Emlak danışmanı DJ Olhausen, "İlk adım, bir ev satın almanın finansal sonuçlarını anlamak için bir borç verenle konuşmaktır" dedi. Realty ONE Grup Pasifik .
Size uygun olan aylık ipotek ödemesini belirleyin . Bir sonraki adımınız, benzersiz yıllık gelir seviyenize uygun bir aylık ev ödemesine odaklanmaktır.
Güney Kaliforniya merkezli bir emlakçı olan Suzi Daile, “Alıcılar, oldukça rahat yaşamak için [aylık] ev ödemelerinin yaklaşık üç ila dört katını netleştirmeli” dedi. Realty ONE Grubu .
Acil durum tasarruflarını hesaba kattığınızdan emin olun . Herhangi bir ev ipoteği bütçe stratejisiyle yağmurlu bir gün fonuna sahip olmak bir lüks değildir. Bu bir zorunluluktur.
Devam etmek için kaydırın
Olhausen, TheStreet'e verdiği demeçte, "Temel kural, beklenmedik harcamalar için dört ila altı aylık nakit rezervine sahip olmaktır" dedi.
zaman çizelgeniz nedir ? Ev alıcılarının, evde ne kadar süre kalmak istediklerini belirlemeleri gerekecek.
Olhausen, "Kısa süreli bir konaklama arıyorsanız ve taşındıktan sonra evi satmak istiyorsanız, "evde yeterince uzun süre kalmazsanız takdirinizi yiyip bitirebilecekleri için, acente ücretlerinin ve kredi maliyetlerinin farkında olun" söz konusu. "
Dış maliyet faktörü. Pek çok insan ev sahipliğine giden tüm masrafları unutur ve bu bir bütçeleme hatasıdır.
Baş ekonomist Erin Sykes, "Bu sadece satın alma fiyatı ve ipotek ödemeleri değil, vergileri, HOA/Kınamak Aidatlarını, sigortayı, çim bakımını, havuz bakımını, kamu hizmetlerini ve düzenli bakımı da hesaba katmayı unutmayın," dedi. Uluslararası Yuva Arayanlar . "Bu maliyetlerin tümü, aylık ödeme tahminlerinize ve dolayısıyla potansiyel bir satın alma ile konfor seviyenize katkıda bulunmalıdır."
Ev bütçesi maliyetlerini belirlemede temel faktörleri bilin. Alıcının yıllık geliri, ipotek kredisi oranı, kredi sağlığı ve bir evde geçirilen süre, satın alma bütçesini etkiler. Sykes, TheStreet'e verdiği demeçte, "Genel ekonomi, coğrafyanın gelecekteki arzu edilebilirliği, işe gidip gelme ve arkadaşlara, aileye, restoranlara yakınlık da öyle" dedi.
Gerçekçi olun. Alıcılar aynaya bakmalı ve kendilerine karşı dürüst olmalı ve “geliriniz satın almayı ve yaşam tarzınızı destekliyor mu?” Diye sormalıdır.
“Hiç kimse “ev fakiri” olmak, başka faaliyetlere parası yetmemek ve acil bir durumda veya en kötü senaryoda, aylık ödemeleri karşılayamadığı ve hacizle sonuçlanacak bir finansal sıkıntıya düşmek istemez, New York merkezli bir emlak komisyoncusu olan Broker Kimberly Jay Iránytű,en .
Ne kadarını karşılayabileceğinizi tam olarak bilin. İyi bir kural, ipotek ödemenizin aylık brüt gelirinizin %28-31'inden fazla olmamasıdır.
Jay, TheStreet'e “Ne kadar ödeyebileceğinizi belirlemek için diğer sabit aylık borç ödemelerini hesaba katın” dedi. "Ayrıca, %43'ün genellikle bir borçlunun bir borç verenden ipotek almak zorunda kalabileceği en yüksek borç-gelir oranı olduğunu bilin."