Homebuilder duyarlılığı tekrar düşüyor, ancak dibe yakın olabilir

Homebuilders, Aralık ayında işlerinden daha az emindi, ancak potansiyel yeşil filizler görmeye başlıyorlar.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi'ne göre müstakil konut piyasasında müteahhit hissiyatı Aralık ayında 2 puan düşerek 31'e geriledi. 50'nin altındaki herhangi bir şey negatif olarak kabul edilir.

Bu, 12. aydaki düşüşler ve 2012 ortasından bu yana en düşük okuma. Covid salgını. Endeks geçen yıl Aralık ayında 84 seviyesindeydi.

NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, "Bu HMI raporundaki umut verici durum, bunun son altı ay içinde endeksteki en küçük düşüş olması ve inşaatçı duyarlılığı döngüsünün muhtemelen dibine yaklaştığımızı göstermesidir" dedi. “Mortgage oranları son haftalarda %7'nin üzerine çıktı bugün yaklaşık %6.3'eve Nisan ayından bu yana ilk kez, inşaatçılar gelecekteki satış beklentilerinde bir artış kaydetti."

Endeksin üç bileşeninden mevcut satış koşulları 3 puan düşerek 36'ya, alıcı trafiği 20'de değişmedi, ancak önümüzdeki altı aya ilişkin satış beklentileri 4 puan artarak 35'e çıktı.

Bölgesel olarak, duyarlılık Kuzeydoğu'da en güçlüydü ve fiyatların en yüksek olduğu Batı'da en zayıftı.

NAHB, son düşüşe rağmen hala bir yıl öncesine göre yaklaşık iki kat daha yüksek olan mortgage oranlarını suçlamaya devam ediyor. Bu da satın alınabilirliğin düşmesine neden oldu.

Georgia, Savannah'dan bir inşaatçı ve müteahhit olan NAHB Başkanı Jerry Konter, "Bu yüksek enflasyon, yüksek ipotek oranı ortamında, inşaatçılar konutları ev alıcıları için uygun fiyatlı tutmakta zorlanıyorlar" dedi. "Son anketimiz, inşaatçıların %62'sinin satışları artırmak için ipotek oranı satın almaları sağlamak, alıcılar için puan ödemek ve teklif vermek dahil olmak üzere teşvikler kullandığını gösteriyor. fiyat indirimleri".

Ancak Konter, bu yılın başından bu yana inşaat maliyetlerinin %30'dan fazla artmasıyla, inşaatçıların fiyatları düşürmekte hala zorlandıklarını kaydetti. İnşaatçıların kabaca %35'i, Kasım ayındaki %36'dan Aralık ayında ev fiyatlarını düşürdü. Ortalama fiyat indirimi, yılın başlarında %8'ten %5'ya çıkarak %6 oldu.

Dietz, "NAHB, daha zayıf konut koşullarının 2023'te devam etmesini bekliyor ve ülke çapında mevcut 2024 milyon birimlik konut açığı ve Fed'in 1.5'te para politikasını gevşetmesiyle gelecekte daha düşük ipotek oranları beklendiği için 2024'te bir toparlanma öngörüyoruz" dedi. .