Haziran ayında listeler arttıkça konut sıkıntısı gevşemeye başladı

Yavaş inşaatın ve pandemi kaynaklı güçlü talebin yarattığı tarihi konut kıtlığı nihayet hafiflemeye başlıyor.

Evler için aktif listelemeler, Realtor.com'un metriği beş yıl önce izlemeye başlamasından bu yana en hızlı yıllık artış olan Haziran ayında %19 arttı. Ve ay içindeki yeni listeleme sayısı nihayet bir yıl öncesine göre %4.5 artarak tipik Covid öncesi seviyeleri aştı. Bununla birlikte, genel envanter, Covid öncesi seviyelerin yaklaşık yarısı kadardır.

Pandemi sırasında talepte en büyük artışı gören bazı pazarlar artık arzda en büyük artışı görenler arasında: Austin envanteri bir yıl öncesine göre %145'e yakın, Phoenix %113 ve Raleigh yaklaşık %112 arttı. Diğer pazarlar hala arzın düştüğünü görüyor: Miami %16, Chicago %13 ve Virginia Beach %14 düştü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “Haziran ayı boyunca görülen hızlandırılmış iyileştirmelere dayanarak Temmuz ayında ek envanter büyümesi görmeyi bekliyoruz” dedi ve ay ilerledikçe arz kazanımlarının arttığını da sözlerine ekledi.

Hale, daha fazla ev sahibinin satmaya karar verebileceğini ve alıcıların daha yüksek maliyetlerle boğuştuğu ve bütçelerine uyan evleri bulmakta zorluk çektiği için yeni arz ekleyebileceğini söyledi. 

Yine de, genişleyen arz henüz çok yüksek ev fiyatlarını gevşetmiyor. Realtor.com'a göre Haziran ayında medyan liste fiyatı 450,000$'lık bir rekor seviyeye ulaştı. Yıllık kazançlar biraz ılımlı, ancak yine de neredeyse %17 arttı. Bunun nedeni kısmen daha büyük, daha pahalı evlerin payının artması.

Bir emlak veri sağlayıcısı olan ATTOM tarafından hazırlanan yeni bir rapora göre, ikinci çeyrekte ortalama fiyatlı eve sahip olmanın maliyetleri, ortalama ABD ücretinin %31.5'ini gerektiriyordu. Bu, 2007'den bu yana en yüksek oran ve bir önceki yıl olan %24'ten daha yüksek, yirmi yılı aşkın bir sürenin en büyük sıçramasına işaret ediyor. Borç verenler genellikle bir ipoteği onaylama tavanı olarak %28'lik bir borç-gelir oranı görmektedir. Bu nedenle, bugün bazı potansiyel ev alıcıları artık bir ipoteğe hak kazanmıyor.

Sonuç olarak, ATTOM'a göre, ikinci çeyrekte bir ev satın almanın karşılanabilirliği ülkenin %97'sinde düştü. Bu, bir yıl önceki aynı çeyrekte %69'dan arttı ve Büyük Durgunluk'taki konut çöküşünden hemen önce en yüksek okuma.

ATTOM, satın alma fiyatının %80'i ve maksimum borç-gelir oranı %28'i varsayarak, medyan fiyatlı bir evde büyük ev sahipliği harcamaları için gereken gelir miktarını belirleyerek ortalama ücretlilerin karşılanabilirliğini hesaplar.

Başkan Yardımcısı Rick Sharga, "Faiz oranlarının neredeyse iki katına çıkmasıyla birlikte, ev satın alanlar bir yıl öncesine göre %40 ila %50 daha yüksek aylık ipotek ödemeleriyle karşı karşıya kalıyorlar - bu ödemeler pek çok olası alıcının karşılayamayacağı ödemeler" dedi. ATTOM'da pazar istihbaratı. 

Pazarın yeniden güçlenmesini beklemeye karar verebilecek potansiyel satıcılardan bir geri çekilme de dahil olmak üzere birkaç faktör stok seviyelerinde devam eden büyümeyi engelleyebilir. Yine de, Realtor.com'dan Hale, yeni ve bekleyen ev satışlarının bu ay arttığını, bu nedenle bazı kişilerin artık satın alma zamanının geldiğini düşünebileceğini belirtti.

Hale, "Gelecekte daha yüksek ipotek oranları beklentileri arttıkça, günümüzün ev müşterileri, özellikle de artık aralarından seçim yapabilecekleri daha fazla seçenek gördükleri için daha fazla motive olabilirler" dedi.