Uzmanlar Fiyatların Yine %2.3 Düşebileceğini Tahmin Ederken, Konut Piyasasındaki Gerileme 10 Trilyon Doları Sildi

ABD'deki evlerin toplam değeri Haziran'daki 47.7 trilyon dolardan geçen yılın sonunda yaklaşık 45.3 trilyon dolara düştü; bu, emlak komisyonculuğuna göre 2008'de subprime mortgage krizinin çözülmeye başlamasından bu yana Haziran'dan Aralık'a kadarki en büyük düşüşü temsil ediyor. Kızılyüzgeç rapor Çarşamba.

Ev fiyatları geçtiğimiz yıl yaklaşık %1.5 artış gösterse de, (Federal Rezerv'in enflasyonla mücadele politikasının da etkisiyle) yüksek ipotek oranlarının artmasıyla ortalama fiyat Mayıs'taki 11.5 $'lık zirveden Ocak'ta 433,133 $'a yaklaşık %383,249 düştü. borçlanma maliyetleri ve potansiyel ev alıcılarını kenara itmek; geçen hafta ABD'de ev satın alma başvuruları düştü 28 yılın en düşük seviyesine.

En çok etkilenen bölgeler arasında, San Francisco (ev fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık %7 düştüğü yer), Oakland (%4.5 düşüş) ve New York (%1 düşüş) dahil olmak üzere, salgın sırasında teknolojik işten çıkarma dalgalarından ve hızla artan fiyatlardan olumsuz etkilenen bölgeler yer alıyor.

Redfin ekonomisti Chen Zhao, "Konut piyasası değerinin bir kısmını kaybetti, ancak çoğu ev sahibi hala pandemik konut patlamasından büyük kazançlar elde edecek" diyor ve evlerin toplam değerinin Şubat 13'ye göre yaklaşık 2020 trilyon dolar daha yüksek olduğunu belirtiyor. Salgın ekonomiyi aniden sarstı.

Bununla birlikte, fiyatların daha da düşmesi muhtemel: "2023'ün en büyük hikayesi, fiyatlardaki düşüşün mevcut ev satışlarındaki çöküşle uyumlu hızı ve kapsamı olacak" düşmüş Pantheon Makro ekonomisti Kieran Clancy, salgının zirve noktasından yaklaşık %40 uzakta olduğunu söylüyor.

Pantheon, Redfin'in verilerine göre ev fiyatlarının bu yılın sonuna kadar zirveden yaklaşık %20 düşeceğini öngörüyor ve bu da ortalama fiyatın %10 daha düşerek yaklaşık 346,500 $'a düşebileceğini gösteriyor.