Sırt çizgisi
Yeni ev satışları beklenmedik bir şekilde Ağustos ayında ekonomistlerin öngördüğünden çok daha fazla arttı, ancak aynı gündeki veriler talepteki düşüş nedeniyle fiyatların düştüğünü gösterdi - bazı uzmanların iddia ettiği oynaklığı körükleyerek konut piyasasındaki yavaşlamanın resesyon olasılığını artırabileceğine işaret edebilir.
Fiyatlar rekor seviyelerden düşerken, bir müteahhit, “ne kadar süreceğini veya ne kadar süreceğini tahmin etmek için çok erken” diyor. … [+]
© 2022 Bloomberg Finans LP
Ana unsurlar
Geçen ay mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda yaklaşık 685,000 yeni müstakil ev satıldı, Temmuz ayındaki 29'lik oranın %532,000 üzerine çıktı ve ortalama 500,000 olan analist tahminlerinin çok üzerine çıktı. rapor Salı günü.
Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, açıklamanın ardından yaptığı açıklamada, "Yeni ev satışlarındaki sıçrama ya inanılmaz... Geçen ay yeniden yükselmeye başladıkları için oranlara kilitlenen kişilerin satın alma acelesi.
İnşaat devi Suffolk İnşaat'ın CEO'su John Fish yaptığı açıklamada, yeni ve mevcut ev satışlarındaki oynaklığın "bir durgunluğun erken aşamalarında olduğumuzun olası bir göstergesi" olduğunu söyledi, ancak "nasıl olacağını tahmin etmek için çok erken" dedi. uzun veya şiddetli” durgunluk olabilir.
Artan satışlara rağmen, satılan yeni evlerin medyan fiyatı Temmuz ayında 436,800 dolardan 466,300 dolara düştü ve Salı günü erken saatlerde S&P rapor ev fiyatları Temmuz ayında rekor bir oranda düştü ve bir önceki aya göre %15.8'lik bir artışın ardından %18.1 arttı.
First American'dan ekonomist Odeta Kushi'ye göre, inşaat izinleri ve güven gibi öncü göstergeler, artan satışlara rağmen konut piyasasında devam eden zayıflığa işaret ediyor; Ayrıca, ipoteklerin şimdi %6'nın üzerine çıkmasıyla genel soğumanın Sonbahar'a kadar devam edeceğine de dikkat çekiyor.
Shepherdson, fiyatların gelecek yılın ortasındaki zirve noktasından %20'ye kadar düşmesiyle önümüzdeki bahar boyunca sektörde "sürekli bir düşüş" beklerken, Ulusal Emlakçılar Birliği mevcut medyan ev fiyatının %5'ten fazla düşebileceğini tahmin ediyor. Bu yıl sonuna kadar 380,000'e.
Anahtar Arka Plan
Faiz oranlarının düşmesi ve bir Amerikalı akını evden çalışmaya başladığından, pandemi sırasında ev satın alma talebi fırladı. Bununla birlikte, Federal Rezerv'in faiz oranı artışları Mart ayından bu yana hızlı bir şekilde tersine döndü ve bazı uzmanlar daha geniş ekonomik sonuçlar konusunda endişeli. Yakın tarihli bir notta, Bank of America ekonomisti Michael Gapen, beklenenden daha dik olan konut piyasası düşüşünün bir sonucu olarak ekonomik tahminini düşürdü. Servet danışmanlığı Glenmede'ye göre, ev satın alma GSYİH'nın yaklaşık %5'ini temsil ediyor, bu nedenle konut piyasasının sağlığı durgunluk olasılığını etkileyebilir.
Karşı
Raymond James baş ekonomisti Eugenio Aleman, “Ağustos ayında yeni ev satışlarındaki şaşırtıcı derecede büyük artış, yalnızca ev inşaatçılarının yeni evlerin envanterini bu evlerin fiyatını düşürerek taşıma çabalarıyla açıklanabilir” diyor. "Piyasa böyle çalışmalı ve konuttaki yavaşlamanın düzenli bir şekilde ilerlediğinin açık bir göstergesi."
Daha fazla Okuma
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/