Homebuilder Duyarlılığı, Konut Fiyatlarıyla Birlikte Düşüyor

Önemli Noktalar

• Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği tarafından ölçülen ev inşaatçısı duyarlılığı Ekim ayında düştü.
• Rapor, ev inşaatçısı duyarlılığının art arda 10 ay boyunca düştüğünü gösteriyor.
• Konut piyasası, nispeten yüksek ipotek oranları ve hanehalkı bütçeleri üzerindeki enflasyonist baskı dahil olmak üzere birçok zorlukla karşı karşıya.

Konut piyasasına dikkat ettiyseniz, muhtemelen son birkaç yılda yaşadığı nispeten inişli çıkışlı yolculuğu fark etmişsinizdir. En düşük ipotek oranları, 2020 ve 2021 boyunca bitmek bilmeyen ihale savaşlarına katkıda bulunduktan sonra, son aylarda şimşek çakan piyasa soğudu.

En son ev inşaatçısı duyarlılığı raporu, daha yavaş bir konut piyasasının olduğunu yansıtıyor. Değişen ev inşaatçısı duyarlılığının ve düşen konut fiyatlarının öne çıkan özelliklerine daha yakından bakalım.

Homebuilder Duyarlılık Damlaları

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB), ev inşaatçılarının duygularının sıcaklığını aylık olarak ölçer. En son raporda, inşaatçı hissiyatı yeniden düştü. Güven Ekim'de 38 olarak yansıdı yani 6 ay öncesinin yarısı seviyesinde.

Bu, art arda 10 aydır ev inşaatçısı duyarlılığının düştüğünü temsil ediyor. 2020 baharının belirsiz zamanları dışında, bu güven okuması Ağustos 2012'den bu yana en düşük seviyede.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Deitz bir basın açıklamasında, "Bu, 2011'den bu yana tek aile başlangıçlarında bir düşüşün görüldüğü ilk yıl olacak" dedi. "Fed'in eylemleri nedeniyle devam eden yüksek faiz oranlarına ilişkin beklentiler göz önüne alındığında, konut daralması devam ederken 2023'ün ek müstakil bina düşüşleri göreceği tahmin ediliyor."

Konut fiyat trendleri

Kasım ayı itibariyle Redfin, ulusal medyan ev satış fiyatının 397,549 $ olduğunu bildirdi. Bu, yıldan yıla %4.9'luk bir artış anlamına geliyor. Bu dik bir tırmanış gibi görünse de, konut fiyatlarındaki artış aslında biraz yavaşladı.

Ev fiyatlarında olası bir düşüşün uyarısını yapanlar sadece inşaatçılar değil. Bazı ekonomistler keskin bir düşüş öngörüyor. Federal Rezerv, ev fiyatlarının düşebileceği konusunda uyarıda bulunuyor, ancak Büyük Durgunluk sırasında yaşanan unutulmaz konut piyasası çöküşü gibi bir şey beklemiyor.

Konut piyasası değişikliklerinin olası nedenleri

Ev inşaatçısı duyarlılığı kaya gibi düşerken, hangi faktörlerin rol oynadığını anlamak faydalı olacaktır. Değişen bir konut piyasasına katkıda bulunan birçok faktör vardır. İşte öne çıkan nedenlere daha yakından bir bakış.

sıcak enflasyon

Son aylarda enflasyon, ekonominin ana özelliği olmuştur.

The Tüketici Fiyat Endeksi Popüler bir enflasyon ölçüsü olan (TÜFE), Ekim 7.7 raporunda yıldan yıla %2022 artışla oturuyordu. Bu, yılın başlarındaki zirveden kademeli bir düşüşü yansıtsa da, hala yüksek enflasyonist zamanlarda yaşıyoruz.

Ama enflasyonun çok büyük olduğunu bilmek için muhtemelen özel bir rapora bakmanıza gerek yok. Hanehalkı bütçenize çarptığı için muhtemelen enflasyonu fark etmişsinizdir. Ülke çapındaki bireyler ve aileler, gıda ve elektrik gibi temel ihtiyaç maddelerine daha fazla harcamak zorunda kalıyor.

Hanehalkı bütçeleri üzerindeki bu baskıyla, birçok müstakbel ev sahibi için bir ev peşinatı için gerekli fonları bir araya getirmek zordur. Ayrıca, bütçelerinin diğer alanlarındaki artan maliyetler, pahalı bir aylık ipotek ödemesini imkansız hale getirebilir.

Yükselen faiz oranları

Çok yüksek enflasyona yanıt olarak, Federal Rezerv sorunu agresif bir şekilde ele alıyor. Merkez bankası ekonomide bir miktar enflasyon olmasını tercih etse de mevcut enflasyon oranı %2 hedefinin oldukça üzerinde.

Federal Rezerv, enflasyonu ehlileştirmek istediğinde federal fon oranını artırır. 2022 yılı boyunca Fed bir dizi faiz artışı başlattı. Federal fon oranı arttıkça, ev sahipleri için borçlanma maliyetleri de artar.

Mortgage faiz oranları, 2022 yıllık sabit oranlı bir ipotek için 7.08'de %30 ile zirve yaptı. O zamandan beri, ipotek oranları biraz düştü. 18 Kasım itibarıyla konut kredisi faiz oranları %6.61'e geriledi. Ancak bu küçük düşüşe rağmen, ipotek oranları, 30 yıllık sabit oranlı bir ipoteğin ortalama faiz oranının %3.10 olduğu geçen yıl bu zamana göre hala önemli ölçüde yüksek.

Daha yüksek ipotek faiz oranları, borçlular için daha yüksek aylık ödemelere yol açar. Ulusal Emlakçılar Birliği, 2022'nin üçüncü çeyreğinde bir ev alıcısı için ortalama aylık ödemenin 1,840 dolar olduğunu bildirdi. Bu, 1,226'in üçüncü çeyreğindeki 2021 dolarlık ortalamanın önemli ölçüde üzerinde.

Daha yüksek ipotek maliyetleri, genellikle alıcıların bu kadar yüksek bir satış fiyatını karşılayamayacağı anlamına gelir. Oyundaki bu faktörle, müstakbel ev alıcıları piyasadan fiyatlandırıldığı için konut fiyatlarının düşme olasılığı mantıklı görünüyor.

Bu, Yatırım Portföyünüzü Nasıl Etkiler?

Konut piyasası, ekonominin sıcak enflasyon ve artan faiz oranlarından etkilenen tek sektörü değil. Emlak piyasası etrafımızda değiştikçe, bu varlık sınıfına maruz kalmanızı portföyünüze eklemek ilginizi çekebilir. Ancak, inişli çıkışlı konut piyasası eğiliminin ayrıntılarını izlemekle ilgilenmeyebilirsiniz.

Gayrimenkul trendlerine maruz kalmanın bir yolu, bir Q.ai Yatırım Kiti aracılığıyla yapay zekanın gücünden yararlanmaktır. Örneğin, Global Trendler kit, portföy hedeflerinizle uyumlu işlemler yaparken gayrimenkulü dikkate alır. Bugün bu yeni yatırım teknolojisi tarzını kullanmayı düşünün.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.