Sırt çizgisi
Yatırımcılar tarafından toplanan ev sayısı, geçen çeyrekte, yüksek ipotek oranları ve ev fiyatlarında önemli düşüşler öngören tahminler nedeniyle rekor bir hızla düştü; düşen konut fiyatları.
Geçen çeyrekte yatırımcı alımlarındaki düşüş, yüksek faizli ipotek sırasındaki en büyük düşüşü aştı … [+]
Getty Images üzerinden Eğitim Görüntüleri / Evrensel Görseller Grubu
Ana unsurlar
Çarşamba günü yayınlanan bir açıklamaya göre, satın alınan ev sayısı yıldan yıla %31'lik rekor bir düşüşle aynı dönemde toplam ev alımlarındaki %45.8'lik düşüşü geride bırakarak, yatırımcılar dördüncü çeyrekte 40.8 milyar dolar değerinde ABD'den ev satın aldı. rapor emlak komisyoncusu Redfin'den.
Artan ipotek oranları ev alıcı talebini azalttığından, borç para almayı ve emlak kârlarını yemeyi daha pahalı hale getirerek birçok yatırımcıyı diğer varlık sınıflarına yönelmeye teşvik ettiğinden, keskin düşüşün habercisi olan ev fiyatları geçen bahardaki zirvesinden %11 düştü. Redfin, daha iyi geri dönüşler olduğunu belirtiyor.
Mortgage Bankacıları Birliği'nin Çarşamba günü bildirdiğine göre, popüler 30 yıllık ipoteğin ortalama oranı geçen hafta bir hafta önceki %6.4'den ve bir yıl önceki %6.2'ten yaklaşık %4.05'e yükseldi ve yükselişi inatçı enflasyona ve Federal Rezerv'in sürdüreceği beklentilere bağladı. para politikası daha uzun süre kısıtlayıcıdır.
Redfin ekonomisti Sheharyar Bokhari yaptığı açıklamada, ev fiyatları dip işaretleri gösterirse "muhtemel yatırımcıların bu yıl piyasaya geri dönmeye başlayacağını" söyledi, ancak aynı enerjiyle geri dönmelerinin "olası olmadığını" öne sürdü. 2021, yatırımcıların ev alımlarının en düşük seviyedeki ipotek oranları ve artan talep arasında rekor seviyeye yaklaştığı bir yıl.
"Bu, bireysel alıcılar için iyi bir haber," diyor Bokhari, olası alıcıların hala yüksek konut maliyetleriyle boğuştuğunu, ancak en azından "yatırımcılara savaş açtıktan sonra artık ihale savaşını kaybetmiyor".
Ulusal Ev Yapımcıları Birliği başkanı Alicia Huey, konut satın alınabilirliğindeki son gelişmelerin, mütevazi olsa da, daha fazla potansiyel alıcıyı çekme yeteneğine sahip olduğunu söylüyor ve konut inşaatçılarının güveninin 2013'ten bu yana en hızlı şekilde, hatta %31 oranında toparlandığını belirtiyor. İnşaatçıların oranı Şubat ayında ortalama %6'lık bir fiyat düşüşüyle ev fiyatlarını düşürdü.
Şaşırtıcı Gerçek
Geçen çeyrekte yatırımcı alımlarındaki düşüş, 2008'deki subprime mortgage krizi sırasında meydana gelen, konut piyasası aniden çökerken yatırımcı alımlarının %45.1 düştüğü şu anda ikinci en büyük düşüşü geride bıraktı.
Anahtar Arka Plan
Düşük mortgage faizleri ve tarihsel olarak yüksek tasarruflar, pandemi sırasında konut piyasasında bir patlamayı tetiklese de, Fed'in faiz artışları, ancak son zamanlarda istikrar kazanmaya başlayan konut talebinde ani bir çöküşe yol açtı. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut ev satışları geçen yıl yaklaşık %18 düşerek yaklaşık 5 milyona geriledi. Birliğin baş ekonomisti Lawrence Yun, "Aralık, sınırlı stok ve yüksek ipotek oranlarıyla karşı karşıya kalmaya devam eden alıcılar için bir başka zor ay oldu" diyor. Mortgage oranları geçen yılın sonlarında %7'nin üzerinde zirve yaptıktan sonra "belirgin bir şekilde düştüğü" için satışların kısa süre sonra yeniden toparlanacağını düşünenler.
Daha fazla Okuma
2023 Konut Piyasası Tahminleri: Ev Fiyatları On Yıl Sonra İlk Kez Düşecek (Forbes)
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- ev alıcıları için/