Bu hafta sonu ev avı mı? Artık orada daha fazlası var

İki yıldan fazla bir süredir tarihsel olarak yalın bir konut piyasasının ardından, listeler hızla yükselmeye başlıyor.

Realtor.com'a göre, aktif envanter ulusal olarak Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre %33.5 arttı. Bu, arzı iki yıldaki en yüksek seviyeye getiriyor.

Satıcıların pazara akın etmesi değil; yeni listelenen evler bir yıl öncesine göre %16 düştü ve bekleyen listeler %30 düştü. Ancak arz artıyor çünkü piyasadaki evler sadece altı ay önce olduğu kadar hızlı satmıyor.

Bir ev satmak için geçen ortalama gün sayısı, bir yıl öncesine göre altı gün artarak 51 gün oldu.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, "Oranlardaki hızlı yükseliş bu sonbaharda konut piyasası dinamiklerini yeniden şekillendirirken, hem alıcılar hem de satıcılar planlarını yeniden ayarlamak için bir adım geri atıyorlar" dedi.

Mortgage oranları o kadar yüksek ve o kadar hızlı tırmandı ki, ev müşterileri aceleyle kenara çekildi. Covid-40 pandemisinin başlangıcından bu yana ev fiyatlarının %19'tan fazla artmasıyla satın alınabilirlik zaten zordu. Ancak şu anda Ocak ayındaki oranların iki katından fazla, %7'nin biraz üzerinde olan oranlarla, potansiyel alıcılar, yılın başında olacağından yaklaşık 1000 $ daha yüksek bir aylık ödemeye bakıyorlar.

Konut kullanılabilirliği, talep ve satın alınabilirliğe bağlı olarak şehre göre değişir.

Phoenix'te, envanter Ekim ayında çarpıcı bir şekilde %174 arttı. Şehir, son iki yılda, aniden herhangi bir yerden çalışabilen çalışanların Kaliforniya'daki pahalı pazarlardan çıkmasıyla çılgınca bir alıcı akınına uğradı. Şimdi, Redfin'e göre, şehirdeki satışlar bir yıl öncesine göre %30'dan fazla düştü. 

Envanter ayrıca Raleigh, Kuzey Karolina'da %167 ve pandemi sırasında alıcı akışının da görüldüğü Nashville, Tennessee pazarlarında %145 arttı. Chicago, Milwaukee ve Hartford, Connecticut'ta envanter hala düşük, ancak bu pazarlar son iki yılda aynı talep artışını görmedi.

Konut talebindeki yavaşlama, satıcıların fiyatlarını düşürmesine neden oldu. Şu anda Realtor.com'daki listelerin tam %20'si bir fiyat indirimi yaptı - bu, bir yıl öncesine göre payın yaklaşık iki katı.

Yine de, ev fiyatları henüz tam olarak düşmüyor. Bununla birlikte, çeşitli anketlere göre, bir yıl öncesine göre fiyat artışları rekor düzeyde küçülüyor.

Ve fiyatlar hala yüksekken, daha fazla alıcı aramalarını genişletiyor gibi görünüyor. Bu yılın üçüncü çeyreğinde Realtor.com'daki listelerin %60'ından biraz fazlası, bir listeleme alanının dışındaki alışveriş yapanlardan geldi. Bu, ikinci çeyrekte %57 ve 52'in aynı çeyreğinde %2021'ydi.

“Esnekliğe sahip alıcılar için daha düşük fiyatlı bir pazara taşınmak, yüksek ipotek maliyetlerini dengelemeye yardımcı olabilir. Ayrıca bu bölgelerdeki satıcılar için bir paket servis var - iyi fiyatlı bir evde, bu şehir dışından gelenlerden hala güçlü bir ilgi görebilirsiniz," diye ekledi Hale.