Konut Piyasası Hisse Senetleri ve 4 2022. Çeyrek Trendleri

Önemli Noktalar

• Konut piyasası, kısmen Federal Rezerv tarafından ortaya konan son değişikliklerin bir sonucu olarak, uzun ve sıcak bir dönemin ardından yavaşlıyor.
• Enflasyon yükselirken, Fed muhtemelen faiz oranlarını artırmaya devam edecek. Bu da yeni ev alım talebini daha da olumsuz etkiliyor.
• Değişen bir konut piyasası döngüsünün ön ucunda olabiliriz ve muhtemelen konut durgunluğu.
• Portföyünüzü bu eğilim için takip etmenize ve ayarlamanıza yardımcı olması için aşağıdaki konut piyasası hisselerinin listesine bakın.

Konut Piyasası Performansı YTD

2021 yılı boyunca konut piyasası çok sıcaktı. Milyonlarca alıcı ev aramak için bir yer arıyorken, rekor düşük ipotek oranları alevleri körükledi. Bu süre zarfında tanıdığınız herhangi biri bir ev satın almaya çalışıyorsa, muhtemelen hayalinizdeki evler için sonsuz aramalar ve aşırı rekabetçi ihale savaşları hikayeleriyle eğlenmişsinizdir.

Ev fiyatlarındaki artış yavaşlıyor. Ve yapılan araştırmalara göre Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği, ev satışları düşüyor. Temmuz 2022 itibariyle, mevcut ev satışları Haziran 5.9'ye göre %2022 ve bir yıl öncesine göre %20.2 düştü.

Mevcut Ev Satışları verileri, ülke genelinde mevcut tek aileli evlerin satışlarını ve fiyatlarını ölçer ve ülkenin Batı, Ortabatı, Güney ve Kuzeydoğu bölgeleri için dökümler verir.

Faiz Oranları ve Konut Talebi

Satıcılar artık konut fiyatlarını çok yükseğe çıkaran yoğun talebi görmüyor. Alıcılar belirsiz ekonomik dönemlerle karşı karşıya kaldıkça talep düşmeye başlıyor.

Konut piyasasındaki yavaşlamanın başlıca itici güçlerinden biri yüksek faiz oranlarıdır. 2022'de Federal Rezerv, yüksek enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını artırmaya başladı. İle birlikte Tüketici Fiyat EndeksiTemmuz 8.5 itibarıyla %2022 seviyesinde bulunan enflasyonun önemli bir göstergesi olan Fed'in faiz oranlarını artırmaya devam etmesi muhtemel görünüyor.

Genel olarak, yükselen faiz oranları konut talebini aşağı çekme eğilimindedir. Bunun nedeni, daha yüksek bir faiz oranının, alıcıların bir ev satın almasını daha zor hale getirmesidir. Sonuçta, daha yüksek bir faiz oranı, daha yüksek bir aylık ödeme anlamına gelir.

Örneğin, bir alıcının 200,000 ABD Doları ipotekli bir ev satın almak istediğini varsayalım. 3 yıllık bir süre boyunca %30'lük bir faiz oranını kilitlerlerse, aylık ipotek ödemeleri 843 dolar olur. Ancak sadece %6 faiz oranı elde edebilirlerse, ipotek ödemeleri 1,199 $ olacaktır. Bu artışla birlikte, pek çok olası ev alıcısı basitçe piyasadan fiyatlandırılır.

Faiz oranları yükseldikçe, konut piyasasındaki talebin düşmeye devam etmesi olasıdır.

Konut Fiyatları Çok mu Yüksek?

Ortalama olarak, ev satın alma talebi son aylarda düştü. Ama bu her yerde doğru değil. Bazı konut piyasaları hala çok hızlı bir şekilde büyüyor.

Örneğin, Salt Lake City'nin ev satışları YTD'de %15.2 arttı ve Boise City, Idaho, bu yıl ev satışlarının %12.9 arttığını gördü. Ancak gelgit değişiyor gibi görünüyor ve diğer pazarlar daha sert bir düzeltme görüyor. Örneğin, Raleigh ve Austin önemli yavaşlamalar görüyor.

Bazı konut piyasaları gökyüzüne doğru ilerlerken, diğerleri Dünya'ya geri dönüyor. Bununla, konut fiyatlarının çok yüksek olması mümkündür. Ev satış verilerini, konut envanteri verilerini, yeni listelerin kapanmadan önce piyasada olduğu ortalama süreyi ve yerel pazarınız için 30 yıllık ipotek faiz oranlarını takip etmeniz önemli olacaktır. Bu faktörler, bölgenizdeki satın alınabilirliği ve ev fiyatlarını etkileyecektir.

Konut Durgunluğundan Etkilenen Hisse Senetleri

Konut piyasasının durumu belirsiz. Ancak kesin olan bir şey var ki, konut piyasasındaki değişiklikler sıkı bir hisse senedi seçimini etkileyecek. Konut piyasası gelgitler ve akışlar olarak, aşağıdaki hisse senetleri etkilenecektir.

• Redfin (RDFN): Redfin bazı etkileyici pandemik kazanımlar gördü. Ancak bunların çoğu, piyasanın mevcut belirsizliği tarafından silindi.
• Zil (ZG): Alıcılar konut piyasasında soğumaya başlayınca, Zillow'un hedef pazarı küçülmeye başlar. Bununla, şirket için yavaş zamanlar oluşturabilir.
• Ev Deposu (HD): Çok sayıda yeni ev alıcısı olduğunda, Home Depot onların ev geliştirme projelerine, çim bakımına, veranda mobilyalarına, yedek armatürlere vb. başlamalarına yardımcı olmak için oradadır. Daha az yeni ev sahibi, genellikle bu mağaza için daha düşük satış anlamına gelir.
• Düşükler (DÜŞÜK): Home Depot gibi, ev sahipliği projeleri için bu büyük tedarikçi, özellikle mevcut alanlarını düzeltmeyi tercih etmeyen ilk kez ev satın alanlar arasında talepte bir düşüş görebilir.
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO): GYO'lar doğrudan konut piyasasına bağlıdır. Konut piyasası soğursa GYO'lar da zarar görebilir. Ancak bu etkinin türünü ve şiddetini GYO'nun stratejisi belirleyecektir.
• Amerikan Kule Şirketi (AMT): Ticari gayrimenkul alanında, AMT yakın zamanda gerçekleşen bir kira sözleşmesi iletişim siteleri için Verizon ile.
• Genel Depolama (PSA): Public Storage, ABD genelinde kendi kendine depolama olanakları sağlıyor Dünyanın en büyük ev sahiplerinden biri olarak varlığı, emlak piyasasının bir etkisi olacağı anlamına geliyor.

Portföyünüze ekleyebileceğiniz potansiyel hisse senetlerini değerlendirirken, konut piyasası trendlerini de dikkate almak iyi bir fikirdir. Hiç kimse geleceği tahmin edemese de, konut piyasasının ülkenin çoğu yerinde yavaşladığı açık.

Bottom Line

Konut piyasası, ekonominin geri kalanı gibi etrafımızda değişiyor. Konut piyasasına bakan herhangi bir yatırımcı, ekonomik belirsizliğin etkilerini görmeden edemez. Enflasyon yükselirken, Fed muhtemelen faiz oranlarını artırmaya devam edecek. Bu da ev alım talebini olumsuz yönde etkiliyor. Değişen bir konut piyasası döngüsünün ön ucunda olabiliriz ve muhtemelen konut durgunluğu.

Portföyünüzü oluşturmak ve ayarlamak için ek yardım arıyorsanız, lütfen Q.ai'ye göz atın. Benzersiz risk seviyenizi ve yatırım ilgi alanlarınızı yansıtan bir portföy oluşturmak için yatırım kitlerini kullanabilirsiniz. Piyasa oynaklığından endişe ediyorsanız, etkinleştirebilirsiniz. Portföy Koruması Hangi sektöre yatırım yaparsanız yapın, kazançlarınızı korumak ve kayıplarınızı azaltmak için istediğiniz zaman.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.