Housebuilder Barratt'ın Rezervasyonları, Olası Piyasa İyileşmesini Gösterdiği İçin Düşüyor

Housebuilder Barratt Developments, mali yılının ilk yarısı için sipariş defterinde büyük bir düşüş olduğunu açıkladı.

Ancak, FTSE 100 şirketi, sonuçların Birleşik Krallık konut piyasasında olası bir toparlanmaya işaret etmesiyle haberlerin ardından %2 değer kazandı. En son hisse başına 470p'den işlem görüyordu.

Gelirler ve Karlar Arttı

Temmuz ve Aralık ayları arasında Barratt'taki toplam tamamlanma sayısı 8,626 eve yükseldi. Bu, işletmenin bir yıl önce kaydettiği 6.9 mülkten %8,067 arttı.

Bu, gelirleri %23.9 artırarak 2.78 milyar sterline çıkardı. Düzeltilmiş vergi öncesi kar ise yıllık %15.9 artışla 521.5 milyon £ oldu.

Ancak, işletmedeki düzeltilmiş brüt kar marjları yıllık 170 baz puan düşüşle %23.3'e geriledi. Bunun nedeni, ilk yarıda %10'a ulaşan yüksek inşaat maliyeti enflasyonuydu. Düşük marjlı Londra pazarındaki daha büyük satışlar da marjları aşağı çekti.

Bu arada Barratt'ın net nakit parası 969.1 milyar sterlinden 1.13 milyon sterline düştü. Bu, ara temettüyü geçen yıl hisse başına 10.2p'den 11.2p'ye düşürmeye teşvik etti.

Vadeli Satışlar Düştü

Ev alıcı talebinin zayıflaması, son aylarda vadeli satışların uçurumdan düşmesine neden oldu.

Barratt'ın vadeli satışlarının 10,854 Ocak itibarıyla 29 konutta gerçekleştiği belirtildi. Bu, bir yıl önceki 15,736'dan önemli ölçüde düştü.

Bu arada, firmanın sipariş defterinin değeri dönem boyunca 2.67 milyar sterlinden 4.1 milyar sterline düştü.

İyileşme Belirtileri?

Ancak Barratt, ticaret koşullarının son haftalarda daha elverişli olduğunu açıkladı.

"Hem gelecekteki faiz oranı hem de enerji maliyeti beklentilerindeki yumuşamanın yanı sıra daha rekabetçi ipotek oranlarının getirilmesinin de yardımıyla, rezervasyonlar Ocak ayının başından bu yana ılımlı bir artış gösterdi" dedi.

Ortalama haftalık aktif satış noktası başına net özel rezervasyonlar, 0.49 Ocak ile 1 Ocak arasında 29'a yükseldi.

Bu, aynı 0.9 döneminde kaydedilen 2022 oranından önemli ölçüde düştü. Ancak, net özel rezervasyonların 0.3 Ekim ve 9 Aralık arasında satış noktası başına haftada yalnızca 31'e düştüğü mali yılın başlangıcından bu yana art arda gelen yavaşlamaları kırıyor.

Ev inşaatçısı, "bu toparlanmanın sürdürülebilirliği, özellikle ilk kez alıcıların hala karşılaştığı zorluklarla ilgili olarak belirsizliğini koruyor" dedi.

“Güçlü Çalışma Performansı”

İcra başkanı David Thomas, işletmenin "altı ay boyunca güçlü bir işletme performansı sergilediğini" yorumladı. "Bu, 30 Haziran 2022'deki önemli ileri sipariş defterimiz ve çalışanlarımızın, alt yüklenicilerimizin ve tedarik zinciri ortaklarımızın muazzam çabaları sayesinde mümkün oldu" dedi.

Ancak, zorlu ekonomik ortamın ve zayıflayan tüketici güveninin gelecekteki satışlar için daha düşük rezervasyon oranlarına yol açtığını söyledi. Rezervasyonların özellikle Ekim ve Aralık ayları arasında etkilendiğini belirtti.

Thomas, "Ocak ayında mevcut ticarette bazı erken iyileşme işaretleri görmemize rağmen, bu zorlu ticaret koşullarının hafiflediğinden emin olabilmemiz için önümüzdeki aylarda devam eden ivmeyi görmemiz gerekecek" dedi.

Şehir ne dedi

Hargreaves Lansdown'da hisse senedi analisti olan Aarin Chiekrie, "ipotek oranı ortamının ev alıcıları için zorlayıcı olmaya devam ettiğini" ve Barratt'ın çekincelerindeki keskin düşüşün alıcıların karşılanabilirliğini ve azalan piyasa güvenini yansıttığını söyledi.

"Barratt'ın mali yılının ikinci yarısına ilişkin görünüm belirsizliğini korurken, grubun uzun vadedeki geleceği konusunda temkinli bir şekilde iyimseriz" diye ekledi.

"Durgunluk korkularının inşaatçıları zor bir duruma soktuğunu" kaydetti, ancak Barratt'ın önemli net nakit parasının "konut piyasası daha da kötüleşse bile ona bol bol nefes alma alanı sağladığını" söyledi.