Mortgage faizleri geçen ay 22 yılın en yüksek seviyesine ulaştıktan sonra son üç haftadır geriledi. Uzmanlar, özellikle daha fazla kredi verenin rekabetçi oranlar sunması nedeniyle ev alıcılarının bu dalgalanmayı kendi avantajlarına kullanabileceğini söylüyor.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater bir basın açıklamasında, "İpotek oranları dalgalanmaya devam ediyor ve oranlar arasında geniş bir dağılım var, bu da borçluların daha iyi bir oran için alışveriş yapmanın anlamlı bir şekilde fayda sağlayabileceğini gösteriyor" dedi.
Göre Freddie Mac araştırmasıEv alıcıları, ek bir oran teklifi alarak kredinin ömrü boyunca ortalama 1,500 ABD Doları, beş teklifi karşılaştırırlarsa ortalama yaklaşık 3,000 ABD Doları tasarruf edebilirler. Freddie Mac'in haftalık anketi, %20 peşinat veren ve kredi notu mükemmel olan borçlulara yönelik oranlara odaklanıyor.
Khater, Yahoo Money'e şunları söyledi: "Faiz oranlarındaki dağılım, ekonomik ve finansal piyasalardaki oynaklıktan kaynaklanıyor ve oynaklık genellikle dönüm noktalarında, özellikle de potansiyel durgunluğa dönüşen noktalarda artıyor." "Bu genellikle Hazine oranlarında değişikliklere, kredi marjlarında artışlara vb. yol açar ve bu da birincil ipotek faiz oranlarındaki dağılımın artmasına neden olur."
Khater şunu ekledi: "Bu, böyle bir ortamda borçluların en düşük faiz oranını ararken daha dikkatli ve aktif olmaları gerektiği anlamına geliyor."
Rekabetçi oranlar sunan kredi verenlerin sayısı iki katına çıkıyor
Daha fazla faiz artırımı ihtimali ufukta belirirken, fiyat sıkıntısı çeken ev alıcıları faiz oranlarını düşürmenin yollarını arıyor olabilir.
30 yıllık konut kredisi için ortalama sabit faiz oranı, geçen ayki en yüksek seviyesi olan %6.49'den bu hafta %7.08'a geriledi. Freddie Mac. Enflasyonun soğuyor gibi görünmesi ve Federal Reserve'ün agresif faiz artırımlarını yumuşatabileceğinin sinyalini vermesi nedeniyle, üç hafta içinde faiz oranları yarım puandan fazla düştü.
Yine de oranlar bu yılın başına göre yüzde 3.27 puan daha yüksek. Freddie Mac'in baş ekonomist yardımcısı Len Kiefer'e göre faiz oranları şu ana kadar son 50 yılın "en hızlı temposunda" arttı.
Faiz artışının son haftalarda yavaşlamasına rağmen, faiz oranlarındaki düşüş fiyat mağduru birçok alıcının kenara itilmesine yetmedi. Satın alma faaliyeti yılın aynı haftasına göre %41 daha düşüktü. Mortgage Bankacıları Birliği 30 Kasım'da sona eren haftanın anketi. Aynı zamanda, iptal edilen sözleşmeler orta alımlar artıyor.
Başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Mark Palim, "İpotek faiz oranlarında önemli bir artış gördük" dedi. Fannie Mae, Yahoo Money'e söyledi. "İnsanların bu yüksek oranlara uyum sağlaması altı ay ile 12 ay arasında sürebilir. Sonuç olarak, alıcılar artık neye para ayırabileceklerini bulmaya çalışırken geri çekilecekler."
Alıcıların yoldan çıkmasını önlemek için giderek daha fazla ipotek kredisi veren kuruluş rekabetçi fiyatlar sunuyor.
“Faizlerin kesitsel dağılımının iki katından fazla arttığını gördük. Khater, Yahoo Money'e verdiği demeçte, çok benzer profillere (kredi puanı, kredi tutarı, LTV, kredi ürünü) sahip borçlular arasında bile herhangi bir gündeki faiz oranlarının aralığının önemli ölçüde arttığını söyledi. "Bu değişken faiz oranı ortamında, borç verenlerin farklı fiyatlandırma stratejileri var, dolayısıyla borç alan kişi potansiyel olarak alışveriş yaparak tasarruf edebilir."
Alışveriş yapmak işe yarar
2018 yılında ankete katılan ev alıcılarının yaklaşık üçte biri Fannie Mae kredi vereni seçmeden önce alışveriş yapmadıklarını söyledi. Öte yandan üçte ikisi karşılaştırmalı alışveriş yaptıklarını ve daha uygun şartlar ve oranlarla karşılaştıklarını söyledi.
Çevrimiçi pazardaki ipotek başkan yardımcısı Robert Heck'e göre Morty, etrafta alışveriş yapmak tasarruf etmenize yardımcı olabilir - özellikle yerel düzeyde kredi verenleri karşılaştırırken. Bunu, son yıllarda popülerlik kazanan kredi birliklerini, bankaları veya banka dışı şirketleri karşılaştırarak yapabilirsiniz. Ayrıca bir ipotek komisyoncusuna danışmayı da düşünebilirsiniz.
Elbette alışveriş yapmak için birden fazla kredi verenin kredi raporunuza erişmesi gerekecektir. Bu şu sonuçlara yol açabilir: birden fazla zor soruExperian, bunun puanınızı düşürebileceğini söyledi, ancak 30 gün içinde ipotek için alışveriş yaparsanız tüm sorularınız tek bir grupta toplanacak.
Heck, "Son 10 veya 15 yılda çok fazla bastırılmış talep var, ayrıca gayrimenkul için daha fazla erişilebilirlik ve çevrimiçi ipotek seçenekleri var, geleneksel tuğla ve harç tipi süreçlerden daha az" dedi. . "Bunun yıl sonuna kadar nasıl sonuçlanacağını görmek ilginç olacak."
Gabriella, Yahoo Money'de kişisel finans muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @__gabriellacruz.
Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun
için Yahoo Finance uygulamasını indirin Apple or Android
Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, ve YouTube
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html