Kısmen biraz daha düşük ipotek oranlarının etkisiyle, alıcı talebi arttıkça Amerika'nın ev inşaatçıları daha fazla yükseliyor.
Rapora göre, Şubat ayında yeni inşa edilen müstakil evler için pazarda inşaatçı güveni 7 puan artarak 42'ye yükseldi. Ulusal Ev Üreticileri Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi. Bu, Eylül 2013'ten bu yana en yüksek okuma ve Haziran XNUMX'ten bu yana en büyük aylık artış.
50'nin altındaki herhangi bir şey negatif kabul edilir, ancak Duyarlılık Aralık'ta 31'e düşmüştü. Endeks, mortgage oranları yükselmeye başlamadan önce geçen yılın Şubat ayında 81 seviyesindeydi.
İnşaatçılar, ipotek oranları geçen sonbahardaki yüksek seviyelerinden geri çekilip dar bir aralığa yerleşmeye başladığından, karşılanabilirliğin arttığını söylüyor. Mortgage News Daily'ye göre, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı geçen Ekim ayında %7.37 ile zirve yaptı, ancak Ocak ayının çoğunu %6'lık düşük bir aralıkta geçirdi. Oranlar yükseldi son iki haftada hafifçe %6 aralığının ortalarına.
Birmingham, Alabama'dan bir ev inşaatçısı ve müteahhit olan NAHB Başkanı Alicia Huey, "Haziran 2013'ten bu yana inşaatçı duyarlılığındaki en büyük aylık artışla, HMI, konut satın alınabilirliği için artan kazançların alıcıları piyasaya fiyatlandırma yeteneğine sahip olduğunu gösteriyor" dedi. "Ulus, ancak daha uygun fiyatlı, erişilebilir konutlar inşa ederek kapatılabilecek büyük bir konut sıkıntısı ile karşı karşıya kalmaya devam ediyor."
Bir inşaat işçisi, 31 Ocak 2023'te California, San Marcos'ta evlerin bir alt bölümü inşa edilirken bir evin tepesinde çalışıyor.
Mike Blake | Reuters
Huey bunu "ihtiyatlı iyimserlik" olarak nitelendirdi ve uygun fiyatlı konutun hala inşa etmek zor, emek ve malzeme için daha yüksek maliyetler göz önüne alındığında.
NAHB endeksinin üç bileşeninden Şubat ayı mevcut satış koşulları 6 puan artarak 46'ya yükseldi. Önümüzdeki altı aya ilişkin satış beklentileri 11 puan artarak 48'e ve alıcı trafiği 6 puan artarak 29'a yükseldi.
İnşaatçılar, yüksek ipotek oranlarını dengelemek için güçlü teşvikler kullanıyorlardı, ancak oranlar sabitlendikçe bu teşvikleri geri çekiyor gibi görünüyorlar.
NAHB, Aralık ayındaki %31 ve Kasım ayındaki %35'dan, inşaatçıların %36'inin Şubat ayında ev fiyatlarını düşürdüğünü bildirdi. Şubat ayındaki ortalama fiyat düşüşü, Aralık ayındaki %6'den %8'ya geriledi ve Kasım ayında %6 ile berabere kaldı. Mortgage faiz indirimi gibi herhangi bir teşvik sunan inşaatçıların payı, Aralık'ta %57 ve Kasım'da %62'dan Şubat'ta %59'ye düştü.
NAHB'nin baş ekonomisti Robert Dietz, "Fed para politikası koşullarını sıkılaştırmaya devam etse bile, tahminler konut piyasasının bu döngü için en yüksek ipotek oranlarını geçtiğini gösteriyor" dedi. Mortgage oranları ve konut maliyetleri için devam eden dalgalanmayı beklerken, inşaat piyasasının önümüzdeki aylarda istikrara kavuşması ve ardından 2023'ün sonlarında ve 2024'ün başında trend olan ev inşaatı seviyelerine geri dönmesi bekleniyor."
Bölgesel olarak, üç aylık hareketli ortalamalara bakıldığında, Kuzeydoğu'daki duyarlılık 4 puan artarak 37'ye, Orta Batı'da 1 puan artarak 33'e ve Güney'de 4 puan artarak 40'a yükseldi. 3 puan artarak 30 oldu.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html