Gayrimenkul Yatırımı İçin LLC Nasıl Kurulur

Birkaç blog yazısı önce gayrimenkul yatırımında LLC kurmak için kullandığım formülü kısaca açıklamıştım. Bu evrensel bir formül değil ama bir çok Çoğu gayrimenkul yatırımcısının holdingleri için anonimlik oluşturmasına yardımcı olabilecek sağlam yapı. Gelecek bir makalede daha ayrıntılı bilgi vereceğime söz verdim. İşte başlıyor. Gayrimenkul yatırımı için LLC'lerin tam olarak nasıl kurulacağını size göstereceğim. Bu formülü bildiğinizde diğer yatırımcılardan kilometrelerce önde olacaksınız.

Buradaki fikir, daha önce de söylediğim gibi, bir arama sırasında mülk sahibi olduğunuzun ortaya çıkmasını önleyecek bir "sis perdesi" oluşturmaktır. Bunun için mülklerinizi limited şirketlere koyacaksınız. Ayrıca bu LLC'lerin sahibi olduğunuz gerçeğini de koruyacaksınız.

İlk adım bir “holding” LLC kurmaktır. Herhangi bir LLC'nin nasıl kurulacağını biliyorsanız (oldukça basit), o zaman emlak için LLC'lerin nasıl kurulacağını da biliyorsunuzdur. Diğer LLC'lerden farklı değiller ancak birkaç önlem almanız gerekiyor.

1. Adınızı holding LLC'nin dışında tutmak istiyorsunuz.

Yani eğer adınız Fergus Ferguson ise, o zaman şirketinizi Fergus Ferguson, LLC olarak adlandırmazsınız. Bir bakıma amacı boşa çıkarıyor, değil mi? Ama olay bundan daha derine gidiyor. Bir LLC kurulduğunda, birçok eyalet LLC'nin yöneticisinin/yöneticilerinin veya üyesinin/üyelerinin kim olduğu hakkında bilgi toplar. Bilgileriniz daha sonra akıllı telefonu olan herkes tarafından aranabilir hale gelir. Bunu önlemek için Wyoming'de (veya ticari gayrimenkul için Delaware'de) bir LLC kurmanızı öneririm. Wyoming yalnızca yöneticinin/üyelerin isimlerini gizli tutmakla kalmıyor, aynı zamanda varlık koruması ve ücretlendirme emri koruması da sunuyor; yani kişisel olarak dava edilirseniz, LLC'nizdeki varlıkların peşine düşemezler.

2. Daha sonra, gayrimenkulün bulunduğu eyalette ikinci bir LLC'yi kaydettireceksiniz.

Mülkün kendisi doğrudan bu eyalet merkezli LLC'ye devredilecek. Pek çok insan bu adımı atlayıp tüm varlıklarını doğrudan bir Wyoming LLC'ye devredebileceklerini düşünüyor, ancak bu şekilde birçok korumayı kaybedersiniz. Mülkün bulunduğu eyalette hiçbir yasal statünüz olmayacak, dolayısıyla bir kiracıyı tahliye etmeniz veya bir müteahhiti dava etmeniz gerekirse, şansınız kalmaz.

Sahip olduğunuz her mülk için ayrı, eyalet bazlı bir LLC kurun. Bu şekilde, bir mülkte meydana gelen hasarlar nedeniyle dava edilirseniz, sorumluluğunuz diğer mülklerinize "yayılmaz"; her biri farklı bir şirkete aittir.

Şimdi burada önemli bir nokta var. Bir LLC'nin yönetilmek üzere kurulmasının iki yolu vardır: yönetici veya üyeler tarafından. Yönetici tarafından yönetilen bir LLC'de tüm kararları yönetici verir ve yöneticinin kimliğinin açıklanması gerekir. Bu yüzden…

3. Eyalet tabanlı LLC'yi şu şekilde ayarlayın: üye tarafından yönetilen.

Şimdi işin muhteşem kısmı:

4. İkinci LLC'niz için yalnızca bir üye listeleyin ve bu üyeyi Wyoming'deki holding şirketiniz yapın.

Artık eyalete özel LLC'niz, tek üyesi olarak Wyoming LLC'yi işaret ediyor. Ve Wyoming LLC kimliğinizi açıklamaz.

Herhangi birinin mülkünüzün izini sürerek size ulaşmasını son derece zorlaştıran bir yapı yarattınız. Ve budur gayrimenkul yatırımı için LLC'ler nasıl kurulur.

Bu konuda gizli bir şeyler olduğunu düşünüyorsanız geri dönün ve gizliliğin korunması ve bunun neden önemli olduğu hakkındaki blog yazımı okuyun. Mülkiyetinizin kamuya açık bilgi haline gelmesine izin verdiğinizde, herhangi bir davaya karıştığınızda yeşil gözlü avukatların peşinden koştuğu "alçakta meyve" haline gelirsiniz. Kendini bundan daha iyi korumak istiyorsun.

Yukarıdaki stratejinin bir uyarısı var. Sıfırdan başladığınızda en iyi sonucu verir. Zaten kurulu LLC'leriniz varsa bu yapıya geçerek bazı sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Belki gelecekteki bir blog yazımızda bu durumdan ve kendinizi korumanın yollarından bahsedebiliriz.

O zamana kadar mutlu yatırımlar.