Konut Piyasası Eğilimleri: Homebuilder Duyarlılığı 12 Ay Boyunca Düşüyor

Önemli Noktalar

• Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği tarafından yayınlanan veriler, ev inşaatçısı duyarlılığının 2012'den beri görülmeyen seviyelere düştüğünü gösteriyor (2020'deki kısa bir sinyal göz ardı ediliyor).
• Mevcut konut stoğuna olan talep, uygun fiyatlı konut kıtlığına rağmen azaldı. İnşaatçılar, karşılaştıkları enflasyonist baskılar nedeniyle insanların karşılayabileceği fiyatlarla yeni mülkler yaratmakta zorlanıyor.
• Mücadelenin 2023 yılı boyunca devam etmesi bekleniyor ancak 2024'te tünelin sonunda potansiyel bir ışık var.

Konut piyasasının geçen yıl çılgın bir seyir izlediği bir sır değil. Bir yandan, bu iyi bir şey olabilir. Konut fiyatları kontrolden çıktı ve Federal Rezerv faiz oranı artışları, bu sektördeki enflasyonist eğilimi yavaşlatma hedefini gerçekleştirdi.

Ancak, bir ev inşaatçısıysanız bu yıl zorlu geçti. Son veriler, ev inşaatçılarının kendi alanları hakkında on yıldan fazla bir süredir olduğundan daha az iyimser hissettiklerini ortaya koyuyor. Bu karamsarlık kereste piyasalarını da olumsuz etkiledi.

2024'te işlerin daha iyi olabileceğine dair uzak bir umut var. Ancak burada ve şimdi, görünüm daha kasvetli.

Homebuilder hissiyatı 12 aydır düşüşte

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB), Konut Piyasası Endeksi (HMI) için yeni rakamlar yayınladı. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ev inşaatçısı duyarlılığında bir düşüş olduğunu ortaya çıkardı.

Endeks 31'e düştü, 50'nin altındaki herhangi bir şey kötümser bir görünüme işaret ediyor. 2020'de hızlı bir toparlanma ile kısa bir düşüş dışında, bu, 2012'den beri gördüğümüz en düşük endeks.

Bu yıl konut piyasası için zorlu geçti. ev fiyatları artış 45% Aralık 2019'dan Haziran 2022'ye kadar birçok potansiyel alıcıyı piyasa dışında fiyatlandırma.

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), Mart 2022'den bu yana Federal Rezerv faiz oranlarındaki sürekli artışlarla birleştiğinde, Aralık 2011'de 2022'den bu yana en düşük satış oranını tahmin ediyor. Satışların 2023'e kadar düşmeye devam edeceğini tahmin ediyor.

Hepsinden öte, Redfin gibi büyük oyuncular konut fiyatlarında 4 ortalama% Erken 2023 içinde.

Ev inşaatçılarının, özellikle hammaddeden işçiliğe kadar her şeyin maliyetlerinin arttığı enflasyonist bir ortamda, maliyetleri bu azalan talep ve fiyat noktasını karşılayacak kadar aşağı çekmesi zor olabilir.

Ev inşaatçıları mevcut yapılarını mevcut ortamda satmak için o kadar motiveler ki, %62'si fiyat indirimleri, ipotek oranı satın almaları ve hatta alıcılar için ipotek puanları için ödeme dahil olmak üzere teşvikler sunuyor.

Bu özel sezon, inşaatçılar için hoş bir sezon değil.

İyimserlik nedeni

Neyse ki, biraz daha iyimser olmak için nedenler var. Aralık ayı, on ikinci ay için konut inşaatı duyarlılığında bir düşüşe işaret ederken, düşüş hızı altı ay içinde ilk kez yavaşladı.

Hiçbir garanti yok, ancak bu yavaşlamanın dibe yaklaştığımızı gösterme ihtimali var.

Bunun bir nedeni, Federal Rezerv faiz oranlarındaki artışlara rağmen, ipotek oranlarının Kasım ayındaki %7.08'den son haftalarda %6.31'e düşmüş olmasıdır. Kasım ayına gelindiğinde, ipotek oranları şimdiye kadar 10 yıllık hazine tahvilinden ayrıldı piyasada bir düzeltme olduğunu söyledi.

Bu, Fed'in enflasyonu dizginleme girişimlerini artırmaya devam etmesine rağmen gerçekleşti.

Son umut ışığı, ev inşaatçılarının tünelin sonundaki ışığı görmeye başlamasıdır. Yakın gelecek, konut piyasası için pek iyi görünmüyor olsa da, inşaatçılar, Nisan 2022'den bu yana ilk kez gelecekteki satış beklentilerinde bir artış bildirdi.

Kereste piyasaları tökezledi

HMI rakamlarına bakıldığında, diğer bir göze çarpan nokta da mücadele eden kereste piyasasıdır. 19 Aralık Pazartesi günü vadeli işlemler %4 kayıpla 370.40 dolara düştü. 20 Aralık Salı günü rakamlar tekrar yükselmeye başladı ve piyasalar 372.50 dolardan kapandı.

Bazı emtialar, pazarın belirli sektörlerine diğerlerinden daha duyarlıdır. Örneğin, bakır fiyatları yeşil enerji piyasaları da dahil olmak üzere teknoloji sektöründe olup bitenlere karşı duyarlıdır.

Aynı şekilde, kereste fiyatları da konut piyasalarında olup bitenlere duyarlıdır. Fiyatlar, ev satın alma çılgınlığının zirvesinde, 1,609.00 Mayıs 3'de 2021 $ ile zirve yaptı. Bir sonraki büyük rallileri 1,441.00 Şubat 28'de 2022 dolardı.

Mart ayında Fed faiz oranlarını artırmaya başladı ve o zamandan beri kereste vadeli işlemleri oldukça hızlı bir şekilde düştü.

ABD'de konut satışlarının artması beklenmiyor

Morgan Stanley'e göre, konut fiyatlarının Haziran 10 ile Haziran 2022 arasında en az %2024 düşeceği tahmin ediliyor.

Uygun fiyatlı konut kıtlığını artıran faiz oranları artıyor. Mortgage oranları son birkaç hafta içinde ılımlı bir şekilde düzeltilmiş olsa da, bu geri dönüşler mevcut yörüngelerinde devam edebilir veya etmeyebilir.

Fed, faiz oranlarını en azından 2023'ün sonuna kadar veya enflasyon %2'ye yaklaşana kadar artırmaya devam etme niyetinde olduğunu belirtti.

Enflasyon gelecek yılın sonuna kadar kontrol altına alınırsa, Fed'in faiz oranlarını düşürmeye başlamasını bekleyebiliriz, bu da mortgage oranlarını daha uzun bir süre içinde daha da aşağı çekebilir.

2024'te konut piyasasının toparlanmasını hedefliyoruz

Çok uzak tahminlerde bulunmak zor, ancak NAHB 2024'ü potansiyel bir konut piyasası toparlanma dönemi olarak gösteriyor. Bunun çoğu Federal Rezerv'in zaman çizelgesiyle ilgili.

Bir ev için izin almak ve inşa etmek zaman alır. Sayım Bürosundan alınan son verilere göre, yeni inşaatlar 7.6'de baştan sona yaklaşık 2021 ay sürdü. Bu, inşaattan önce herhangi bir izin belgesinin sunulması hesaba katılmadan önce.

Bununla birlikte, konut inşaatçılarının, bu gecikme süresine rağmen 2024 için potansiyel iyimserlikten para kazanması için çok erken. İnşaat ruhsatı onayları, Ekim-Kasım 11.2 arasında %2022 ve yıldan yıla %22.4 düştü.

Ek olarak, yeni inşaat başlangıçları aydan aya %0.5 ve yıldan yıla %16.4 azaldı.

Bottom Line

Kısa vadede, konut piyasası çok sıcak görünmeyebilir. Bu, ev inşaatçıları ve kereste fiyatları için kötü olsa da, konut piyasası için muhtemelen fena değil.

Pandemi boyunca fiyatlar yüzde 45 arttı ve bu fiyat artışları sürdürülebilir olmadı. Ayrıca Amerika'nın uygun fiyatlı konut krizine katkıda bulundular.

Neyse ki, Federal Rezerv enflasyonun diğer tarafında oranları düşürmeye başladıktan sonra ev fiyatları ve yeni inşaatlar için daha parlak günler olabilir.

Konut piyasasına girmeden veya evini yükseltmeden önce bunu beklemek isteyenler için, yine de paranızı piyasalarda işe koyabilirsiniz. Bunu yaparken nispeten temkinli olmak ve yatırımlarınızın likit kalmasını sağlamak isteyeceksiniz, böylece doğru evi doğru fiyata bulduğunuzda hızlı hareket edebilirsiniz.

Olumsuz tarafı korumaya yardımcı olmak için (kayıpları önlemeye yardımcı olmak için okuyun) Q.ai bir Portföy Koruması seçenek. Bu özellik, hangi sektöre yatırım yaparsanız yapın, aşırı büyük risk alanlarını ele almak için yapay zekanın rehberliğinde gelişmiş koruma teknikleri kullanır. Yapay zekamız, her türlü risk toleransı ve ekonomik durum için en iyi yatırımlar için piyasaları tarar ve ardından bunları bir araya getirir. kullanışlı Yatırım Kitleri yatırımı basit ve stratejik hale getirir.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 100$ daha ekleyeceğiz.