Borsa hakkında kesin olan bir şey varsa, o da kimsenin geleceği tahmin edecek kristal küreye sahip olmadığıdır.
Ancak, zaman içinde geçerliliğini koruyan bazı yatırım ilkeleri vardır. Sabit olan bir şey, bir şirketin temettüsünü zaman içinde büyütme yeteneğinin, geliri ve hisse başına kazancı (EPS) artırma konusundaki sicili ile ilişkili olmasıdır. Bu özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıkları için geçerlidir (GYO'lar).
Yatırımcılar, satın almak için yüksek kaliteli GYO'lar aradıklarında, gelecekteki performansın en iyi ölçütlerinden biri, zaman içinde ödenen temettülerdir. Düz mü yoksa büyüyorlar mı? Pandemi sırasında temettüler kesildi mi ve eğer öyleyse, şimdi pandemi öncesi seviyelere mi dönüyorlar? Artışlar, gelir ve EPS büyümesiyle eşleşiyor mu, yoksa ödeme oranı çok mu uzadı? Unutmayın, temettüler arttıkça orijinal satın alma fiyatınızın getirisi de artar, dolayısıyla temettü artışı son derece önemlidir.
Son beş yılda temettüsünü güzel bir şekilde artıran bir GYO'ya ve 2017'deki bir yatırımın bugün temettü olarak ne kadar üreteceğine bir göz atın.
Ulusal Perakende Mülkleri A.Ş. (NYSE: NNN), ABD Ulusal Perakende Mülkleri genelinde çeşitlendirilmiş bir bağımsız perakende satış noktaları grubuna sahip olan net kiralamalı bir GYO'dur. peynir.
National Retail Properties'in portföyü 3,349 eyalette 48 mülkten oluşmaktadır. National Retail Properties, üçüncü çeyrek faaliyet sonuçlarında, mülklerinin %99.4'ünün dolu olduğunu ve ağırlıklı ortalama kalan kiralama süresinin 10.4 yıl olduğunu belirtti. Bunlar mükemmel rakamlar ve 2023 sert bir durgunluk getirse bile yatırımcılar için iyiye işaret olmalı.
Beş yıl önce, National Retail Properties'in hisse fiyatı 42.34 dolardı. Üç ayda bir ödenen temettü,% 0.475'lük bir getiri için 1.90 $ veya yıllık 4.4 $ idi. National Retail Properties'e 10,000 $ yatırım yapmış olsaydınız, 236.18 hisse almış olacaktınız.
Bu beş yıl boyunca, National Retail Properties temettüsünü beş kat artırdı ve temettü bugün 0.55 $ veya yıllık 2.20 $ seviyesinde bulunuyor. Bu yüzde 15.7'lik bir artış. Perakende satış noktalarının sıkıntı çektiği pandeminin en kötü döneminde bile temettüde herhangi bir kesinti yapılmadı.
Bu süre zarfında toplanan temettüler 10.31 ABD Doları olacaktı ve en son kapanış fiyatı olan 45.82 ABD Doları ile beş yıllık toplam getiriniz %32.57 olacaktı. Başlangıçtaki 10,000$'lık yatırımınız şimdi 13,256.48$ değerinde olacak ve orijinal satın alma fiyatınızın getirisi %4.4'ten %5.1'e çıkacaktı.
Bazı yatırımcılar, geliri toplamak yerine daha fazla hisse almak için temettüleri yeniden yatırmayı tercih ediyor. National Retail Properties temettülerini yeniden yatırmayı seçmiş olsaydınız, orijinal 236.18 hisse büyüyerek 298.32 hisseye ulaşırdı ve beş yıllık toplam getiriniz %36.69 olurdu.
Bu beş yıl boyunca, National Retail Properties, üç aylık gelirini 150.25 milyon $'dan 190.78 $'a ve üç aylık operasyon fonlarını (FFO) 0.63 $'dan 0.79 $'a çıkararak temettü artışlarını haklı çıkardı. Mevcut ileri temettüden FFO'ya ödeme oranı makul bir %70'tir.
National Retail Properties, şirket web sitesinde art arda 33 yıllık artış ürettiğine dikkat çekiyor. Şirket sloganı, "Tutarlılığın gücü derindir" diyor. Ve son beş yılda, National Retail Properties bunun doğru olduğunu kesinlikle kanıtladı.
Sıradaki yazıyı oku: Bu Fon, Emlak Piyasası Çökmezse Orta Düzey Getiri Vermek İstiyor - Çökerse Muhteşem
Haftalık GYO Raporu: GYO'lar en yanlış anlaşılan yatırım seçeneklerinden biridir ve yatırımcıların çok geç olana kadar inanılmaz fırsatları fark etmesini zorlaştırır. Benzinga'nın şirket içi gayrimenkul araştırma ekibi, kaydolarak ücretsiz olarak erişebileceğiniz günümüz pazarındaki en büyük fırsatları belirlemek için çok çalışıyor. Benzinga'nın Haftalık GYO Raporu.
Benzinga'dan Emlak hakkında daha fazlası
Fotoğraf sansar björk on Unsplash
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html