Konut Satış Karı 100,000'de İlk Kez 2022 Sterlini Aştı

İngiltere ve Galler'deki ortalama uzun vadeli ev sahibi, 100,000'de evlerini sattıklarında ilk kez 2022 sterlinin kuzeyinde brüt kar elde etti.

Son 20 yılda bir mülk satın alan ve geçen yıl hepsini satan ortalama bir satıcı, 108,000 £ gibi rekor bir brüt kar elde etti. Emlakçı Hamptons'a göre bu, 96,220'deki 2021 £'dan daha yüksek.

Verilere göre, 94'de mülklerini satanların %2022'ü satıştan kar elde etti. İngiltere ve Galler'deki ortalama bir satıcı da evlerini başlangıçta ödediğinden %52 daha fazlasına sattı.

Hamptons, 2022'de satış yapan ortalama bir satıcının mülküne 8.9 yıl boyunca sahip olduğunu söyledi.

Bölgesel farklılıklar

Geçen yıl yerel yetkililerin 173'ü, ortalama bir ev sahibinin evini satarken altı rakamlı bir kazanç elde ettiğini gördü. Bu, 116'de 2021 iken, tüm yerel makamların %52'sini temsil ediyor.

Hamptons, ortalama ev satıcısının karının Londra'nın her yerel makamında 100,000 £ veya üzerinde olduğunu söyledi. Ve 17 Londra ilçesinde satıcı karı 200,000 £'u aştı.

Emlak komisyoncusu, "[Londralı] ortalama bir satıcı, evini 2022'de 219,110 sterline veya satın aldığından %57 daha fazlasına sattı" dedi. Geçen yıl başkentte satıcıların ortalama sahiplik süresi 9.3 yıldı.

Bu arada, İngiltere'nin Kuzey Doğusundaki ev sahipleri 2022'de ortalama olarak en düşük karı elde ettiler. Aslında, 14'de satıcıların %2022'ü evlerinde zarar etti.

Geçen yıl buradaki satıcılar için ortalama kâr 37,890 sterlin oldu.

Daha Büyük Evler Öncü Fiyat Kazançları

Hamptons, daha büyük ev satışlarının geçen yılki rekor satış karını artırdığını söyledi. "Müstakil evler 19'deki satışların %2022'unu oluştururken, altı rakamlı kazançla satılan mülklerin %35'ini oluşturuyor."

Emlakçı, müstakil evlerin ortalama olarak ilk satın alındıklarından 186,940 £ (veya %61) daha fazlaya satıldığını söyledi. Bu, bir dairede elde edilen ortalama kazancın 3.3 katıydı.

Hamptons, "bu daha büyük evlerin daha uzun süredir sahiplenildiğini ve bu nedenle ek ev fiyat enflasyonundan yararlanarak ortalama kazancı artırdığını" belirtti.

Yükselen Fiyatlar Karları Artırıyor

Hamptons Araştırma Başkanı Aneisha Beveridge, "ev fiyatlarındaki artışın artması, ev sahiplerinin satış yaptıklarında kazandıkları parayı artırdı" dedi.

2022'nin rekor kârının "genellikle mali krizden önce satın alınan daha büyük aile evlerinden gelen satışların artan payı ile Covid kaynaklı değişikliklerle arttığını" belirtti.

Yükselen faiz oranları ve yükselen yaşam maliyeti, ev fiyatlarının 2023'te daha yüksek yürüyüşünü sürdürmesinin pek olası olmadığı anlamına geliyor. Yapı kooperatifi Halifax, Cuma günü Birleşik Krallık'ta ortalama konut fiyatlarının bu yıl %8 tersine döneceğini tahmin etti.

Ancak Beveridge, 2023'teki çoğu satıcının satın alma işlemlerinde yine de kazanç elde edeceğini tahmin etti. "Fiyatlar bu yıl düşse bile, satıcıların %90'ından fazlasının yine de kârla satış yapması muhtemeldir" dedi.