Konut Çözümleri Serisi: Başlarken

Bazen bir grupla konut hakkında konuştuğumda şu soruyu sorarım: "Konut krizi ne zaman başladı?" Aldığım yanıtlar farklılık gösteriyor ama bu asla bir tarih, saat ya da niceliksel eşiğin aşılması değil. Bu soruyu sormaktaki amacım provokatif olmak; niceliksel ölçüsü olmayan bir şeyi nasıl düzeltebilir veya aşabilirsiniz? Bir “kriz”in, sözcüğü kullanan ya da işiten kişinin kendisine biçtiği değer dışında hiçbir değeri yoktur. Kelimenin tam anlamıyla, insanlar “konut krizi” hakkında açıklamalarda bulunduklarında genellikle tüylü bir köpek hikayesi, aynı can alıcı noktaya sahip anekdotlar kullanılarak eğrilmiş bir hikaye: "Uygun fiyatlı konutlara daha fazla para harcamamız gerekiyor!" Bu seri, konut fiyatlarından bahsediyorsak çözümün daha fazla üretimle başlayacağına dikkat çekmenin bir başka çabası.

Hayır, bazı insanlar benim "hangi konut krizi?" diye sorduğum için kaba olduğumu düşünebilir. Her ne kadar hiçbir zaman Dale Carnegie'li biri olmasam da, geleneksel bilgeliğe, daha doğrusu kamuoyuna meydan okuduğumu anlıyorum. Bizim ihtiyacımız anlatıyı değiştir Amerika Birleşik Devletleri'nde konut hakkında. Bu, önce insanların neden yaptıklarını düşündüklerini anlamak ve sonra fikirlerini değiştirmek için zaman ve para gerektirecektir. Bugün, tüm ideolojik eğilimlerden akıllı insanlar bile, refleks olarak, oğullarının üniversiteden sonra ilk dairesi için çok fazla ödeme yapmasından evsizliği sona erdirmeye kadar her şeye son vermenin yolunun, kamu parasını harcamanın başka bir yolu olan "daha uygun fiyatlı konut" ile başladığını düşünüyor. sübvansiyonlu konut inşa etmek. Bunun yerine, daha fazla konut inşa etmeliyiz ki bu da uygun fiyatlı olsun.

Halk konutu bir hak olarak görmekten vazgeçse bile – hatta bir hak - ve onu diğer tüm mallar gibi arz ve talebe bağlı bir mal olarak görmeye başladığında, hükümetin kural ve düzenlemelerinin konutları nasıl etkilediği konusunda çok daha şeffaf olması gerekir. Bu yıl zamanımın çoğunu aralarındaki korelasyona bakmaya harcadım. izinler, nüfus ve fiyatve konutlara izin veren ve düzenleyen yerel yönetimlerin izin verilerini açık ve düzenli bir şekilde raporlamadığını keşfettim. Google'a sorunGOOG
hakkında "maliyet yükü"Ya da"tahliye oranları”ve onlarca çelişkili ve çoğu zaman sahte veri elde edeceksiniz. Ama bir apartman için izin başvurusundan kesin izine kadar geçen sürenin ne kadar sürdüğünü hesaplayarak, iyi şanslar!

Bu iki büyük iş, kamuoyunu değiştirmek ve hükümetin izinleri ve konut üretimini düzenli ve doğru bir şekilde takip etmesini ve raporlamasını sağlamak, bir sonraki görev çok büyük: Arzı sınırlayan ve fiyatları yükselten daha fazla kuralla yeni konutları ezen politikacılara verilen ödülleri ortadan kaldırın. Bugün, seçilmiş görevlilerden oluşan gruplar, Harper Valley PTA'sı, tüketiciler için temel bir ürünün akışını kısıtlayan hayatı değiştiren düzenlemeler yapın, açgözlü geliştiricileri ve konut sağlayıcılarını suçlayın ve ardından izleyin milyonlarca federal ve eyalet sübvansiyonu akışı kendi topluluklarına. Bu zaman alacaktır, ancak eğer kamuoyu değiştirilebilirse ve gerçek bir kontrol paneli oluşturulabilirse, o zaman onay arayan politikacıların, kuralları yalnızca temel sağlık ve güvenliği koruyan kurallara indirgeyerek üretimi artırmaları gerekecek.

Bu beş bölümlük serinin üç önerisi olacak. Öncelikle konut piyasasını düzenleyici aşırı büyümeden kurtarın. Konut, cep telefonu kadar kolay ve uygun fiyatlı olmalı. Evet, konut inşa etme konusunda piyasadaki diğer emtialardan farklı olarak kısıtlamalar var, ancak bunların üstesinden gelinebilir; piyasaların yaptığı budur. İkincisi, piyasa başarısız olduğunda, genellikle bazı insanların konut için ödeyebilecekleri konutun üretim ve bakım maliyetinden daha az olduğu noktada, bu insanlara doğrudan nakit sübvansiyonlar verin. Ek olarak, sınırlı birimlere sahip ayrılmış birimler oluşturmak için vergi indiriminin kullanılması, minimum enflasyonla ekonomiye sürdürülebilir bir şekilde sübvansiyonlar ekleyebilir. Son olarak, konut inşasına yönelik sübvansiyonlar çoğunlukla kendilerini hasta, bağımlı ve evsiz bırakan karmaşık sorunları olan insanlara ayrılmalıdır. Daha gidecek çok yolumuz var ama şimdi başlama zamanı.