Sırt çizgisi
İnatla yüksek enflasyon okumaları ipotek oranlarını Kasım ayından bu yana en yüksek seviyeye ittiğinden ev satın alma olasılığı bir kez daha ev satın almaktan çekinmeye başlıyor - uzmanlar konut piyasasının toparlanmasının büyük ölçüde ekonominin yükselen fiyatları ne kadar çabuk evcilleştirebileceği.
Bu haftanın enflasyon verileri konut kredisi faizlerini şimdiden ayların en yüksek seviyesine çıkardı … [+]
Telif Hakkı 2022 Associated Press. Her hakkı saklıdır.
Ana unsurlar
Emlak komisyoncusu Redfin'e göre, müstakbel ev alıcılarından gelen tur talepleriyle ölçülen ev satın alma talebi, geçen hafta ipotek oranları nedeniyle bir aydan fazla bir süredir ilk kez düştü. atladı Salı günü beklenenden daha kötü bir enflasyon okumasının ardından Ocak ayındaki %6.8'nin altından yaklaşık %6.2'e yükseldi.
Redfin ekonomisti Chen Zhao, "Enflasyon, Merkez Bankası'nın faiz artışlarını hafifletmesi için çok yavaş soğuyor" diyor ve devam eden fiyat artışlarının, ipoteklerin önümüzdeki birkaç ay içinde pek düşmeyeceği anlamına geldiğini ve bunun da konut piyasasını daha az çekici hale getirdiğini belirtiyor. bazı potansiyel alıcılar için, bunların yaklaşık %85'i zaten %6'nın çok altında oranlarda ipotek sahibi.
Zhao, son artışın ipotek oranlarından bu yana kaydedilen ilerlemeyi silmediğini söylese de süzülmüş Ekim ayında %7'nin üzerinde gerçekleşen ani yükselişin, enflasyona ilişkin artan belirsizlikle birleştiğinde, "konut piyasasındaki toparlanmanın biz görene kadar temas halinde kalacağının bir hatırlatıcısı" olduğunu kabul ediyor. . . genel ekonomi daha uzun bir süre boyunca iyileşiyor.”
Los Angeles Redfin temsilcisi Justin Vold, "Alıcılar, pandeminin başlangıcından bu yana oranlara karşı aşırı duyarlı oldular" diyor ve olası alıcıların ipoteklerinin 30 yılı boyunca daha yüksek faiz oranları taahhüt etmeye dikkat etmeleri gerektiği konusunda uyarıyor çünkü ne zaman olacağı çok belirsiz. oranlar düşecek - kaçınılmaz olarak düşecek olsalar bile.
Satın almak için beklemek isteyenler için bir parlak nokta: Konut fiyatlarının, konuttaki yavaşlama yakında dursa bile "düşmesi için çok daha fazla yol var" gelecek yıl piyasa daha düşük talebe göre ayarlanırken.
medyan satışlar fiyat Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut bir ev Haziran ayındaki 11$'lık rekor seviyeden yaklaşık %366,900 düşerek 413,800$'a geriledi.
Anahtar Arka Plan
Düşük ipotek oranları ve tarihsel olarak yüksek tasarruflar, pandemi sırasında konut piyasasında bir patlamayı tetiklese de, Fed'in faiz artışları, konut talebinde ancak son zamanlarda istikrar kazanmaya başlayan ani bir çöküşe yol açtı. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut ev satışları geçen yıl yaklaşık %18 düşerek yaklaşık 5 milyona geriledi, ancak Aralık ayında sadece %1.5 düştü. “Satışlardaki gerileme sona eriyor. . . ancak sürekli bir iyileşme çok uzak," diyor Pantheon Macro'dan Kieran Clancy.
Şaşırtıcı Gerçek
Son yıllara göre yüksek olmasına rağmen, bugünün 30 yıllık ipotek oranı, 2007'de yüksek faizli ipotek krizine yol açan konut balonundan önceki ABD tarihinin herhangi bir zamanından daha düşük - Gavekal Araştırma şefine göre, konut piyasasının nihayet istikrar kazandığının bir işareti ekonomist Anatole Kaletsky.
Daha fazla Okuma
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- alıcılar için araçlar/