Sırt çizgisi
Salı günü açıklanan verilere göre, Nisan ayında yeni ev satışları beklenmedik bir şekilde ekonomistlerin öngördüğünden çok daha fazla düştü - ve art arda dördüncü ay için - ve bir zamanlar gelişen konut piyasasının dik bir geri dönüşe bağlı olabileceğine dair işaretler ekledi.
Bir ev satın almak için gereken aylık ödeme, Eylül ayından bu yana yaklaşık %50 arttı.
İLİŞKİLİ BASIN
Ana unsurlar
Geçen ay mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda yaklaşık 591,000 yeni müstakil ev satıldı, Mart ayı oranı olan 16.6'in %709,000 altına düştü ve Sayım Dairesi'nin 750,000 analist tahminlerinin keskin bir şekilde altına düştü. rapor Salı günü.
Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, raporun ardından e-postayla gönderilen yorumlarda, "Kısacası parti sona erdi" dedi ve ipotek oranları ABD'nin hemen ardından yükselmeye başladıkça, satışlardaki düşüşün "ipotek uygulamalarında keskin bir düşüş eğilimi" izlediğine dikkat çekti. Federal Rezerv faizi oran artışları Mart ayında.
]Bir ev satın almak için gereken aylık ödeme, Eylül ayından bu yana yaklaşık %50 arttı, artışın yaklaşık üçte ikisi oranlardaki ani artıştan kaynaklanıyor, diyor Shepherdson; en ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, bir yıl önceki %5.25'ten bu ay %3'e yükseldi.
LPL Financial baş ekonomisti Jeffrey Roach Salı günü bir notta, satışlardaki düşüşe rağmen, medyan fiyatların 450,000 doları aşan tüm zamanların en yüksek seviyesine yükselerek konut talebini azaltan fiyat baskısını yansıttığını söyledi ve yumuşayan konut piyasasının devam edeceği konusunda uyardı. Bu çeyrekte genel ekonomik büyüme.
Veriler Ticaret Departmanından bir haftadan kısa bir süre sonra geliyor rapor Shepherdson, yıllık konut izinlerinin Nisan ayında beş ayın en düşük seviyesi olan 1.8 milyona düştüğünü, konut başlangıçlarının ise beklenenden daha kötü bir oranla 1.7 milyona ulaştığını söylüyor.
Potansiyel olarak parlak bir nokta: Comerica Bank'tan Bill Adams, talep düşmeye devam ettikçe fiyatların soğumaya başlaması gerektiğini ve son dönemdeki yaklaşık %20'lik fiyat artışlarının gelecek yılın sonuna kadar düşük tek haneli rakamlara düşeceğini tahmin ediyor.
Anahtar Arka Plan
Son zamanlardaki yavaşlama belirtilerine rağmen, tarihsel olarak yüksek tasarruf oranları ve benzeri görülmemiş hükümet teşvik çabaları, pandemi sırasında bir ev satın alma çılgınlığının ateşlenmesine yardımcı oldu. ortanca ev satışları fiyat Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, geçen yıl %346,900 artışla 17 $ oldu ve rekor seviyedeki en yüksek seviyeye ulaştı. Bank of America'ya göre, nakitle dolup taşan bir ekonomiye ek olarak, "kaotik" tedarik zincirleri de konut arzındaki kıtlığa ve artan fiyatlara katkıda bulundu. Bank of America'dan Alexander Lin, geçen yıl inşaatı devam eden evlerin tarihte ilk kez inşa edilen evlerin sayısını aştığını, ruhsatlandırılan ancak başlanmayan evlerin sayısının rekor seviyeye ulaştığına işaret ederek, “İnşaatçılar çıkmaza girdi” diyor.
Teğet
Fed en büyük hamlesini yaptı agresif hafifletmeyi umduğu için yirmi yıl içinde faiz oranı yürüyüş döngüsü onlarca yıllık yüksek enflasyon kaçınılmaz olarak, gelecekteki ipotekler de dahil olmak üzere bir dizi borç teklifini daha pahalı hale getirir. Bankrate Baş Mali Analisti Greg McBride, "Değişken piyasalar ve savaşın belirsizlikleri yükselen ipotek oranlarını frenliyor" diyerek, konut öz sermayesi kredi limitlerinin neredeyse her zaman değişken oranlar taşıdığına ve sabit oranların artmaya başlayacağına dikkat çekiyor. Yeni ipotekler için.
Daha fazla Okuma
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- fiyatlar-bu yıl/