Hükümetin enflasyon rakamları kelimenin tam anlamıyla her şeyin fiyatının arttığını doğruladı. Ancak bir ekonomist, artan maliyetlerden gerçekten faydalanmış olabilecek bir grup olduğunu söyledi.
Enflasyon belli bir seviyede olabilir 41 yılı yüksek Michigan Üniversitesi'nden ekonomist Justin Wolfers, artan benzin ve gıda fiyatları sayesinde Haziran'da yüzde 9.1 oranında artış gösterdi ancak sabit faizli ipoteğe bağlı ev sahipleri gibi varlık sahipleri aslında ev fiyatının değerlenmesinden faydalanabilir, diye tweet attı:
Wolfers, MarketWatch'a verdiği bir röportajda "Bu herkes için iyi bir şey değil" dedi. “İddia şu ki biraz İnsanlar enflasyondan faydalanıyor.”
Wolfers, bunun Econ 101 olduğunu söyledi: Şu anda borcun değeri X $ ise, enflasyon yükseldiğinde, maaşınız artsa bile borcunuz X+1 $'a çıkmaz; X $ seviyesinde kalıyor. (Faiz oranının enflasyona göre ayarlanmaması şartıyla.)
30 yıllık sabit oranlı ipotek kredisini %3'e sabitleyen bir ev sahibini düşünün. Arabasının, benzininin, elektriğinin ve diğer masraflarının fiyatları artarken, o ev sahibi enflasyonla birlikte evinin değerinin de arttığını görecektir. Ancak enflasyona göre ayarlanmadığı için ipotek oranları aynı kalıyor, bu da enflasyon öncesi aynı oranı ödedikleri anlamına geliyor.
Wolfers, "Birçok aile için bu onbinlerce dolar tasarruf anlamına geliyor" dedi.
Yani enflasyon %9.1 oranında arttığında, sahip olduğunuz evin değeri de muhtemelen daha fazla olacaktır, ancak yine de fiyatlar yükselmeden önce ödediğiniz tutarın aynısını borçlusunuz.
Başka bir deyişle, fiyata ve (umarız) sabit faiz oranına bağlı olarak, satın alma işlemini fiyatlar büyük ölçüde artmadan önce zamanlayarak muhtemelen büyük bir anlaşma elde etmiş olursunuz.
O halde bazı varsayımsal sayıları kullanalım: Bir ev sahibi Nisan 500,000'de 2020 dolarlık bir ev satın alıyor.
S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi genel olarak ev fiyatlarının arttığını söyledi 20 yaklaşık% Nisan ayında bir önceki yıla göre. Bu, ev sahibinin teknik olarak fiyatlar yükselmeden önce satın almak için bir anlaşma yaptığı anlamına geliyor; bu yıl yaklaşık 100,000 dolar kazandılar.
Burası ev sahiplerinin büyük bir fayda gördüğü yerdir. Borç aldıkları varlık hâlâ önceki fiyatıyla değerleniyor.
Wolfers, "Olan şu: Kendi kendilerine 'Ah, o 100,000 doları az önce aldım çünkü ben konut satın alacak kadar akıllı bir dahi yatırımcıyım' diyorlar" dedi Wolfers, "ama gerçek şu ki, [onlar] dahi değil — ev fiyatları yükseldi çünkü herşey fiyatlar yükseldi.”
Ancak Wolfers, bu "kutlama" davasının bir uyarısı olduğunu kabul etti; o da ücretlerin enflasyonla birlikte arttığı varsayımıdır.
Ücretler henüz istenilen seviyeye ulaşmadı, bu nedenle kabiliyet Bu ipoteği geri ödemek artık çok daha zor. Ve belki daha zor bazı işçiler için diğerlerinden daha fazladır.
Haziran ayında ücret artışı genel olarak enflasyona ayak uyduramadıHükümet verilerine göre. Çalışma İstatistikleri Bürosu, bunu yaptığı sektörlerden biri olan eğlence ve konaklama sektörünün genel olarak ortalamanın altında ücretler sunduğunu ve pandemi sırasında kaybettiği işlerin tamamını hala geri eklemediğini kaydetti.
Haziran iş raporu ortalama saatlik ücretin 32.08 dolara yükseldiğini gösterdi. Ajans, bunun mayıs ayına göre yüzde 0.3, geçen haziran ayına göre ise yüzde 5.1 artış olduğunu belirtti. Bu, mevcut %9.1 yıllık enflasyon oranından çok uzak. Yine de işverenlerin yetenek için rekabet etmesi nedeniyle bu rakam önceki yıllara göre bir artış. 2012'den Şubat 2020'ye kadar ortalama saatlik kazançlar yılda yaklaşık %2 ila %3 aralığında artıyordu.
Bununla birlikte ücretler irade Wolfers, enflasyonu yakalamanın mümkün olduğunu vurguladı.
"İnsanların sinirlendiğini anlıyorum... ancak herhangi bir tarihsel dönemdeki herhangi bir ülkeyi etkili bir şekilde incelerseniz, fiyatlar arttığında ücretlerin de arttığını keşfedersiniz" diye açıkladı. Yani "insanların şu andaki endişesi gerçek ama geçici."
Şuna yaz: [e-posta korumalı]
(Andrew Keshner bu hikayeye katkıda bulunmuştur.)
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo