Sevgili MarketWatch,
Farklı bir eyalette 300,000 doların altında bir ev satın almak istiyorum.
150,000$ nakit param ve 300,000$ değerinde ipoteksiz bir evim var. Ayrıca aracılık hesabımda 300,000 dolar var.
Ama artık emekli olduğumuz için yılda sadece 60,000 dolar kazanıyoruz. Yani borç verenler bizimle ilgilenmiyor gibi görünüyor.
Aracılık paramı kullanmanın vergi sonuçları ne olur? Bu pazarda yeni evimi ödemek için evimin satışını nasıl zamanlayabilirim?
İmza,
Emekli ve Taşınmaya Hazır
'Büyük hareket', yeni bir ev arayışından ipotek başvurusuna kadar gayrimenkulün tüm ayrıntılarını inceleyen bir MarketWatch sütunudur.
Bir ev satın almak veya satmakla ilgili bir sorunuz mu var? Bir sonraki hamlenizin nerede olması gerektiğini bilmek ister misiniz? Aarthi Swaminathan'a e-posta gönder [e-posta korumalı].
Sevgili Emekli ve Hazır,
O aracılık hesabını çek!
Öncelikle, bir uyarı notu: Yeni durumu beğeneceğinizden emin misiniz? O bölgedeki emlak piyasasını biliyor musunuz? Birkaç aylığına bir yer kiralamak ve mahalleyi sevip sevmediğinizi görmek isteyebilirsiniz.
Bununla birlikte, Wiss & Company'de yeminli mali müşavir olan Matt Barbieri, yatırımlarınızdan kazanç elde ettiyseniz ve nakit çıkışı yaptıysanız, aracı kurum hesabınızdaki parayı kullanmanın vergiye neden olabileceğini söyledi.
Barbieri, hisse senetlerinizi, tahvillerinizi veya diğer pozisyonlarınızı satarsanız ve bu yeni evi satın almak için "kazancın farkına varırsanız", "kendinizi kazançlar üzerinden vergi öderken ve varlıklarınızı verimsiz bir şekilde tüketirken bulabilirsiniz. “
Öte yandan, evinizi satmak vergiye tabi değildir (uyarılarla).
Siz ve eşiniz beş yılın ikisinde şu anki evinizde oturuyorsanız ve vergilerinizi müştereken veriyorsanız, İç Gelir Servisi Barbieri, 500,000 dolara kadar satış kazancının hariç tutulmasına izin verdiğini söylüyor.
Başka bir deyişle, yaşadığınız evi satarsanız, herhangi bir vergi ödemezsiniz ve tüm para yeni evinizi satın almak için kullanılabilir.
Bu yüzden sizin için en iyi yol, mevcut evinizi satmak, bu parayı almak ve bu farklı eyalette 300,000 doların altındaki yeni evinizi satın almaktır.
Evinizin satışının genel zamanlamasına gelince, er ya da geç derim.
Mortgage oranları yüksek - %7'nin üzerinde - ve alıcılar geri çekiyor. Ama arayanlar için bol seçenek bulamadıklarını söylüyorlar çünkü ev arzı veya stok seviyesi hala oldukça düşük.
Başka bir deyişle, hala güçlü talep olmasına rağmen pek çok insan ev satmıyor.
Bu, bir alıcı bulma ihtimalinizin daha yüksek olduğu anlamına gelir. Faiz artışları fiyatları biraz aşağı çektiği için zirvede satış yapmıyorsunuz, ancak fiyatlar bugün bulunduğu seviyenin çok altına düştüğünde satmak için beklemek istemeyeceksiniz.
Yaşayacak bir yer olmadan mahsur kalma endişesi varsa, evinizi bir 'olasılık' ile listelemeyi düşünün; bu, evinizin satışının yeni bir ev bulmanız şartına bağlı olduğu anlamına gelir, ”diyor Barbieri. Ancak, aynı zamanda, koşullu bir teklifin nasıl alınabileceğini görmek için yerel bir emlakçıyla konuşmanızı da önerir.
Bu size evinizi satma sürecini bitirmeniz ve ardından bu parayı hayalinizdeki evi satın almak için kullanmanız için zaman verebilir.
Ancak yanıt notlarımın başındaki feragatnamemde olduğu gibi, düşüncesizce hareket etmeyin. Hareketinizden emin olun ve %100 emin değilseniz bir çıkış stratejiniz olduğundan emin olun. İlk önce kiralamak, bunu test etmenin en iyi yolu olabilir.
Sorularınızı e-postayla göndererek, MarketWatch'ta anonim olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Company'ye göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo