İnşaatçılar ve emlakçılar aynı şekilde kutluyor Yaşam belirtileri ABD konut piyasasında. Bu ne zaman olacak ılımlı konut fiyat düzeltmesi düşen ipotek oranları ile birleştiğinde Kasım başında %7.37'den Şubat'ta %5.99'a pazar yoğun sezonuna girerken satın alınabilirliği biraz artırır.
Ancak bu inşaatçılar ve acenteler isteyebilir fazla heyecanlanmaktan kaçının: Mortgage faizleri şimdiden yükselişe geçti.
Cuma günü, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %6.8'e kadar geriledi. Beklenenden daha güçlü ekonomik ve enflasyonist veriler gören finansal piyasalar, Fed'in faiz oranlarını daha uzun süre yüksek tutma olasılığının yüksek olduğunu fiyatlarken, geçtiğimiz haftalarda oranlar istikrarlı bir şekilde yükseldi.
Bu %6.8'lik mortgage oranı, Mortgage News Daily tarafından Kasım başından bu yana ölçülen en yüksek okuma. Aynı zamanda satın alınabilirliğin bir kez daha kötüleştiği anlamına gelir.
Şubat 500,000'ün başlarında %2023 sabit oran üzerinden 5.99 $'lık bir ipotek alan bir borçlu, aylık 2,995 $'lık anapara ve faiz ödemesi alacaktı. %6.8'lik bir oranla (yani Cuma günkü ortalama oran), bir borçlu aynı büyüklükteki kredi için aylık 3,260$ ödeme alacaktır.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
İlk bakışta,% 6.8'lik bir ipotek oranı hakkında tarihsel olarak anormal bir şey yok. Ancak, bu onun etkisini hafife alıyor. Bakın, sayısal ipotek oranından çok, yeni borç alanların gelirlerinin yüzdesi olarak toplam aylık ipotek ödemesiyle ilgili. Ve her şeyi (yani ev fiyatları, gelirler ve ipotek oranları) hesaba katarken, Atlanta Federal Rezerv Bankası diyor ki, konut satın alınabilirliği, 2007'de konut balonu patlamadan hemen önce olduğu kadar kötü.
Mortgage oranlarındaki yıldan yıla değişimi gösteren aşağıdaki grafik, konut satın alınabilirliği nasıl bu kadar hızlı kötüleşti? geçtiğimiz yıl boyunca.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Konut satın alınabilirliği bu şekilde baskı altında kaldığı sürece, birçok konut ekonomisti ve analisti, konut satışlarında güçlü bir toparlanmayı sürdürmenin zor olacağına inanıyor.
İleriye dönük olarak, ekonomistler, konut satın alınabilirliğini artırabilecek üç kaldıraç olduğunu söylüyor: artan gelirler, düşen ev fiyatları ve düşen ipotek oranları.
Bu üç kaldıraçtan, ipotek oranları kısa vadede en büyük etkiyi yapabilir. Kasım başı ile Şubat başı arasında düşen ipotek oranlarının biraz geliştirilmiş aktivite seviyeleri. Mortgage oranları %7'ye doğru ilerlemeye devam ederse, bunun tersi Mart ve Nisan aylarında gerçekleşebilir.
Mortgage oranları buradan nereye gidiyor? Bazı ipuçları almak için, Kısmet bir kere daha önde gelen sekiz araştırma firmasından ipotek oranı tahminlerini takip etti (Kısmet 2023 ev fiyat tahminleri için benzer bir özet yaptı). Enflasyonist bir seyir sırasında gelecekteki ipotek oranlarını tahmin etmenin zor olduğunu unutmayın.
The İpotek Bankacıları Derneği: DC merkezli ticaret grubu 30 yıllık sabit ipotek oranının ortalama olacağı projeler %5.2 2023 yılında. Grup, bu yıldan sonra ipotek oranlarının hem 4.4 hem de 2024 için ortalama %2025 olmasını bekliyor.
Amerika Bankası: Yatırım bankasındaki araştırmacılar, ipotek oranlarının düşmesini bekliyor %5.25 2023'ün sonuna kadar. "Mortgage oranları muhtemelen 2022'de zirveye ulaştı ve tarihsel olarak geniş olan 30 yıllık ipotek oranları ile 10 yıllık hazine getirisi arasındaki fark 2023'e kadar daralabilir. Yapılandırılmış ürünler ekibimiz 30 yıllık ipotek oranının kabaca BofA araştırmacıları 5.25 Ocak'ta, spreadlerin daha düşük hazine volatilitesi ile normalleşmesi nedeniyle 2023'te %11'i yazdı.
Morgan Stanley: Ajans MBS stratejistleri Morgan Stanley Mortgage oranlarının düşeceğine inanıyorum 6% 2023'ün sonunda. (İşte yatırım bankasının ev fiyatı görünümü.)
Fannie Mae: Ekonomistler Fannie Mae1938'de ABD Kongresi tarafından uygun fiyatlı ipotek finansmanı sağlamak üzere yetkilendirilen, 30 yıllık sabit ipotek oranının ortalama olacağı projesi %6.3 2023 yılında 5.7 yılında% 2024.
Freddie Mac: Ekonomistler Freddie Mac, Fannie Mae gibi, aynı zamanda uygun fiyatlı ipotek finansmanı sağlamak için kiralanmıştır., 30 yıllık sabit mortgage faizinin ortalama olacağını tahmin ediyor %6.4 2023 yılında.
Moody's Analizi: Moody's'in finansal istihbarat kolu, 30 yıllık sabit ipotek oranının ortalama olacağını planlıyor %6.5 2023'ün çoğu boyunca. (Moody's Analytics'in bölgesel ve ulusal konut fiyatları görünümünü bulabilirsiniz. okuyun.)
Goldman Sachs: Yatırım bankası, 30 yıllık sabit ipotek oranının 2023'te sona ereceğini öngörüyor %6.5. “30 yıllık sabit ipotek oranlarının yıl sonuna kadar %6.5'e yükselmesini bekliyoruz; bu, özellikle açık veya zımni hükümet garantileri olan menkul kıymetleştirmeler için, ancak daha yüksek Hazine getirileri için, MBS piyasasının toparlanması nedeniyle daha dar ipotek marjlarını yansıtıyor. Ayrıca, başta yeniden finansman olmak üzere ipotek oluşturmadaki hızlı düşüşün, bazı borç verenlerin borç vermeyi bırakmasına veya borç verme ölçeğini azaltmasına neden olduğunu not ediyoruz. Bu, geri kalan borç verenlerin ipotek oranlarını yükselterek marjlarını genişletmelerine izin verme potansiyeline sahip” diye yazdı. Goldman Sachs 23 Ocak'ta araştırmacılar. (Goldman Sachs'ın en son ev fiyatı tahminini bulabilirsiniz. okuyun).
Emlakçı.com: Ev listeleme sitesindeki ekonomistler, 30 yıllık sabit ipotek oranına inanıyor ortalama olacak %7.4 2023 yılında.
güncel kalmak istiyorum konut piyasası düzeltmesi? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Yılda 5 dolardan fazla kazanabileceğiniz 20,000 ek iş - tümü evden çalışırken
Millennials'ın ortalama net değeri: Ülkenin en büyük çalışan neslinin diğerlerine karşı durumu nasıl?
Pasif gelir elde etmenin en iyi 5 yolu
Rahat bir şekilde 600,000 $'lık bir ev satın almak için yıllık olarak kazanmanız gereken para budur.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html