Ev inşaatçıları, aniden ev satmakta zorlanırken teşvikleri artırıyor

İki yıl boyunca talebi karşılayabilecek kadar hızlı ev inşa edemedikten sonra, ülkenin ev inşaatçıları şimdi satışlarda bir yavaşlama ve arzda bir artış yaşıyor.

ABD Nüfus Sayımından Salı günü yayınlanan bir rapora göre, yeni inşa edilen evlerin satışları Haziran ayında bir önceki aya göre %8'den fazla düştü ve Haziran 17'e göre %2021 daha düşüktü. Envanter de geçen yılın sonunda 9.3 aydan 5.6 aylık bir arza yükseldi.

Büyük inşaatçıların üst düzey yöneticileri, kısmen teşvikleri artırarak pazardaki ani dönüşe daha hızlı yanıt vermeleri gerektiğini söylüyor.

Pulte Grubu, ülkenin en büyük ev inşaatçılarından biri olan Salı günü yaptığı açıklamada, ikinci çeyrekte evleri için net yeni siparişlerin geçen yıla göre %23 daha düşük olduğunu bildirdi. Şirketin iptal oranı, önceki yıldaki %15'ye kıyasla %7'ti.

“Ev satmak için daha çok çalışmalıyız. Pulte CEO'su Ryan Marshall yatırımcılarla yaptığı bir konferans görüşmesinde, "Daha çevik olmalıyız" dedi. “Ev fiyatlarındaki değerlenme yavaşladı, durdu veya teşvikler yoluyla birkaç adım geri gidiyor. İkinci çeyreğin büyük bir bölümünde teşvikler çoğunlukla ipoteğe bağlıydı, ancak bu şimdi seçenekler ve lot primlerinde indirimleri içerecek şekilde genişliyor.”

Haziran ayında satılan yeni inşa edilmiş bir evin medyan fiyatı, bir yıl öncesine göre hala %402,400 artarak 7.4 dolar oldu. Ancak piyasada çift haneli fiyat artışları yaşanıyordu. İnşaatçılar şimdi daha düşük emtia fiyatlarından, özellikle kereste fiyatlarından yardım alıyor ve arazi fiyatları da daha düşük ayarlamaya başlıyor.

Bununla birlikte, ipotek oranlarındaki keskin artış ve genel ekonomideki enflasyon nedeniyle alıcılar hala şok yaşıyor. 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran bu yıl %3 civarında başladı ve ardından istikrarlı bir şekilde yükselmeye başladı. Yüksek %6 aralığına geri dönmeden önce Haziran ayında %5'nın üzerine kısa bir süre sıçradı.

“Tüketici, gerçekten, bu tür bir geri çekilmeyi, o duraklamayı gördüğümüz Haziran ayı ortasıydı. Şirketin CEO'su Doug Bauer, "Geçen hafta satış elemanlarımızı sipariş alan kişilerden finansal terapistliğe geçtikleri konusunda kandırdım" dedi. Üç Nokta CNBC'nin “Squawk on the Street” programında yer alan evler.

İnşaatçı ayrıca alıcı teşviklerini de artırıyor.

Bauer, "İpotek ödemelerini fiyatlandırma ile eşleştirdiğimiz için önümüzdeki bir veya iki çeyrekte bir miktar fiyat keşfi olacağını düşünüyorum" diye ekledi.

Mevcut evlerin fiyatları da dünyaya geri gelmeye başlıyor. S&P Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksine göre, fiyat artışları hala çift hanelerde olsa da, Mayıs ayında art arda ikinci ay yavaşladı. Arz hala oldukça düşük olduğu için, mevcut iç piyasada fiyatlar inatla yüksek. İnşaatçılar inşaatı hızlandırarak yardım ediyorlardı, ama bu aniden değişti.

Zillow ekonomisti Nicole Bachaud, “Bu, ev inşa endüstrisi için zorlu bir sürecin başlangıcı olabilir” dedi. “Konut izinlerindeki ve faaliyete başlamadaki yavaşlamalar yakın vadede satışlara bir üst sınır getirecek ve konut piyasası uzun vadeli talep sabit kalırken daha fazla envantere aç kalsa bile inşaatçıların daha zorlu bir yola hazır olduğunu gösteriyor.”