Konut serveti rekor 1.2 trilyon dolar kazandı, ancak işaretler piyasanın soğumaya başladığını gösteriyor

Ev sahipleri para içinde ve gelmeye devam ediyor. İki yıldır hızla yükselen ev fiyatları, ülkenin toplu konut sermayesini yeni zirvelere itti.

Bir ipotek yazılımı ve analitik firması olan Black Knight'ın yeni bir analizine göre, ipotek sahiplerinin evlerinden çekebilecekleri para miktarı, %20'lik bir öz sermaye yastığını korurken, bu yılın ilk çeyreğinde benzeri görülmemiş 1.2 trilyon dolar arttı. Bu, şirketin 2005 yılında rakamı izlemeye başlamasından bu yana en büyük üç aylık artış.

İpotek sahiplerinin sözde tappable özkaynakları, bir yıl öncesine göre Nisan ayında %34 veya 2.8 trilyon dolar arttı. Toplam dokunulabilir öz sermaye, 11 trilyon dolar ya da 2006'daki bir önceki zirvenin iki katı seviyesindeydi. Bu, ev sahibi başına ortalama 207,000 dolara tekabül ediyor.

Kara Şövalye'ye göre, dokunulabilir öz sermaye büyük ölçüde düşük ipotek oranlarına sahip yüksek kredi borçluları tarafından tutuluyor. Bu borçluların yaklaşık dörtte üçünün oranları %4'ün altında. 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki mevcut oran %5'in üzerindedir.

Yükselen ev değerlerinin diğer yüzü, potansiyel alıcıların giderek artan bir şekilde piyasadan fiyatlandırılmasıdır. Mortgage oranları da keskin bir şekilde yükseliyor ve ev sahibi olmayı bazıları için daha da ulaşılmaz hale getiriyor.

Ben Graboske, "Bu gerçekten çatallı bir manzara - bir ev satın almak isteyenler için giderek daha zor hale gelen ama aynı zamanda halihazırda sahibi olanlar ve son birkaç yılda konut servetlerinin önemli ölçüde arttığını görenler için bir nimet" dedi. , Kara Şövalye Veri ve Analitik Başkanı. "Durduğunuz yere bağlı olarak, bu olası tüm pazarların en iyisi veya en kötüsü olabilir."

Ancak konut piyasası hafif soğuma belirtileri gösteriyor. Kara Şövalye tarafından Nisan ayında ölçüldüğü üzere ev fiyatları, Mart ayında görülen %19.9'lük kazancın ardından yıllık %20.4 arttı. Yavaşlayan büyüme, yükselen oranların etkisinin erken bir göstergesi olabilir.

Graboske, "Nisan ayındaki düşüş, daha çok, oranların ilk kez yükselmeye başladığı 2021'in sonlarında ve 2022'nin başlarındaki mütevazı oran artışlarının neden olduğu bir yavaşlama işaretidir" dedi. "Mart ve Nisan 2022 oranlarındaki artışların tekrar satış endekslerinde görünmesi zaman alacak."

Yükselen faiz oranları tarihsel olarak ev fiyatlarını serinletiyor, ancak mevcut piyasada arz acınacak derecede düşük kalıyor. Aktif listelemeler, tipik bir bahar mevsiminden yaklaşık 67 daha az liste ile pandemi öncesi seviyelerin %820,000 altındadır.

Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında, ev sahiplerinin evlerini satma olasılıkları daha düşük ve bu büyük sermayenin bir kısmını yenileme için kullanma olasılıkları daha yüksek. Ev sahibi kredi limitleri şimdi tercih edilir, çünkü bir mal sahibi muhtemelen ilk ipoteklerini daha yüksek bir oranda yeniden finanse etmek istemez, hatta nakit çekmek için bile.

Harvard'ın Ortak Konut Merkezi'nin yakın tarihli bir raporu, ev geliştirme harcamalarının bu yıl yaklaşık %14 oranında artmasını öngördü.

Merkezdeki Tadilat Vadeli İşlemler Programı araştırmacısı Sophia Wedeen, “Rekor kıran ev fiyatlarındaki artış, sağlam ev satışları ve yüksek gelirler, ülkemizin başlıca metropollerinde, özellikle de Güney ve Batı'da, daha güçlü yeniden yapılanma faaliyetlerine katkıda bulunuyor” dedi. .