Konut Piyasası Kaymaya Devam Ediyor

Önemli Noktalar

• Mevcut ev imzalı satış sözleşmeleri Kasım ayında %4 düşerek bu düşüşü aralıksız on aya çıkardı.
• Fiyatların Mayıs ayından bu yana %9.1 düşmesi konut sektöründeki yavaşlamanın sürdüğünün bir başka kanıtı.
• Bu, Fed'in enflasyonu düşürmek için faiz oranlarını yükseltme politikasının beklenen bir yan etkisi, ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipotek geçen yıla göre ikiye katlandı.

ABD'deki konut piyasası zorlu birkaç ay geçirdi. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ABD'de daha önce sahip olunan evleri satın alma sözleşmeleri Kasım ayında beklenenden çok daha fazla düştü - düşüşteki altıncı ay.

Düşüşün ana nedeni, Federal Rezerv'in enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını artırması ve bunun da konut piyasasının neredeyse durma noktasına gelmesidir.

NAR'ın imzalanan sözleşmeleri baz aldığı Bekleyen Konut Satışları Endeksi, Kasım ayında sözleşme sayısının %4 azalarak 73.9'a gerilediğini gösterdi. Bunu perspektife koymak gerekirse, sözleşmeler bir önceki yılın aynı dönemine göre %37.8 düştü. Ah.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için.

Konut piyasası neden yavaşlıyor?

Ama bu neden oluyor? Konut piyasası özellikle faiz oranlarındaki değişikliklere karşı hassastır ve Fed'in agresif oran artışları borçlanma maliyetlerinin önemli ölçüde artmasına neden olmuştur. Aslında, 30 yıllık sabit ipotek oranı, 7'den bu yana ilk kez Ekim ayında %2002'ye ulaştı ve sadece dokuz ayda iki katından fazla arttı.

Yeni ipotekler artık bir yıl öncesine göre çok daha pahalı ve bu, potansiyel alıcıları böylesine büyük bir satın alma işlemine dalmaktan çekiniyor.

Borçlanma maliyetlerindeki bu ani artış, tarihsel olarak düşük borçlanma maliyetleri ve koronavirüs pandemisi sırasında banliyölere akın edilmesiyle körüklenen, hararetli bir konut piyasasının altındaki halıyı esasen çekti.

İmzalanan sözleşmelerdeki düşüş, mevcut ev satışlarının da Kasım ayında üst üste 10. aylık düşüşünü kaydettikten sonra düşeceği anlamına geliyor. Geçen haftaki verilere göre, hem yeni hem de mevcut konutların yıllık satış oranları yılbaşından bu yana %35 oranında azalarak 2011'den bu yana en düşük noktasına ulaştı. Bu, rekor düzeydeki en hızlı düşüşlerden birini temsil ediyor.

Ve daha da kötüsü, yeni müstakil konutlar başlıyor ve izin verilmesi de geçen ay iki buçuk yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Görünen o ki konut piyasası, Fed'in eylemlerinin etkilerini gerçek zamanlı olarak hissediyor ve iyi görünmüyor. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, "düşen konut satışları ve inşaat, daha geniş ekonomik faaliyete zarar verdi" diyerek durumu özetledi.

Konut piyasası için buradan nereye?

Bundan kaçış yok, durum muhtemelen düzelmeden önce daha da kötüye gidecek. Fed, enflasyonu %2-3'lük hedef aralığına geri getirmek için gerektiği kadar faiz artırmayı planladıklarını açıkça belirtti.

Baş aşağı gelmeye başladı, ancak %7.1 ile hala şaşırtıcı derecede yüksek.

Bu, oranların buradan daha fazla ve potansiyel olarak oldukça fazla artmasını bekleyebileceğimiz anlamına gelir. Potansiyel ev alıcıları için ipotekler bu nedenle daha pahalı olmaya devam edecek. Bu, konut piyasasında daha az alıcı olacağı anlamına gelecek ve bu da emlak faaliyetini daha da frenleyecek.

Ve bütün mesele bu.

Konut piyasasının bir an önce toparlanacağını düşünenler, kendilerini, tansiyonu düşürmeye ve enflasyonu düşürmeye kararlı olan Fed ile karşı karşıya bulacaklar.

Fed üyelerinin oranları nerede belirleyecekleri konusunda hemfikir oldukları her Federal Açık Piyasa Komitesi toplantısından sonra, bireysel üyelere bundan 12 ay sonra oranları nerede gördükleri konusunda anket yapılır.

Bu, verilerin temsil edilme şeklinden dolayı 'nokta grafiği' olarak bilinir ve mevcut nokta grafiği, oranlar için medyan beklentinin gelecek yılın sonuna kadar %5.1'e ulaşması olduğunu gösterir. Bu, mevcut 4.25 – %4.5 seviyesinden hala önemli bir artış.

Potansiyel ev alıcıları için bu ne anlama geliyor?

Konut merdivenine çıkmak istiyorsanız, faiz oranı politikasındaki bu değişiklik sizi bir miktar döngüye sokmuş olabilir. Göz attığınız evlerin fiyatları muhtemelen düşmedi, ancak satın almanız gereken ipotek kesinlikle düştü.

Konut piyasasında devam eden baskı, fiyatların kısa ve orta vadede ılımlı hale gelmesine neden olabilir. Bunun olmaya başladığını zaten gördük. Redfin'e göreMayıs ayında ABD'de ortalama satış fiyatı 433,425$'ı buldu. Mayıs ayında, bu 393,682 dolara düştü.

Faiz oranı beklendiği gibi yükselmeye devam ederse ve konut satış rakamları da düşmeye devam ederse, fiyatların da düşmeye devam etmesi kuvvetle muhtemeldir.

Bu, bir ipoteğin artan maliyetinin acısını biraz alacak. Hala 12 ay öncesine göre daha yüksek bir faiz ödüyor olacaksınız, ancak satın aldığınız evin fiyatı da düşerse, o zaman ipotek o kadar büyük olmayabilir.

Her iki durumda da, kendinizi bu tür değişikliklere karşı korumanın en iyi yollarından biri, daha büyük bir ön ödemeye sahip olmaktır.

Peşinat ne kadar büyük olursa, muhtemelen sizin için o kadar fazla ipotek olacak ve devam eden geri ödemeleriniz o kadar düşük olabilir. Peşinatlarını artırmak isteyenler için göz önünde bulundurabileceğiniz birkaç seçenek var.

Açıkçası, gelirinizden daha fazla tasarruf etmeye çalışabilirsiniz. Yaşam maliyetinin çok yüksek olduğu bir çağda bunu söylemek yapmaktan daha kolay. Diğer alternatif, peşinatınızı bu şekilde büyütmek amacıyla yatırım piyasalarına bakmaktır.

Şu anda pazarlara girmek zor olabilir. Gördüğümüz büyük düşüşlerle, içeri girmek için harika bir zaman olabilir, ancak daha fazla düşüşleri de olabilir. Gerginseniz, yapay zeka destekli ürünümüzü eklemeyi düşünün. Portföy Koruması.

Bu, portföyünüzün faiz oranı riski, genel piyasa riski ve petrol riski gibi bir dizi farklı risk faktörüne duyarlılığını analiz etmek için yapay zekayı kullanır. Ardından, bunlara karşı korunmaya yardımcı olmak için otomatik olarak gelişmiş riskten korunma stratejileri uygular.

Bu, genellikle yüksek uçan hedge fon müşterileri için ayrılmış bir strateji türüdür, ancak biz onu herkesin kullanımına sunduk. Portföy Korumasını herhangi bir ürünümüze ekleyebilirsiniz. Vakıf Kitleri.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için.