Ev sahipleri Mayıs ayından bu yana 1 trilyon doların üzerinde özkaynak kaybetti

Pandeminin ilk iki yılında ev fiyatlarındaki tarihi artış, ev sahiplerine rekor miktarda yeni konut sermayesi sağladı.

Ancak, bir ipotek yazılımı ve analitik şirketi olan Black Knight'a göre, Mayıs ayından bu yana bunun yaklaşık 1.5 trilyon doları ortadan kayboldu. Ortalama bir borçlu özsermayede 30,000 $ kaybetti.

Ev sahibi öz sermayesi, pandeminin başlamasından bu yana ev fiyatlarının %17.6 artmasının ardından geçen Mayıs ayında toplu olarak 45 trilyon dolara ulaştı.

Eylül sonunda fiyatlar hala %41 arttı ve öz sermaye hala oldukça güçlüydü. Pandemiden önce evlerini toplu olarak satın alan borçluların, pandemi vurmadan önce sahip olduklarından 5 trilyon dolar daha fazla var. Bu, Şubat 92,000'ye göre borçlu başına 2020 $ daha fazla öz kaynak kazancı anlamına geliyor.

Kara Şövalye'nin veri ve analitik başkanı Ben Graboske, “Ufukta ek düşüşler olsa da, ev sahibi pozisyonları büyük ölçüde güçlü kalmaya devam ediyor” dedi.

Ancak ilkbaharda ipotek oranları arttıkça ev fiyatları zayıflamaya başladı ve bu da satın almayı çok daha az uygun hale getirdi. Bir ipotek için %20 peşinat ödemesi ile ortalama bir evin aylık ödemesi, yılın başından bu yana yaklaşık 1,000 $ arttı.

Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa ve San Diego dahil olmak üzere büyük pazarların %10'unda ev sahipleri, aylık ödemelerini yapmak için uzun vadeli ortalama hane gelirinin iki katını harcamak zorunda.

Bu nedenle ev satışları Mayıs ayında keskin bir şekilde düşmeye başladı - ve fiyatların da aynı şeyi izlemesinin nedeni.

Ev fiyatları, Temmuz ve Ağustos aylarındaki kadar keskin olmasa da, Eylül ayında üst üste üçüncü ay için aylık bazda düştü. Fiyatlar genellikle mevsimsel yavaşlama nedeniyle yazdan sonbahara düşerken, 2022'de normalden çok daha keskin bir şekilde düştü.

Fiyatlar şu anda Haziran sonundan bu yana %2.6 düştü; bu, 2018'in sonundan bu yana ilk üç aylık düşüş ve 2009 başındaki mali krizden bu yana bu tür en büyük düşüş. Temmuz'dan bu yana, ortalama ev fiyatı 11,560 $ düştü. Ancak fiyatlar hala Eylül 10.7'dekinden %2021 daha yüksek.

Eylül sonu itibariyle, evde %20 öz sermaye tutarken borç alanların kullanabileceği toplu öz sermaye miktarı Mayıs ayından bu yana 1.17 trilyon dolar düştü. Bu, sözde dokunulabilir öz sermayede üç yıl içinde görülen ilk düşüş.

İpoteklerine evlerinin değerinden daha fazlasını borçlu olan borçluların payı, sadece %0.85 ile hala oldukça düşük. Ama rakamlar artmaya başladı.

Şu anda 500,000'den az borçlu ipoteklerini su altında tutuyor, ancak bu hala Mayıs ayındakinin iki katı. Geçen yıl evlerini satın alanlar, piyasanın zirvesinde satın aldıkları için en çok su altında kalma riski altında olacaklar.

"Bu, açıkçası dikkatli ve sürekli izleme gerektiren bir durum, ancak bunu bağlam içine koymak gerekirse, yaklaşık 3.6 milyon ABD'li ipotek sahibinin sadece %53'sı ya su altında ya da evlerinde %10'dan daha az öz sermayeye sahipler, kabaca yarı yarıya hisseye sahipler. pandemi” dedi Graboske.