Homebuilder Duyarlılığı Sonunda Yükseliyor — İşte Emlak Piyasasının Neden Daha İyimser Olduğunu Açıklıyoruz

Anahtar teslim paketler

• Konut inşaatçılarının güveni, 2023'ün başlarında ipotek faiz oranlarının gözle görülür şekilde düşmesiyle bir yıldan fazla bir süredir ilk kez artıyor. Mortgage faiz oranları, düşen enflasyon oranlarıyla birlikte düşen 10 yıllık Hazine getirilerine bir şekilde bağlı.
• Duyguların ulusal düzeyde yüksek olması, tüm pazarlarda eşit olduğu anlamına gelmiyor. Gayrimenkul yatırımcılarının bölgesel eğilimleri dikkate alması önemlidir.
• Umarım bu iyimserlik devam eder, ancak küresel olaylar 2023'te finansal piyasaları etkilerse, özellikle enflasyonun mevcut seyrinden sapması durumunda bir tersine dönüş görebiliriz.

Konut inşaatı güveni, 12 ay boyunca aralıksız süren düşüşün ardından nihayet Ocak 2023'te bir yıl içinde ilk kez yeniden yükselişe geçti.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB), geçen hafta ulusal Konut Piyasası Endeksi'nin (HMI) Aralık ayının en düşük seviyesi olan 31'den daha cesaret verici bir seviye olan 35'e yükseldiğini açıkladı.

Aralık ayında, kötümser çizginin en alt noktasına ulaştığımıza dair umutlar vardı, çünkü hissiyat hâlâ düşmeye devam etse de düşüş hızı yavaşlamıştı. Neyse ki bu tahmin doğru çıktı.

Peki ev inşaatçıları neden biraz daha az karamsar? Enflasyonun azalmasına ve bunun finansal piyasalar üzerindeki etkilerine teşekkür etmemiz gerekiyor. Merak etme, Q.ai yardım etmek için burada.

Faiz oranları düşüyor

Fed'in enflasyonla mücadele için faiz artırımlarını uygulamaya koymasıyla birlikte 2022'de konut faiz oranları cesaret kırıcı bir hızla yükseldi. Ekim 7'ye kadar %2022'nin üzerine çıktılar.

Bu, emlak sektöründe çalışanlar için cesaret kırıcı bir ölçüm olsa da, gerçekleşmesi gereken bir piyasa düzeltmesiydi. Konut maliyetleri, ister ev alıcılarından, ister ev satın alan kişilerden söz edelim, enflasyonun temel nedenlerinden biri olmuştur. kiracıların.

Ev fiyatları Aralık 45 ile Haziran 2019 arasında %2022 gibi devasa bir artış gösterdi ve artan faiz oranları aşırı ısınan piyasayı soğutmaya hizmet etti.

Ancak yüzde 7'nin üzerindeki oranlar fiyatların düşmesine neden oldu. Kasım 2022'de 30 yıllık sabit ipotek oranlarının %6.61'e düştüğü bir piyasa düzeltmesi gördük. Bu oranlar 5 Ocak 2023'te %6.48 olana kadar aşağı yukarı bu rakamın etrafında seyrediyordu.

Ancak Ocak ayının ilk haftalarında, 30 yıllık sabit ipotek ortalama faizinde anlamlı bir düşüş gördük ve bu oran 6.15 Ocak 19 itibarıyla %2023'e düştü.

10 yıllık Hazine getirisi enflasyonla düştü

Kasım 2022'de piyasada düzeltme görmemizin nedeni, konut kredisi faiz oranlarının beklenenin çok ilerisinde olmasıydı. 10 yıllık Hazine verimi. Bu ölçüm, federal fon oranlarının yukarı doğru hareket ettiği zamanlarda bile, ipotek faiz oranlarını sabitlemek için yaygın olarak kullanılır.

Ocak ayının ilk aylarında gördüklerimiz muhtemelen 10 yıllık Hazine tahvil getirisindeki düşüşe bağlanabilir. Bu getiri son haftalarda işsizlikten tutun da ekonomiye kadar tüm ekonomik ölçütlerde düşüş eğilimi gösteriyor. TÜFE ÜFE'ye bakıldığında enflasyonda kesin bir yavaşlama görülüyor.

10 yıllık Hazine getirisi düşüş eğiliminde olduğu için konut kredisi faiz oranlarında da paralel bir hareket beklenebilir.

Müstakil evlere yönelik izinler ve yeni inşaatlar artabilir

NAHB, konut inşaatçılarının düşük ipotek faiz oranları haberlerinin ardından artan duyarlılığıyla birlikte, müstakil evlere yönelik izinlerde ve yeni inşaatlarda bir artış görmemizin muhtemel olduğunu öngörüyor.

Eğer bu gerçekleşirse, bu pazar sektöründeki envanter artabilir. Ev inşaatçıları öncelikle şunlara odaklanıyor: çok aileli birimler Geçtiğimiz yıl, kiralama piyasasını mali açıdan daha uygun bir hareket olarak gördükleri için.

Müstakil evlerdeki kıtlık, salgının başlarında gördüğümüz kontrol dışı fiyat artışına kısmen katkıda bulundu. Artan arz, yalnızca geçen yıl gördüğümüz yavaşlamaya yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda potansiyel olarak hafiflemeyi de sağlayabilir. Amerika'nın uygun fiyatlı konut krizi izinlerin ve yeni yapıların sayısının anlamlı bir şekilde artması durumunda.

İyimserliğin en büyük nedeni Batı'da

Gayrimenkul bölgeseldir. Ulusal eğilimler ilginç olmakla birlikte, her bir pazardaki değişiklikleri eşit şekilde tahmin etmeyebilirler.

NAHB'nin HMI hakkındaki raporları hem ulusal hem de bölgesel düzeydedir. HMI üç ölçümü hesaba katıyor: mevcut tek aile satışları, önümüzdeki altı ay için tek aile satışları ve potansiyel alıcıların trafiği.

HMI Ocak 2023'te Batı pazarlarında bir puan arttı. Diğer pazarlarda alıcılar ve ev inşaatçıları arasındaki iyimserlik henüz gerçekleşmemiş gibi görünüyor. HMI Güney'de sabit kaldı ve aslında Ortabatı ve Kuzeydoğu'da bir puan düştü.

Bunun nasıl sonuçlanacağını görmek ilginç olacak, çünkü en büyük fiyat düşüşleri Geçen yıl çoğunlukla büyük Batı şehirlerinde olduğunu gördük, ancak aynı zamanda insanların eşyalarıyla taşındığı şehirlerde potansiyel fiyat düşüşleri konusunda endişeler de vardı. salgın döneminde uzaktan çalışmaPocatello, Idaho ve Morristown, Tennessee gibi.

İyimserlik görecelidir

İnşaatçı duyarlılığının arttığı doğru. Yörüngedeki bu salınım özellikle dikkate değer çünkü önceki 12 ay boyunca düşüş eğilimindeydi.

Ancak olayları perspektife koymak önemlidir. Ev inşaatçılarının güveni aydan aya sağlıklı bir dört puan artarak 35'e yükseldi. 35, geçen aya göre daha iyi bir puan olsa da, genel olarak ev inşaatçılarının sayı 50 veya daha yüksek olduğunda iyimser oldukları düşünülüyor.

Mevcut hissiyatı iyimserlik olarak etiketlemek henüz uygun olmayabilir. Değişim heyecan verici olsa da, muhtemelen daha az karamsar olarak tanımlanması daha doğru olur.

2023'teki potansiyel rüzgarlar

Fed, 2023'te de faiz artırımına devam etmeyi planlıyor. Bu faiz artışlarının derecesini henüz bilmiyoruz, ancak daha fazla faiz artırımının geleceğinden emin olabiliriz.

İyi haber şu ki enflasyon düşmeye devam ederse 10 yıllık Hazine tahvili getirisi bu durumu tamponlayabilir.

Kötü haber şu ki, enflasyon kesinlikle düşüşe geçmiş gibi görünse de, 2023'te piyasaları ve tedarik zincirlerini etkileyecek pek çok şey olabilir. IMF, Dünyanın üçte birinde durgunluk Bu yıl Amerika bundan kaçabilirken, Rusya'nın Ukrayna'yı işgal etmesi ve Çin'deki değişen salgın dinamikleri kolaylıkla dünya çapında daha fazla ekonomik çatışmaya neden olabilir.

Dünyadaki bu olayların olumsuz etkilerine karşı tartışmasız en iyi tamponlanmış ülke olsak da, muhtemelen bir miktar etki hissedeceğiz. Bizi ne ölçüde etkileyeceğini zaman gösterecek.

Enflasyon tekrar yükselmeye başlarsa, konut piyasasını daha da etkileyecek bir resesyona girme olasılığımız çok daha yüksek olur, çünkü 10 yıllık Hazine getirisi ve ipotek faiz oranlarının gidişatı tersine çevirip artma olasılığı daha yüksektir.

Alt satırda

Konut inşaatı yapanlar açısından her ne kadar hoş olmasa da 2022 yılında konut piyasasında yaşanan yavaşlama gerekliydi. 2023'ün bu kadar başlarında işlerin daha az karamsar görünmeye başlaması biraz hoş bir sürpriz.

Gayrimenkul servetinizi arttırmanın bir yoludur ancak tek yol bu değildir. Q.ai'ye göz atın Yatırım Kitleri Portföyünüzü çeşitlendirmek için.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için.