Yükselen faiz oranları ev değerlerine ağırlık verdiği için ev sahipleri servetlerini kaybediyor

Bir zamanlar hararetli olan konut piyasası hızla soğudukça, yüksek ipotek oranları en azından kağıt üzerinde ev değerleri üzerinde baskı oluşturduğundan bazı ev sahipleri servetlerini kaybediyor.

Satışlar birkaç aydır yavaşlıyor, ipotek oranları şimdi bu yılın başındakinin iki katı.

Bir yazılım, veri ve analitik şirketi olan Black Knight'ın yakın tarihli bir raporuna göre, ev fiyatları da Haziran'dan Temmuz'a %0.77 düştü. Bu çok fazla görünmese de, 2011 yılının Ocak ayından bu yana en büyük aylık düşüş ve 32 ay içinde herhangi bir boyuttaki ilk aylık düşüş oldu.

Ben Graboske, "Yıllık ev fiyatlarındaki değer artışı hala %14'ün üzerinde gerçekleşti, ancak bugününki kadar oynaklık ve hızlı değişim ile karakterize edilen bir piyasada, bu tür geriye dönük ölçümler yanıltıcı olabilir, çünkü daha güncel ve acil gerçekleri maskeleyebilir" diye yazdı Ben Graboske , Kara Şövalye Veri ve Analitik Başkanı.

Büyük pazarların kabaca %85'i fiyatların Temmuz ayına kadar zirve yaptığını gördü, üçte biri %1'den fazla düştü ve yaklaşık 10'da biri %4 veya daha fazla düştü. Sonuç olarak, pandeminin ilk iki yılında toplu olarak trilyonlarca dolarlık konut sermayesi kazandıktan sonra, bazı ev sahipleri şimdi öz sermayelerini kaybediyor.

Kara Şövalye'nin mülkün %20 hissesini elinde tutarken bir ev sahibinin borç alabileceği miktar olarak tanımladığı sözde tappable öz sermaye, bu yılın ikinci çeyreğinde 10 trilyon dolar ile art arda 11.5. çeyrek rekorunu kırdı. Ancak veriler, Mayıs ayında zirve yapmış olabileceğini gösteriyor.

Haziran ve Temmuz aylarında düşen konut değerleri, toplam kullanılabilir öz sermaye miktarını %5 oranında düşürdü ve o zamandan bu yana konut piyasasındaki zayıflama göz önüne alındığında, bu yılın üçüncü çeyreği daha büyük bir düşüş gösterecek.

Graboske, “Ülkenin en zengin hisse senedi piyasalarından bazıları, özellikle önemli West Coast metropolleri arasında önemli geri çekilmeler gördü” dedi.

Nisan-Temmuz ayları arasında San Jose, dokunulabilir özkaynaklarının %20'sini kaybederken, onu Seattle (%-18), San Diego (%-14), San Francisco (%-14) ve Los Angeles (%-10) izledi.

Ev sahipleri, konut piyasasının büyük bir düzeltmeden geçtiği son zamana göre hala çok daha fazla endişeli. 2007'de başlayan yüksek faizli mortgage çöküşü ve ardından gelen Büyük Durgunluk sırasında, bazı büyük pazarlarda konut değerleri neredeyse yarı yarıya düştü. Milyonlarca borçlu, evlerinin değerinden fazlasını borçlu oldukları ipotekleriyle sular altında kaldı.

Bugün durum böyle değil. Mevcut borçlular, ortalama olarak, hem birinci hem de ikinci ipotekte evlerinin değerinin sadece %42'sine borçludur. Kayıtlardaki en düşük kaldıraçtır. Kağıt üzerinde bir miktar değer kaybetmek, bu sahiplerini hiç etkilememelidir.

Bununla birlikte, evleri mevcut değerlerinin %275,000'ini kaybederse su altında kalacak olan yaklaşık 5 borçlu var. Bu borçluların %80'inden fazlası, pazarın zirvesi olan bu yılın ilk altı ayında evlerini satın aldı.

Rapora göre, fiyatlarda evrensel %15'lik bir düşüş olsa bile, negatif hisse senedi oranları hala mali kriz sırasında görülen seviyelere yakın olmayacak.