Amerika'nın en popüler konut kredisi faiz oranı, konut piyasasının potansiyel olarak uzun süreli bir yavaşlamayla karşı karşıya kalması nedeniyle 7 yıl içinde ilk kez %20'nin üzerine çıktı.
Hızla artan ipotek oranları ev alımlarını olumsuz etkiledi ve tahminler 2023'te de zayıflığın devam edeceğini gösteriyor.
Redfin emlak firmasına göre, ev satışları ve yeni listelemeler salgının ilk günlerinden bu yana rekor düşük seviyelere ulaştı ve satıcıların %20'sinden fazlası Eylül ayında talep fiyatlarını düşürdü.
Redfin CEO'su Glenn Kelman bir konuşmasında "İnsanlar konut piyasası hakkında İsa'ya geldiler" dedi. röportaj bu hafta CNBC'de.
"Dolayısıyla Şükran Günü'ne girerken hala piyasada olan insanlar satış yapma konusunda endişeli ancak çoğu kişi listelerini geri çekiyor."
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Mortgage finansmanı devi, 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin geçen haftaki %7.08 seviyesinden bu hafta ortalama %6.94'e çıktığını açıkladı Freddie Mac Perşembe günü bildirdi.
Geçen yıl bu zamanlarda, 30 yıllık oran ortalama %3.14 idi.
Yüzde 7'nin üzerindeki oranlarla, evden alışveriş yapanların çoğu, yüksek borçlanma maliyetlerinin onları tamamen piyasadan tamamen fiyatlandırması nedeniyle kenarda uzun süre beklemeye devam ediyor.
Mortgage Brokers Association'ın (MBA) konut ekonomisinden sorumlu başkan yardımcısı Edward Seiler, "Ev alıcılarının karşılanabilirliği Eylül ayında büyük bir darbe aldı" dedi.
"İpotek faiz oranları artmaya devam ederken, borçluların satın alma gücü daralıyor" dedi. "Eylül ayındaki ortalama kredi tutarı 305,550 dolardı; şubattaki zirve olan 340,000 dolardan çok daha düşük."
Satın alanlar çok daha yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya kalıyor. MBA'e göre, ulusal ortalama ipotek ödemesi 558'nin başından bu yana 40.4 dolar - yani %2022 - arttı indeks Bu, aylık ipotek ödemelerinin zaman içinde gelire göre nasıl değiştiğini ölçer.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama oran bir 15 yıllık sabit faizli ipotek Freddie Mac, geçen haftaki %6.36'ten bu hafta %6.23'ya çıktığını söylüyor.
Bir yıl önce 15 yıl vadeli konut kredisi ortalaması yüzde 2.37 idi.
Mortgage faizlerinin bu kadar hızlı ve bu kadar yükselmesinin nedenlerinden biri de Federal Reserve'ün korkusuz yürüyüşler Ekonomiyi yavaşlatma ve çok yüksek enflasyonu düşürme çabası olan trend belirleyen faiz oranına.
Fed ipotek oranlarını doğrudan belirlemese de, federal fon oranlarındaki değişiklikler sonuçta tüketicilerin arabalar ve evler de dahil olmak üzere çeşitli kalemler için borç para almak için ödeyeceği tutarı etkiliyor.
5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek
Beş yıllık ayarlanabilir faizli ipotek veya ARM'nin tipik oranı, geçen haftaki ortalama %5.96'den bu hafta %5.71'ya yükseldi.
Geçen yıl bu dönemde beş yıllık ARM ortalama %2.56 seviyesindeydi.
ARM'ler, genellikle üç ila 10 yıl arasında değişen sabit faiz oranları dönemiyle başlar. Oranlar genellikle daha popüler olan 30 yıllık ipotek gibi sabit faizli kredilerden daha düşüktür.
İlk dönemden sonra ARM oranı, aşağıdaki gibi bir kıyaslama temel alınarak yukarı veya aşağı doğru ayarlanacaktır. asal oran.
Ev fiyatlarında neler oluyor
Ev fiyatları bazı bölgelerde ılımlı seyrederken çoğu pazarda nispeten yüksek kalıyor. Yüksek borçlanma maliyetleri de eklenince pek çok Amerikalı için ev satın almak artık mümkün değil.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Birçok potansiyel ev alıcısı, konut piyasasının nereye varacağını bekleyip görmeyi tercih ediyor, bu da talebi ve ev fiyatlarını daha da aşağıya çekiyor" dedi.
The Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi Ağustos ayı, yıllık ev fiyatlarındaki değer artışının yavaşladığı art arda beşinci ay oldu. Endeks Temmuz ayındaki %13 seviyesinden %15.6 artış kaydetti.
CoreLogic'in Konut Fiyat Endeksi tahminine göre yıllık büyüme Aralık ayına kadar %9'a, Mart 1 sonu itibarıyla ise %2023'in altına düşecek.
CoreLogic, yüksek ipotek oranlarının Batı Yakası ve Batı Dağları'ndaki pazarlarda satın alınabilirliği ciddi şekilde etkilediğini söylüyor.
Konut kredisi başvuruları düşmeye devam ediyor
Mortgage başvuru hacmini ölçen endeks, geçen hafta bir önceki haftaya göre yüzde 1.7 daha düştü. MBA'in haftalık anketi.
Spesifik olarak, ev satın almak için ipotek başvuruları %2 düşüşle 2015'ten bu yana en yavaş tempoya ulaşırken, yeniden finansman başvuruları temelde sabit kaldı. Geçen yıla kıyasla, satın alma ipoteklerinde %42, refislerde ise %86 düşüş yaşandı.
MBA'in başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, "İpotek faizlerindeki artış eğilimi, 1997'den bu yana en yavaş temposunu koruyan ipotek başvuru faaliyetini baskılamaya devam ediyor" dedi.
Son verilere göre, 30 yıllık sabit ipotek ortalama oranının bu yılın son çeyreğinde zirveye ulaşması ve ardından 2023'te düşmeye başlaması bekleniyor. MBA tahmini.
Kan, "MBA'nın tahmini, 2023'te hem ekonomik hem de konut piyasasındaki zayıflığın satın alma işlemlerinde %3'lük bir düşüşe yol açmasını beklerken, yeniden finansman hacminin de %24 oranında azalması bekleniyor" dedi.
Daha sonra ne okunmalı
Pandemik ev satın alanların neredeyse dörtte üçü pişmanlık duyuyor - işte bilmeniz gerekenler sen bu teklifi sunmadan önce
'Açgözlü olmanın zamanı değil': Ev paletleri şimdi ABD'deki konut krizinden yanıyor ve kayıpları azaltmak için fiyatları düşürüyor - işte bunun iki büyük nedeni
2022'den önce ev aldınız mı? Cevabınız 'hayır' ise muhtemelen önümüzdeki on yılda finansal eşitsizliğin yanlış tarafında olacaksınız. işte neden
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html