Mortgage oranları, Federal Rezerv'in geçen hafta yaptığı oran artışının ardından yeniden %7'nin üzerine çıktı ve hem alıcılar hem de satıcılar, ekonomik oynaklığın ortasında oyalanıyor.
Konut finansmanı devi Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Konut piyasası, ekonominin faiz oranlarına en duyarlı bölümü ve ev alıcıları üzerindeki etki oranları gelişmeye devam ediyor" diyor.
"Ev satışları önemli ölçüde düştü ve yıl sonuna yaklaşırken iyileşmeleri beklenmiyor."
Realtor.com'a göre, piyasadaki yeni listelerin sayısı bir yıl öncesine göre %20 azaldı.
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
30 yıllık sabit konut kredisinin ortalama faiz oranı, geçen haftaki %7.08'ten şu anda %6.95'e yükseldi. Freddie Mac Perşembe günü bildirdi.
Geçen yıl bu zamanlarda, 30 yıllık oran ortalama %2.98 idi.
Ancak, olası oranlar çoğunlukla zirveye ulaştı ve gelecekte düşebilir. diyor Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) baş ekonomisti Lawrence Yun, bugünün ipotek oranları ile federal fon oranı arasında alışılmadık derecede büyük bir tutarsızlığa dikkat çekti.
Yun, "Devlet borçlanma oranı ile ev satın alma borçlanma oranı arasındaki normal farka dönüş, 30 yıllık ipotek oranlarını yaklaşık %6'ya indirecek" diye açıklıyor.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
A 15 yıllık sabit faizli ipotek Freddie Mac'e göre geçen haftaki %6.38'dan şimdi ortalama %6.29'e yükseldi. Karşılaştırıldığında, 15 yıllık oran geçen yıl bu dönemde ortalama %2.27 idi.
Oranlar bu kadar yüksekken, alıcılar ve satıcılar “bekle ve gör” modunda kalıyor. yazıyor Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale.
Medyan liste fiyatı geçen yıla göre %11.7 arttı; ancak, büyüme hızı yavaşlamaya devam ediyor. Realtor.com'da satılık bir evin tipik fiyatı, yazın zirvesi olan 425,000 $'a kıyasla Ekim ayında 450,000 $ idi.
Hale, "Satılık tipik bir evin fiyatı çift haneli hızla tırmanmaya devam ediyor ve son yavaşlama devam ederse nihayet yıl sonuna kadar tek haneli bölgeye dönebilir" diyor.
2023'e girerken NAR'dan Yun, ülke çapındaki ev satışlarının %7 daha düşmesini ve medyan fiyatın mütevazı bir şekilde %1 artmasını bekliyor. Pazarın 2024'e kadar gerçekten toparlanmayacağına inanıyor ve satışlarda %10, fiyatlarda ise %5 artış öngörüyor.
Yun, Büyük Durgunluk tarzı bir çöküş beklentilerini yumuşatarak, "Ülkenin çoğu yerinde, mevcut envanter son derece düşük olduğu için ev fiyatları sabit kalıyor" diyor.
“Konut envanteri 2008'dekinin yaklaşık dörtte biri… Sıkıntılı mülk satışları neredeyse yok, sadece %2'de ve konut kazasında görülen %30'un yakınından bile geçmiyor. Son iki yıldaki önemli fiyat artışları nedeniyle açığa satışlar neredeyse imkansız.”
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek veya beş yıllık ARM de ortalama %6.29 olduğu geçen haftaya göre yükseldi. Şu anda %6.38'de.
Geçen yıl bu zamanlar ortalama %2.27 idi.
ARM'ler, daha popüler olan 30 yıllık sabit gibi, sabit oranlı kredilerden daha düşük faiz maliyetleriyle başlar.
Bununla birlikte, ayarlanabilir oranlar, aşağıdakiler gibi değişken bir kıyaslamaya bağlı olduklarından, ilk sabit oran dönemi sona erdiğinde artabilir. asal oran.
Daha fazla oku: Bu 3 kolay alternatifle zor kazanılan paranızı titrek borsa olmadan büyütün
Konut güveni düşüyor
Artan oranlar ve ekonomik belirsizlikten korkan hem alıcılar hem de satıcılar konut piyasasından geri çekiliyor.
Fannie Mae'nin Ev Satın Alma Duyarlılığı Endeksi Ekim'de 4.1 puan düştü 56.7 ile rekor bir düşük seviyeye geriledi ve art arda sekizinci aylık düşüşünü işaret etti.
Ankete katılanların yalnızca %16'sı şu an ev almak için iyi bir zaman olduğunu söylerken, şu an ev satmak için iyi bir zaman olduğuna inananların oranı düşmeye devam etti.
Mortgage şirketinin kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Doug Duncan, "Tüketiciler hem ev satın alma hem de ev satma koşulları konusunda giderek daha kötümser hale geliyor" diyor.
"Devam eden karşılanabilirlik kısıtlamaları, ev alıcı talebini azalttığından ve ev sahipleri potansiyel olarak düşük fiyatlarla satış yapma konusunda isteksiz hale geldikçe, tahminlerimizle tutarlı olarak önümüzdeki aylarda ev satışlarının daha da yavaşlamasını bekliyoruz."
Goldman Sachs ekonomistleri ev fiyatlarının artacağını tahmin ediyor. %5-10 düşüş Gelecek yıl.
Konut kredisi başvuruları düşmeye devam ediyor
Artan borçlanma maliyetleri, yüksek enflasyon ve durgunluk endişeleri, müstakbel ev alıcılarını piyasaya girmekten hâlâ çekiniyor.
Mortgage Bankers Association'a (MBA) göre, mortgage satın alma başvuruları bir önceki haftaya göre %1 azaldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %41 daha düşüktü.
"Altı haftalık düşüşün ardından ilk kez satın alma başvuruları arttı, ancak ev alıcıları daha yüksek oranlar ve devam eden ekonomik belirsizlik nedeniyle kenarda kaldığı için 2015'in en düşük seviyelerine yakın kaldı" diyor MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan.
"Endeksin Ağustos 2000'den bu yana en düşük seviyesine ulaşmasıyla yeniden finansmanlar düşmeye devam etti."
Mevcut ev kredilerini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bir önceki haftaya göre %4 ve bir yıl öncesine göre %87 oranında düştü.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html