasyona büyük katkıda bulunarak Federal Rezerv'i federal fon oranını en yüksek oranına çıkarmaya teşvik etti. beri 2007'de konut piyasasının çökmesi, ülke çapında borçlanma maliyetlerinin ve en önemlisi de ipotek oranlarının artması.
Karşı
Mortgage oranları geçen ay önemli ölçüde düştü, 30 yıllık oran 7.08 Kasım'dan 6.31 Aralık'a kadar %10'den %15'e düştü ve geçen Aralık'taki %3.12'lik oranın çok gerisinde kaldı. Düşüş, Fed'in en agresif faiz artırımlarından geri adım atarak hedef federal fon oranını dört ardışık %50'lik artışın ardından en son toplantısında 0.75 baz puan artırmasının ardından geldi.
Teğet
Hisse senetleri, yatırımcıların güçlü Nike ve FedEx kazanç raporlarına ve açıklayıcı verilere bağlı kalmasıyla Çarşamba sabahı yükseldi. azalan Dow Jones Sanayi Ortalaması %1.7 veya 570 puan artarak bir haftadan uzun bir sürenin en büyük günlük kazancıyla tüketiciler arasında durgunluk endişesi uyandırıyor.
Daha fazla Okuma
2023 Konut Piyasası Tahminleri: Ev Fiyatları On Yıl Sonra İlk Kez Düşecek (Forbes)
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- ipotek oranları/