Müteahhitler, 31 Mart 2022 Perşembe günü, Antakya, Kaliforniya'da Century Communities konut geliştirme tarafından Sand Creek'teki Cielo'da beton levhalar üzerinde çalışıyor.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Mortgage faizlerinin yükselmesi ve inşaat malzemesi maliyetlerinin herhangi bir rahatlama göstermemesi nedeniyle müstakil evlere yönelik piyasadaki inşaatçı güveni Mayıs ayında keskin bir düşüş gösterdi.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi'ne göre güven Mayıs ayında 8 puanlık düşüşle 69'a geriledi. 50'nin üzerindeki okumalar olumlu kabul ediliyor ancak bu, inşaatçı güveninin üst üste beşinci aydır düştüğü ay.
Bu, inşaatçıların hızla toparlanmadan önce Kovid salgınının başlangıcına kısa ve hızlı bir olumsuz tepki verdiği Haziran 2020'den bu yana en düşük oran. Ekonomi kapandıkça banliyölerde açık alana sahip müstakil evlere olan talep hızla arttı. İnşaatçı güveni Kasım 90 itibarıyla 2020 ile rekor seviyeye ulaştı.
Pandemi etkisi göz önüne alındığında, bu ayki okuma, ABD'nin Çin ile olan ticaret anlaşmazlığının inşaat malzemesi tedarik zincirlerine büyük zarar verdiği Eylül 2019'dan bu yana en düşük seviyede.
Savannah, Georgia'da inşaatçı ve geliştirici olan NAHB Başkanı Jerry Konter, "Konut iş döngüsünün başında yer alıyor ve konut yavaşlıyor" dedi.
Endeksin üç bileşeninden mevcut satış koşulları 8 puan düşüşle 78'e, önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri ise 10 puan düşüşle 63'e geriledi. Alıcı trafiği ise 9 puan düşüşle 52'ye geriledi.
Mortgage News Daily'e göre, alıcılar nisan ayında 30 yıllık sabit ipotek ortalama oranının %4.88'den %5.41'e yükseldiğini ve ardından Mayıs ayının ilk haftasında %5.64 gibi yüksek bir seviyeye ulaştığını gördü. Oran bu yıla sadece %3.29 seviyesinde başladı. Aynı zamanda inşaatçılar enflasyonun maliyetlerini sert bir şekilde etkilediğini gördü.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, "Konut piyasası büyüyen zorluklarla karşı karşıya" dedi. “İnşaat malzemesi maliyetleri bir yıl öncesine göre %19 arttı; Üç aydan kısa bir sürede ipotek faizleri 12 yılın en yüksek seviyesine çıktı ve mevcut karşılanabilirlik koşullarına göre, yeni ve mevcut ev satışlarının %50'den azı tipik bir aile için karşılanabilir durumda."
Yükselen oranlardan en çok giriş seviyesindeki alıcılar etkileniyor ancak talepteki düşüş tüm seviyelerde kendini gösteriyor. Bazı araştırmalar yeni inşaatların iptal oranlarında da artış olduğunu gösteriyor.
Konut analisti Ivy Zelman Pazartesi günü CNBC'nin "Kapanış Zili" programına verdiği röportajda "Bir dönüm noktası görüyoruz" dedi.
Zelman, "Anketimiz iptal oranlarında bir artış gördü" dedi. "Teşviklerde bir artış gördük ve bazı sıcak piyasalardan duyduğumuza göre iptallerden bazıları aslında özel yatırımcılardı."
Bölgesel olarak, üç aylık hareketli ortalamaya göre Kuzeydoğu'da inşaatçı güveni değişmeyerek 72'de kaldı. Orta Batı'da 7 puan düşüşle 62'ye, Güney'de ise 2 puan düşüşle 80'e geriledi. Batı'da güven 6 puan düştü. 83'e.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html