Konut satışları Kasım'da düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlerin satışları Kasım ayında Ekim ayına göre %7.7 düştü.

Mevsimsellikten arındırılmış yıllık hız 4.09 milyon adet oldu. Bu, konut analistlerinin öngördüğü 4.17 milyon birimden daha zayıf ve normal aylık düşüşlerden çok daha derin bir düşüş oldu.

Satışlar yıldan yıla %35.4 düşerek art arda düşüşlerin onuncu ayı oldu. Bu, Covid pandemisinin ilk günlerinde satışların kısa da olsa keskin bir şekilde düştüğü Mayıs 2010 dışında, Kasım 2020'dan bu yana en zayıf hızdı. Kasım 2010'da ülke, büyük bir durgunluğun yanı sıra bir haciz krizine saplandı.

Bu sayımlar kapanışlara dayanıyor, bu nedenle sözleşmeler muhtemelen ipotek oranlarının geçen ay hafifçe düşmeden önce zirve yaptığı Eylül ve Ekim aylarında imzalandı. Oranlar şu anda Ekim sonundakinden yaklaşık bir puan daha düşük, ancak yine de bu yılın başındaki oranların iki katından biraz daha fazla.

NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, "Özünde, konut emlak piyasası, 19'deki Covid-2020 ekonomik kilitlenmeleri sırasında görülen satış faaliyetine benzer şekilde, Kasım ayında donmuştu" dedi. “Başlıca faktör, konut satın alınabilirliğine zarar veren ve ev sahiplerinin evlerini listeleme teşviklerini azaltan ipotek oranlarındaki hızlı artıştı. Ayrıca, mevcut konut envanteri, tarihi düşük seviyelere yakın kalmaya devam ediyor.”

Daha fazla oku: Mortgage yeniden finansman talebi geçen hafta %6 arttı

Kasım ayının sonunda, geçen yılın Kasım ayına göre %1.14 artışla 2.7 milyon satılık ev vardı, ancak mevcut satış hızında bu, 3.3 aylık arzın hala düşük seviyesini temsil ediyor.

Düşük tedarik fiyatları bir yıl öncesine göre daha yüksek tuttu, %3.5 artışla 370,700$'lık bir ortalama satış fiyatına ulaştı, ancak bu yıllık kazançlar, bu yılın başlarında görülen çift haneli kazançların epeyce gerisinde kalarak hızla daralıyor. Hala Emlakçıların şimdiye kadar kaydettiği en yüksek Kasım fiyatı ve art arda 129 ay ile, emlakçıların bunu izlemeye başladığı 1968'den bu yana yıldan yıla en uzun süredir devam eden fiyat artış serisi. Satılan evlerin yaklaşık %23'ü yukarıda arzın kısıtlı olması nedeniyle liste fiyatı.

“Geçtiğimiz beş ayda konut fiyatlarının yaz zirvelerinden düştüğünü gördük. Realtor.com kıdemli ekonomisti George Ratiu, aynı zamanda, üst üste 10 ay boyunca kira artışının gerilediğini gördük" dedi. "Ancak, özellikle yüksek enflasyon ve hala yüksek olan faiz oranları satın alma gücünü aşındırırken, gayrimenkulün maliyeti ev aramak için bir yer arayan birçok hane için zorlayıcı olmaya devam ediyor."

Satışlar tüm bölgelerde düştü, ancak en çok fiyatların en yüksek olduğu Batı'da bir yıl öncesine göre yaklaşık %46 düşüşle düştü.

Ekim'de 24 gün ve Kasım 21'de 18 gün olan konutlar, Kasım ayında ortalama 2021 gün olarak Kasım ayında daha uzun süre piyasada kaldı.

Fiyatların hala yüksek olması ve ipotek oranlarının döngüsel bir zirveye ulaşmasıyla, ilk kez alıcılar kenarda kaldı. Ekim ayına göre değişmeden ve Kasım 28'deki %26'dan biraz artışla Kasım ayındaki satışların %2021'inden sorumluydular. Tarihsel olarak ilk kez alıcılar pazarın yaklaşık %40'ını oluşturuyor. Emlakçılar tarafından yapılan ayrı bir anket, yıllık payı, takibe başladıklarından bu yana en düşük olan %26 olarak belirledi.

Satışlar tüm fiyat kategorilerinde düştü, ancak yıldan yıla %41 düşüşle milyon dolardan fazla lüks kategorisinde en sert düşüşü yaşadı. Pandeminin ilk yıllarında en büyük kazancı o sektör görmüştü.

Mortgage oranları son zamanlardaki yüksek seviyelerinden indi, ancak bunun daha yüksek fiyatları dengelemeye yetip yetmeyeceği henüz belli değil.

Yun, "İpotek oranları art arda beş haftadır düştüğü için piyasa çözülüyor olabilir" diye ekledi. "Aylık ortalama ipotek ödemesi, faiz oranlarının bu yıl için zirveye ulaştığı birkaç hafta öncesine göre şimdi neredeyse 200 $ daha az."