Harika bir adamla evlenmek üzereyim. Biz flört ederken 23 birimlik bir yatırım portföyü oluşturdum. Şimdi evlilik öncesi bir anlaşmanın nasıl oluşturulacağını sorguluyoruz.
Yıllar boyunca, üç binada bir kiralık mülk portföyü belirledim, satın aldım ve yönettim. Bunlar benim paramla satın alındı ve kağıt üzerindeki tek sahibi benim - ancak nişanlım tüm sürece dahil oldu ve başından beri bakım ve tadilatta yardımcı oldu.
O olmasaydı bunu başaramazdım. Hayalindeki evi geçtiğimiz günlerde satın aldık, böylece daha önce sahip olduğu ev de kiralık portföyümüze eklenecek. Muhtemelen bir evlilik sözleşmesi yapmamız gerektiğini biliyoruz, ancak bunu nasıl yapılandıracağımızı bilmiyoruz.
""Aslında ona epey para kazandıracak bir evlilik sözleşmesi imzalıyorum ama bana yardım etmek için bir şeye hakkı olduğunu hissediyorum." başlıklı bir kılavuz yayınladı
Bir varsayımsal sözleşmede, yeni evi ve ikinci en büyük yatırım mülkümü elinde tutacaktı: 1.5 milyon dolarlık değer. (Yeni ipoteği kendi başına karşılayabilmek için yatırım amaçlı gayrimenkule ihtiyacı olacaktır.)
Başka bir senaryoda, daha düşük değerli olan satın aldığı evi alırdım, en büyük yatırım mülküm ve en küçük yatırım mülküm olur: 2.35 milyon dolar değerinde.
Alternatif seçenek, tüm mülklerin müşterek mülkiyete sahip olması ve kalıcı olarak yüzde kar payı yapmamızdır. Her iki taraf da satış üzerinde anlaşmadıkça hiçbir şey nakit olarak satılamaz ve kârların nasıl bölüneceğini önceden belirleriz.
Yatırım portföyünü yönetme ve 1031 değişimi eğer istersem, yatırım amaçlı gayrimenkullerden herhangi birini daha büyük bir yatırım amaçlı gayrimenkule dönüştürebilirim. Bu senaryoda, işten üçte ikisini alırdım ve o üçte birini alır.
Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Aslında ona epeyce para kazandıracak bir evlilik sözleşmesi imzaladığımı biliyorum ama onu inşa etmemde bana yardım ettiği için bir şeye hakkı olduğunu hissediyorum.
Emlak Müdürü
Sayın Emlak Müdürü,
Önce bir şeyi yoldan çıkaralım. “O olmasaydı yapamazdım” diye yazıyorsunuz. Onsuz yapmak daha zor gibi gelebilir, ancak bunu ne olursa olsun yapacağınızdan şüphem yok. Risk alma, girişimcilik dürtüsü ve bu mülkleri doğru zamanda seçme konusundaki sağduyu, hepsi kapınızın önündedir. Başardıklarınız için kendinize hak ettiğiniz övgü ve saygıyı verin. Peşinat ve sanırım ipotekleri de ödediniz. Hesaplamalar yapılırken bu dikkate alınmalıdır.
Bu mülkleri kendi paranızla satın aldınız, yani he onsuz bunu yapamazdı sen. Nişanlınız yedek desteği sağladı, ancak bu mülkler size ait. Eşit bir bölünmenin senin için adil olduğuna inanmıyorum ve işini çok fazla ona devretmeme konusunda dikkatli olurum. Umarım sonsuza kadar mutlu yaşarsın ama evliliklerin %50'si boşanmayla sonuçlanır ve bu kadar cömert olduğun için pişman olabilirsin. Bu portföyü oluşturmak uzun yıllar aldı ve çalıştı. Üçüncü bir tarafa büyük bir yüzdeyi imzalamak sadece bir dakika sürer.
Her şeyi yazılı hale getirmek için akıllıca hareket. Evlilik sözleşmesi imzalayacağınız en önemli sözleşmelerden biridir. Ayrılırsanız bir işletmeye ne olacağı da dahil olmak üzere çiftlerin hazırlaması gereken pek çok olasılık vardır. Bir araştırmaya göre, evli çiftlerin yaklaşık %15'i evlilik sözleşmesi imzaladı. son anket Harris Interactive'den on yıl öncesine göre %3'ten fazla. 40 ila 18 yaş arasındaki evli çiftler için bu rakam %34'a çıkıyor. Evlilikler, çiftleri mali durumları konusunda tamamen şeffaf olmaya zorluyor.
"'Bu portföyü oluşturmak uzun yıllar ve çalışma aldı. Büyük bir yüzdeyi üçüncü bir tarafa devretmek sadece bir dakika sürer.'başlıklı bir kılavuz yayınladı
Atlanta, Ga.'da sertifikalı bir mali planlayıcı ve sertifikalı bir mali müşavir olan Tricia Mulcare'den mektubunuzu değerlendirmesini istedim. O da daha dikkatli. “Düğün tarihiniz itibariyle çeşitli mülklerin mevcut değerlerini belgelemek ve ayrılırsanız, varlıklarınızın o andaki mevcut değerinin ilk sahiplik yüzdesine göre bölüneceğini not etmek basit bir çözüm olabilir” diye yanıtlıyor. . “Yıllar boyunca yaptığı bakım ve yenileme çalışmaları için ona 'kredi' vermek istiyorsanız, yüzdesini buna göre artırabilirsiniz.”
"Bunu yapmanın bir yolu, nişanlınızın yıllar boyunca bakım ve yenileme için harcadığı saat sayısını, aksi takdirde bir profesyonel kiralamanın maliyetini ölçmeye çalışmak olabilir" diye ekliyor. "Muhtemelen portföyü belirlemek, satın almak ve yönetmek için harcadığınız zaman, dışarıdan bir yönetim şirketi tutabileceğiniz için onun katkılarının bir kısmını dengeleyebilecek bir değere sahiptir." Mulcare ayrıca evliliğiniz sırasındaki kira geliri için planlarınızı özetlemenizi önerir. 50/50 bölünecek mi? Yoksa 75/25 mi?
Peki nişanlınızı önceden öldürürseniz ne olur? Bu mülklere müştereken sahip olsaydınız, onları otomatik olarak miras alırdı ve ailen bir kuruş bile görmezdi. Mulcare, "Ne olursa olsun, ikiniz de satmak için iyi bir zaman olduğuna karar verene kadar mülkleri korumak için ortak arzunuzu belgelemek akıllıca olur," diye ekledi. “Herhangi bir satıştan elde edilen geliri nasıl bölmek istediğinize ilişkin planı şart koşmak da önemlidir. 1031 borsasına katılma hakkına sahip portföyü yöneten kişi olacağınızı daha fazla şart koşmak muhtemelen zarar vermez.”
Planlarına soğuk su dökmek istemiyorum. İkiniz de evliliğinize sorumlu ve proaktif bir yaklaşım sergiliyor gibisiniz, bu da gelecekteki müzakereler için iyiye işaret ediyor. Ayrıca seçenekleriniz hakkında açıkça konuştunuz ve zor konuşmalar yaptınız. Evlenmek son derece heyecan verici bir dönemdir ve özellikle bu mülklere harcadığınız onca yıldan sonra, duygularınızın mali durumunuzu yönetmesine izin vermek asla iyi bir fikir değildir.
Bu kararı kendi başınıza, ilişkinin ağırlığı omuzlarınızdayken vermek çok fazla. Her iki erkek arkadaşınız için de adil olan bir sonuca ulaşmanıza yardımcı olması için bir avukat ve/veya arabulucu tutun. ve kendin. En azından duygusal sorumluluğun bir kısmını kucağınızdan alın ve bunu soğukkanlı, toplanmış bağımsız bir üçüncü şahsın ellerine bırakın. Ve şunu unutmayın: Mülk portföyünüzün yarısını bir kez imzaladığınızda, geri dönüş olmayacak.
Çıkış yapmak Moneyist özel Facebook hayatın en çetin para sorunlarına cevaplar aradığımız grup. Okuyucular bana her türlü ikilemle yazıyor. Sorularınızı gönderin, ne hakkında daha fazla bilgi edinmek istediğinizi söyleyin veya en son Moneyist sütunlarına ağırlık verin.
Moneyist, soruları tek tek yanıtlayamadığı için üzülür.
Sorularınızı e-postayla göndererek, MarketWatch'ta anonim olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Co.'ya göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..
Ayrıca okundu:
Hizmetçime ne kadar bahşiş vermeliyim?' Kocam minimum bahşiş vermemiz gerektiğini söylüyor. Ben ona %30 ver diyorum. Kim haklı?
'Babamın eşyalarıyla gün batımına yelken açacak': Babam öldü ve üvey annem Fransa'ya taşınıyor. Anıt yoktu. Ne yapabilirim?
'Hiçbir şey açıklamadı': Ben yaşlı bir vatandaşım ve bu yıl borsada 100,000 dolar kaybettim. Mali müşavirimi dava edebilir miyim?
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- flört halindeyken-birlikte-birlikte-nişanlıma-nişanlıma-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo-ne kadar-vermeliydim
'O olmasaydı yapamazdım': Biz flört ederken 23 birimlik bir emlak portföyü oluşturdum. Evlilik sözleşmemizde nişanlıma ne kadar vermeliyim?
Harika bir adamla evlenmek üzereyim. Biz flört ederken 23 birimlik bir yatırım portföyü oluşturdum. Şimdi evlilik öncesi bir anlaşmanın nasıl oluşturulacağını sorguluyoruz.
Yıllar boyunca, üç binada bir kiralık mülk portföyü belirledim, satın aldım ve yönettim. Bunlar benim paramla satın alındı ve kağıt üzerindeki tek sahibi benim - ancak nişanlım tüm sürece dahil oldu ve başından beri bakım ve tadilatta yardımcı oldu.
O olmasaydı bunu başaramazdım. Hayalindeki evi geçtiğimiz günlerde satın aldık, böylece daha önce sahip olduğu ev de kiralık portföyümüze eklenecek. Muhtemelen bir evlilik sözleşmesi yapmamız gerektiğini biliyoruz, ancak bunu nasıl yapılandıracağımızı bilmiyoruz.
""Aslında ona epey para kazandıracak bir evlilik sözleşmesi imzalıyorum ama bana yardım etmek için bir şeye hakkı olduğunu hissediyorum." başlıklı bir kılavuz yayınladı
Bir varsayımsal sözleşmede, yeni evi ve ikinci en büyük yatırım mülkümü elinde tutacaktı: 1.5 milyon dolarlık değer. (Yeni ipoteği kendi başına karşılayabilmek için yatırım amaçlı gayrimenkule ihtiyacı olacaktır.)
Başka bir senaryoda, daha düşük değerli olan satın aldığı evi alırdım, en büyük yatırım mülküm ve en küçük yatırım mülküm olur: 2.35 milyon dolar değerinde.
Alternatif seçenek, tüm mülklerin müşterek mülkiyete sahip olması ve kalıcı olarak yüzde kar payı yapmamızdır. Her iki taraf da satış üzerinde anlaşmadıkça hiçbir şey nakit olarak satılamaz ve kârların nasıl bölüneceğini önceden belirleriz.
Yatırım portföyünü yönetme ve 1031 değişimi eğer istersem, yatırım amaçlı gayrimenkullerden herhangi birini daha büyük bir yatırım amaçlı gayrimenkule dönüştürebilirim. Bu senaryoda, işten üçte ikisini alırdım ve o üçte birini alır.
Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Aslında ona epeyce para kazandıracak bir evlilik sözleşmesi imzaladığımı biliyorum ama onu inşa etmemde bana yardım ettiği için bir şeye hakkı olduğunu hissediyorum.
Emlak Müdürü
Sayın Emlak Müdürü,
Önce bir şeyi yoldan çıkaralım. “O olmasaydı yapamazdım” diye yazıyorsunuz. Onsuz yapmak daha zor gibi gelebilir, ancak bunu ne olursa olsun yapacağınızdan şüphem yok. Risk alma, girişimcilik dürtüsü ve bu mülkleri doğru zamanda seçme konusundaki sağduyu, hepsi kapınızın önündedir. Başardıklarınız için kendinize hak ettiğiniz övgü ve saygıyı verin. Peşinat ve sanırım ipotekleri de ödediniz. Hesaplamalar yapılırken bu dikkate alınmalıdır.
Bu mülkleri kendi paranızla satın aldınız, yani he onsuz bunu yapamazdı sen. Nişanlınız yedek desteği sağladı, ancak bu mülkler size ait. Eşit bir bölünmenin senin için adil olduğuna inanmıyorum ve işini çok fazla ona devretmeme konusunda dikkatli olurum. Umarım sonsuza kadar mutlu yaşarsın ama evliliklerin %50'si boşanmayla sonuçlanır ve bu kadar cömert olduğun için pişman olabilirsin. Bu portföyü oluşturmak uzun yıllar aldı ve çalıştı. Üçüncü bir tarafa büyük bir yüzdeyi imzalamak sadece bir dakika sürer.
Her şeyi yazılı hale getirmek için akıllıca hareket. Evlilik sözleşmesi imzalayacağınız en önemli sözleşmelerden biridir. Ayrılırsanız bir işletmeye ne olacağı da dahil olmak üzere çiftlerin hazırlaması gereken pek çok olasılık vardır. Bir araştırmaya göre, evli çiftlerin yaklaşık %15'i evlilik sözleşmesi imzaladı. son anket Harris Interactive'den on yıl öncesine göre %3'ten fazla. 40 ila 18 yaş arasındaki evli çiftler için bu rakam %34'a çıkıyor. Evlilikler, çiftleri mali durumları konusunda tamamen şeffaf olmaya zorluyor.
"'Bu portföyü oluşturmak uzun yıllar ve çalışma aldı. Büyük bir yüzdeyi üçüncü bir tarafa devretmek sadece bir dakika sürer.'başlıklı bir kılavuz yayınladı
Atlanta, Ga.'da sertifikalı bir mali planlayıcı ve sertifikalı bir mali müşavir olan Tricia Mulcare'den mektubunuzu değerlendirmesini istedim. O da daha dikkatli. “Düğün tarihiniz itibariyle çeşitli mülklerin mevcut değerlerini belgelemek ve ayrılırsanız, varlıklarınızın o andaki mevcut değerinin ilk sahiplik yüzdesine göre bölüneceğini not etmek basit bir çözüm olabilir” diye yanıtlıyor. . “Yıllar boyunca yaptığı bakım ve yenileme çalışmaları için ona 'kredi' vermek istiyorsanız, yüzdesini buna göre artırabilirsiniz.”
"Bunu yapmanın bir yolu, nişanlınızın yıllar boyunca bakım ve yenileme için harcadığı saat sayısını, aksi takdirde bir profesyonel kiralamanın maliyetini ölçmeye çalışmak olabilir" diye ekliyor. "Muhtemelen portföyü belirlemek, satın almak ve yönetmek için harcadığınız zaman, dışarıdan bir yönetim şirketi tutabileceğiniz için onun katkılarının bir kısmını dengeleyebilecek bir değere sahiptir." Mulcare ayrıca evliliğiniz sırasındaki kira geliri için planlarınızı özetlemenizi önerir. 50/50 bölünecek mi? Yoksa 75/25 mi?
Peki nişanlınızı önceden öldürürseniz ne olur? Bu mülklere müştereken sahip olsaydınız, onları otomatik olarak miras alırdı ve ailen bir kuruş bile görmezdi. Mulcare, "Ne olursa olsun, ikiniz de satmak için iyi bir zaman olduğuna karar verene kadar mülkleri korumak için ortak arzunuzu belgelemek akıllıca olur," diye ekledi. “Herhangi bir satıştan elde edilen geliri nasıl bölmek istediğinize ilişkin planı şart koşmak da önemlidir. 1031 borsasına katılma hakkına sahip portföyü yöneten kişi olacağınızı daha fazla şart koşmak muhtemelen zarar vermez.”
Planlarına soğuk su dökmek istemiyorum. İkiniz de evliliğinize sorumlu ve proaktif bir yaklaşım sergiliyor gibisiniz, bu da gelecekteki müzakereler için iyiye işaret ediyor. Ayrıca seçenekleriniz hakkında açıkça konuştunuz ve zor konuşmalar yaptınız. Evlenmek son derece heyecan verici bir dönemdir ve özellikle bu mülklere harcadığınız onca yıldan sonra, duygularınızın mali durumunuzu yönetmesine izin vermek asla iyi bir fikir değildir.
Bu kararı kendi başınıza, ilişkinin ağırlığı omuzlarınızdayken vermek çok fazla. Her iki erkek arkadaşınız için de adil olan bir sonuca ulaşmanıza yardımcı olması için bir avukat ve/veya arabulucu tutun. ve kendin. En azından duygusal sorumluluğun bir kısmını kucağınızdan alın ve bunu soğukkanlı, toplanmış bağımsız bir üçüncü şahsın ellerine bırakın. Ve şunu unutmayın: Mülk portföyünüzün yarısını bir kez imzaladığınızda, geri dönüş olmayacak.
Çıkış yapmak Moneyist özel Facebook hayatın en çetin para sorunlarına cevaplar aradığımız grup. Okuyucular bana her türlü ikilemle yazıyor. Sorularınızı gönderin, ne hakkında daha fazla bilgi edinmek istediğinizi söyleyin veya en son Moneyist sütunlarına ağırlık verin.
Moneyist, soruları tek tek yanıtlayamadığı için üzülür.
Sorularınızı e-postayla göndererek, MarketWatch'ta anonim olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Co.'ya göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..
Ayrıca okundu:
Hizmetçime ne kadar bahşiş vermeliyim?' Kocam minimum bahşiş vermemiz gerektiğini söylüyor. Ben ona %30 ver diyorum. Kim haklı?
'Babamın eşyalarıyla gün batımına yelken açacak': Babam öldü ve üvey annem Fransa'ya taşınıyor. Anıt yoktu. Ne yapabilirim?
'Hiçbir şey açıklamadı': Ben yaşlı bir vatandaşım ve bu yıl borsada 100,000 dolar kaybettim. Mali müşavirimi dava edebilir miyim?
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- flört halindeyken-birlikte-birlikte-nişanlıma-nişanlıma-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo-ne kadar-vermeliydim