Konut, 2022'yi tamamlamak için istikrar işaretleri gösteriyor

Konut piyasası, Federal Rezerv'in agresif faiz oranlarının yükünü taşıyor.

Ancak, ortalama 30 yıllık sabit ipotek geçen hafta itibarıyla %6.09'a gerilerken, ipotek oranları şu anda düşüşte. Freddie Mac'e göre. Bu, Kasım ayındaki %7'nin üzerindeki bir zirveden düştü.

First American Baş Ekonomist Yardımcısı Odeta Kushi yaptığı açıklamada, "İlgilenen alıcılar orada" dedi. "Finansal açıdan, bir ev satın alma kararı, ödemeden maaşa hesaplamaya bağlıdır ve daha düşük oranlar ipotek ödemesini azaltmaya yardımcı olurken, daha yüksek gelirler kişinin aylık maaşını artırabilir."

Redfin olarak (RDFN) CEO Glenn Kelman geçen ayın sonlarında söyledi, Ocak ayında konut piyasası "herkesin umabileceğinden daha güçlüydü."

Yine de, talep işaretleri hala ılımlı. Bir ev satın almak için ipotek başvuruları, 10 Ocak'ta sona eren haftada %27 düştü ve bu, bir yıl öncesine göre aynı dönemde %41'lik bir düşüşe işaret etti. Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre. Ve olası alıcıların sadece %16'sı, Kasım ayında olduğu gibi şimdi satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyledi. Michigan Üniversitesi tarafından yapılan bir ankete göre.

Ancak son birkaç haftada, yeni veriler, takvim 2022'den 2023'e geçerken konut piyasasının köşeyi dönmeye başlamış olabileceğine dair bazı işaretler verdi.

Ev İnşaatçı Duygusu

2022'de ev inşa etmenin önündeki en büyük engel, yeni yıla taşınan karamsar bir görünümdü, ancak bakış açısının değiştiğine dair işaretler var.

Ocak ayında müstakil ev inşaatçıları arasında güven, bir yıldan fazla bir süredir ilk kez artarak 12 aylık düşüş serisini sona erdirdi ve potansiyel bir yükselişin sinyalini verdi. konut piyasasında dönüm noktası

Pantheon Macro Economics'in kıdemli ABD ekonomisti Kieran Clancy, 18 Ocak'taki açıklamanın ardından yazdığı bir notta, "Muhtemelen en kötüsü geride kaldı, ancak sürekli bir iyileşme beklemek zorunda kalacak," dedi.

Son anket, inşaatçıların satışları artırmak için fiyat indirimleri gibi teşvikleri kullanmaya devam ettiğini gösterdi, ancak NAHB Başkanı Jerry Konter, konut izinleri ve başlangıçları için en düşük seviyelerin yakın olduğunu ve "2023'te konut inşaatı için bir toparlanmanın başlayabileceğini" tahmin etti.

Hikaye devam ediyor

Konut başlangıçları

Konut başlangıçları yılın son ayında %1.4 düşerek Aralık 1.38 seviyelerine göre %22 düşüşle yıllık 2021 milyon eve düştüğü için Amerikalı inşaatçılar Aralık ayında ev inşaatını yavaşlatmaya devam etti. Ticaret Departmanı 19 Ocak dedi.

Müstakil evler için konut başlangıçları %11.3 artışla yıllık 909,000'e yükselirken, çok aileli konut başlangıçları 463,000 oranında geldi.

İnşaat izinleri Aralık'ta %1.6 düşerek 1.33'in aynı ayına göre yaklaşık %30 düşüşle yıllıklandırılmış 2021 milyona geriledi. Aralık ayında 6.5 hıza ulaştı.

Daha yüksek inşaat ve işçilik maliyetleri de yeni inşaatları rahatsız etti.

Devam eden tedarik zinciri kesintileri nedeniyle inşaat maliyetleri geçen yılın başından bu yana %30'dan fazla arttı. Ulusal Ev Üreticileri Birliği.

Mevcut Konut Satışları

Bloomberg verilerine göre, Aralık ayında mevcut konut satışları yıllık bazda art arda on birinci aylık düşüşle 4.02 milyona geriledi, ancak yine de ekonomistlerin beklediği 3.95 milyon oranından daha iyi.

Mevcut bir evin ortalama satış fiyatı bir yıl öncesine göre %2.3 artarak 366,900 $'a yükseldi. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 20 Ocak'ta yayınladığı verilere göre.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, "Aralık, sınırlı stok ve yüksek ipotek oranlarıyla karşı karşıya kalmaya devam eden alıcılar için bir başka zor ay oldu" dedi. "Ancak, ipotek oranları geçen yılın sonlarında zirveye ulaştıktan sonra önemli ölçüde düştüğü için satışların yakında yeniden toparlanmasını bekleyin."

Toplam konut stoğu, bir önceki aya göre %970,000 düşüşle Aralık sonunda 13.4 adede ulaştı. Bu, bir yıl öncesine göre hala %10.2 daha yüksek.

Bekleyen Ev Satışları

The Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği 2.5 Ocak'ta yayınlanan bir açıklamaya göre, daha önce sahip olunan evleri satın almak için sözleşme imzalama endeksi Aralık ayında bir önceki aya göre %76.9 artarak 27'a yükseldi ve altı aylık düşüşü sona erdirdi.

Daha önce sahip olunan evlerin imzalanan sözleşmeleri Kuzeydoğu ve Orta Batı'da düştü, ancak aylık kazançlar kaydeden Güney ve Batı'da hikaye değişti. Dört bölgenin tümü, yıl boyunca işlemlerde bir düşüş yaşadı ve en büyük darbeyi %37.5 ile Batı aldı.

Yun, "Ev satış faaliyetindeki bu son düşük nokta muhtemelen sona erdi," dedi. "İpotek oranları, ev satışlarını yönlendiren baskın faktör ve oranlardaki son düşüşler açıkça piyasayı istikrara kavuşturmaya yardımcı oluyor."

Yeni Konut Satışları

Bir rapora göre, yeni konut satışları geçen ay %2.3 artarak, Kasım ayındaki 616,000'den yıllıklandırılmış 602,000'e yükseldi. nüfus müdürlüğünden 26 Ocak'ta yayınlandı. Bu rakam, 26.6'de Aralık ayındaki 839,00 olan hızın hâlâ %2021 altında.

Aralık ayında yeni bir evin ortalama satış fiyatı 442,100$ olurken, ortalama satış fiyatı 528,400$'a ulaştı. Geçen ayın sonunda, piyasada satılık 461,000 yeni ev vardı ve bu, mevcut satış oranıyla 9 aylık arzı temsil ediyor.

Bu arada, son kazanç raporlarında, konut inşaatçıları, alıcıların düşük ipotek oranları ve daha iyi fiyatlandırma nedeniyle yavaş yavaş piyasaya geri dönmesiyle yanıt verdiklerini öne sürdüler.

Atlanta merkezli PulteGroup (HSH), geçen haftaki kazanç çağrısında, konut piyasası yükseldikçe envanteri tutarlı bir hızda döndürmeye çalışırken "tutarlı bir yeni başlangıçlar temposu" planladığını söyledi.

Dani Romero, Yahoo Finance'in muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @daniromerotv

Yatırım kararlarınızda size yardımcı olacak en son ekonomik haberler ve ekonomik göstergeler için buraya tıklayın

Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun

için Yahoo Finance uygulamasını indirin Apple or Android

Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, ve YouTube