Bir hibe veren Vefat ettiyseniz, özellikle mülk dağıtımından sorumluysanız, yediemin olmak göz korkutucu olabilir. Evler, maddi ve manevi nedenlerle bir ailenin en değerli varlıkları arasındadır. Bu nedenle, mülkün bir yerden nasıl aktarılacağını anlamak çok önemlidir. güven belirlenen yararlanıcıya. Güven sahibi öldüğünde, mütevelli, mülkün mülkiyetini hak sahibine devreden bir hak talebi veya hibe belgesi kullanarak mülkü güvenden devredebilir. Burada süreçle ilgili ayrıntılar ve lehdar sizseniz miras kalan mülkle ne yapılacağı açıklanmıştır.
Emlak planlaması karmaşık bir süreçtir. Bugün size yardımcı olabilecek bir mali danışman bulun.
Ölümden Sonra Mülkiyet Bir Güvenden Nasıl Aktarılır?
Mülkiyeti bir güvenden devretmek, mütevellinin işidir. Genellikle, mütevelli öldükten sonra, mütevelli, vakfın lehdarlarına bildirimde bulunur, vakfın şartlarını yürürlüğe koyar ve lehdarlar varlıkları alır.
Ayrıca, bağışlayanın ölümü emaneti yerine getirir. geri alınamaz. Sonuç olarak, güvenin hükümleri kalıcı hale gelir ve hak sahipleri herhangi bir varlık almak için bunlara uymak zorundadır. Bu nedenle, yararlanıcılar, mülkü güvenden miras almak için yetişkinliğe ulaşmak gibi belirli gereksinimleri yerine getirmelidir. Aynı şekilde, mütevellinin de aşağıda açıklanan bir rolü vardır.
Tapuyu Hak Sahibine Devretmek
Bir mülkün tapusu mülkiyeti verir, bu nedenle tapuyu hak sahibine devretmek hayati önem taşıyan ilk adımdır. Özellikle, bir talebinden vazgeçme veya devir için tapu vermek. Bu tür belgeleri doldurma kuralları eyaletten eyalete değişir, bu nedenle tapunun hatasız olduğundan emin olmak için bir avukatla çalışmanız önerilir.
Tapu Bilgilerini Sağlayın
Kayyum olarak, doğru bilgileri içeren devir senedinden siz sorumlusunuz. İlk olarak, tapu, yararlanıcının mülkü satın almadığını belirtmelidir. Ayrıca devir bir mülk satışı olmadığı için hak sahibi ödeme yapmayacaktır. devir vergisi.
Ardından, tapu, yararlanıcının ne tür bir mülkiyet alacağını beyan etmelidir. Lehdarın medeni durumu ve mali durumu mülkün nasıl sahibi olacağını belirleyecektir.
Unutmayın, bazı eyaletler mülkü devretmek için başka belgeler gerektirir. Ayrıca, hak sahipleri için mülk sahipliğine sınırlamalar getirebilirler. Sonuç olarak, transferin hangi tapu bilgilerinin geçerli olması gerektiğini anlamak için eyaletinizin düzenlemelerini kontrol edin.
İpotekleri Tanımlayın
Olağanüstü ipotek mülk üzerinde olması, genellikle lehtarın mülkle birlikte mali yükü aldığı anlamına gelir. Örneğin, ev ipoteğinde 50,000 ABD Doları kalırsa, lehtar krediyi geri ödemekle yükümlü olur. Bu nedenle, lehtarın ipotek kredi vereni ile iletişim kurması ve asıl mal sahibi vefat ettiğinde yeniden finansmana ihtiyaç duyup duymadıklarını öğrenmesi çok önemlidir.
Ancak, ödenmemiş ipotekler bazı durumlarda lehtarın sorunu haline gelmeyebilir. Spesifik olarak, güvenen, koşulları belirlemiş olabilir. güven mütevellinin ölümü üzerine ipoteğin geri kalanını ödemek. Bu nedenle, mütevellinin vefat ettikten sonra ipoteğe ne olduğunu görmek için mütevelli heyetinin güven belgelerini incelemesi önemlidir.
Tapuyu dosyalayın
Gerekli imzaları ve noter onayını aldıktan sonra tapu, emlak transferlerini denetleyen şehir veya ilçe hükümet kuruluşuna dosyalayacaksınız. Örneğin, eyalete bağlı olarak tapu siciline, tapu dairesine veya ilçe katibine başvurabilirsiniz. Dosyalama genellikle nominal bir ücrete mal olur.
Bir Güvenden Mülkiyet Miras Aldığınızda Ne Yapmalısınız?
Ne zaman bir tröstten mülk almak, üç ana seçeneğiniz var: evi işgal edin, satın veya kiraya verin. Her seçimin artıları ve eksileri vardır. Örneğin, ipoteksiz bir ev alırsanız, mevcut evinizi satıp, güvenden aldığınız eve taşınmanız maddi açıdan avantajlı olabilir. Bununla birlikte, evin onarıma ihtiyacı olabilir veya oturanların sayısı için doğru boyutta olmayabilir.
Taşınmak mümkün veya istenmiyorsa, mülkün satışı önemli miktarda nakit getirebilir. Ayrıca, emlak vergilerini ödeme ve evi iyi durumda tutma sorumluluğundan kurtulacaksınız. Ancak, mevcut bir ipotek ve gerekli onarımlar, satıştan elde edilen karı azaltabilir.
Üçüncüsü, evi kiracılara kiralamak aylık gelir getirebilir ve ev sahiplerine özel vergi indirimlerionarım ve kullanım maliyeti kesintileri gibi. Bununla birlikte, kiralık mülkleri yönetmek pahalı ve zaman alıcı olabilir, bu nedenle kira toplamak kolay pasif gelir yerine baş ağrısı olabilir.
Bir Güvenden Miras Alınan Mülkün Vergisel Etkileri
Miras kalan mülk, genellikle o sırada belirli vergi indirimleri veya harcamalara neden olmaz. Bunun yerine, mülkle yaptığınız şey, Vergi etkileri yolun aşağısında. Federal bir veraset vergisinin olmaması, çoğu durumda mülkün miras alınmasını ücretsiz hale getirir.
Ancak, altı eyalet ücret alıyor veraset vergisi kardeşlere, teyzelere, amcalara ve kayınvalidelere. Pennsylvania ve Nebraska, çocuklara ve torunlara veraset vergisi uygular. Sonuç olarak, mütevelli ile ne kadar az akraba olursanız, devlet veraset vergisi ödeme olasılığınız o kadar artar.
Aynı şekilde, evi satmanın IRS nedeniyle önemli vergi sonuçları olmayabilir. adım adım kural. Bir mülk aldığınızda, değerini mevcut pazara "artırırsınız". Örneğin, büyükbabanızın 50,000 dolara bir ev satın aldığını ve onlar öldükten sonra size miras bıraktığını varsayalım. Ev, aldığınızda 300,000 ABD Doları olarak takdir edilir, ancak bu değer artırıldığı için, 250,000 ABD Doları artış için sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz. Değerin bu dönemde hızla artacağını düşünüyorsanız, adım adım değerlendirmeyi altı ay erteleyebilirsiniz.
Sermaye Kazançlarını Hatırlayın
Ancak, evi yükseltme değerinden daha yüksek bir fiyata satarsanız, sermaye kazançları vergisi ödersiniz. Yukarıdaki örneği kullanarak, evi 350,000 ABD Doları'na sattıysanız, ek 50,000 ABD Doları için sermaye kazancı vergisinden sorumlu olursunuz. Neyse ki, ev beş yılın en az ikisinde birincil ikametgahınızsa, IRS çiftler için 500,000 $'a kadar sermaye kazancı vergisini ve bu gibi durumlarda bireyler için 250,000 $'a kadar vergileri hariç tutacaktır.
Unutmayın, evi kiralamak vergi avantajları da sağlayabilir. Örneğin, evi iyileştirmek için maliyetleri düşebilir ve mülk değeri amortismanı için vergi indirimi alabilirsiniz. Benzer şekilde, evde yaşamaya karar verirseniz ve satmazsanız, keyfini çıkarabilirsiniz. ev sahibi olmanın vergi avantajlarıemlak vergisi kesintileri veya bir ev ofisinde çalışma gibi.
Bottom Line
Güven verenin ölümünden sonra mülkün bir güvenden devredilmesi, yediemin tapu belgelerini doldurduğu, ipotekleri belirlediği ve mülkiyeti yararlanıcıya devrettiği çok adımlı bir süreçtir. Yararlanıcılar mülk alan kişiler genellikle vergi dezavantajları yaşamazlar, ancak evle birlikte ipotek alabilirler. Sonuç olarak, mülkü miras almak, evde yaşamak, kiralamak veya satmak arasında karar vermek anlamına gelir. Yine, bu seçimler, IRS hızlandırma kuralı sayesinde genellikle olumlu veya tarafsız vergi etkilerine sahiptir. Bununla birlikte, her mali durum benzersiz olduğundan, miras kalan mülkü işlemenin vergisel sonuçlarını anlamak çok önemlidir.
Mülkiyetin Bir Güvenden Aktarılmasına İlişkin İpuçları
Bir evi miras almak mali bir fayda sağlayabilir - ancak yeni bir mülkü akılsızca ele almak size mal olabilir. Düşünmek bir finansal danışmana danışmak evi satmanın, kiralamanın veya oturmanın sonuçlarını anlamanıza yardımcı olmak için. Nitelikli bir finansal danışman bulmak zor olmak zorunda değildir. SmartAsset'in ücretsiz aracı sizi bölgenize hizmet eden üç adede kadar finansal danışmanla eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman eşleşmelerinizle ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.
Miras kalan mülk değerli olabilir. İkinci bir eve ihtiyacınız yoksa, evi satmak finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilir. Fırsattan en iyi şekilde yararlanmak için bunu kullanın miras kalan malları satma rehberi.
Fotoğraf kaynağı: ©iStock.com/marchmeena29, ©iStock.com/coldsnowstorm, ©iStock.com/stu99
Sonrası Ölümden Sonra Mülkiyet Bir Güvenden Nasıl Aktarılır? İlk çıktı SmartAsset Blogu.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/beneficiaries-transfer-property-trust-death-140014943.html