5 milyar dolarlık bir emlak verisi ve unvan şirketinin baş ekonomistiyim. İşte şimdi konut piyasası hakkında bilmeniz gereken 5 şey

Konut fiyatları ve ipotek oranları yükselmeye devam ederken, milyonlarca Amerikalı için konut giderek daha pahalı hale geldi (Şimdilik hak kazanabileceğiniz en düşük oranları burada görün). Yani - bir parçası olarak bizim dizi Önde gelen ekonomistlere ve emlak uzmanlarına şimdi konut piyasasına nasıl baktıklarını sorduğumuz yerde Mark Fleming ile konuştuk. Tapu, uzlaşma, gayrimenkul verileri ve risk çözümleri şirketi First American Financial Corporation'ın baş ekonomisti Fleming, 20 yıldır gayrimenkul ve ipotek piyasalarını analiz ediyor ve tahmin ediyor. First American'da baş ekonomist olmadan önce Fleming, CoreLogic için içgörüler ve analitik ürünlerin yanı sıra Fannie Mae'de değerleme modelleri geliştirdi ve bugün araştırma uzmanlığı gayrimenkul ve kentsel ekonomi ve ipotek riskini içeriyor. Fleming'e sorduk: Günümüzün alıcı ve satıcılarının konut piyasası hakkında bilmesi gerekenler nelerdir?

Mortgage oranları daha yüksek, ancak yine de yüksek değil

Üç ay öncesine göre çok daha yüksek olmalarına ve bu da ev satın alma gücünü düşürmelerine rağmen, Fleming'in söylediğine göre, 6 yıllık sabit faizli bir ipotek için %30 civarındalar. Fleming, “İpotek oranları daha yüksek ancak tarihsel standartlara göre yüksek değil” diyor. Bir konuda haklı: Bu St. Louis Fed'den alınan grafik, 1975'ten bu yana ipotek oranlarının eğrisini göstermektedir. (Hak kazanabileceğiniz en düşük oranları burada görün.)

Satın alınabilirlik, alıcılar için giderek artan bir zorluk haline geliyor

Ev fiyatlarının değerlenmesi son iki yılda hızlı olmuştur. Gerçekten de Ulusal Emlakçılar Birliği'nin verilerine göre, mevcut bir evin ortalama satış fiyatı geçen yıla göre %17 arttı. Fleming, “Bu önemli çünkü ev satın alma gücünün ayak uydurması neredeyse imkansızdı ve sonuç olarak satın alınabilirlik düşüyor” diyor. 

Fleming, medyada bildirilen birçok ev fiyat endeksiyle ölçüldüğü üzere, ev fiyatlarındaki değer artışının, bazen altı aya kadar varan önemli bir gecikmeye sahip olduğunu söylüyor. Fleming, “Konut fiyat endekslerinin, fiyatların ikinci çeyrekte ipotek oranlarındaki hızlı artışa nasıl tepki verdiğini yansıtması birkaç ay daha sürecek” diyor.

Daha yavaş ev fiyatları artışına hazırlanın

Ancak satın alınabilirliğin bir zorluk olması, ev fiyatlarının düşeceği anlamına gelmez. Fleming, araştırmasının, şu anda yaşadığımız gibi yükselen ipotek oranı dönemlerinde, ev satışlarının düşme eğiliminde olduğunu, ancak ev fiyatlarının genellikle düşmediğini gösterdiğini söylüyor. Fleming, "Daha az satış ve daha az fiyat takdiri beklentidir" diyor.

Konut piyasası soğuyor

Listelerdeki envanter seviyelerini ve satıcı fiyat indirimlerinin miktarını izleyin. “Bunlar fiyatların nereye gideceğinin ve mortgage faizlerindeki artışın talebi nasıl etkilediğinin öncü göstergeleri. Fleming, daha fazla envanter ve daha fazla satıcı fiyat indirimi, bir soğuma pazarına işaret ediyor” diyor. Satıcılar için bu, evlerinin ne kadar hızlı satılacağı beklentisinin sıfırlanması anlamına gelir. “Piyasada sadece günler asla normal değildi. Aslında, eskiden satıcıların evlerinin piyasada satılmasının 3 aya kadar sürebileceğini beklemeleri gerektiği eskidendi. Tabii ki, henüz bunun çok uzağındayız, ancak satıcılar evlerini satmanın daha uzun sürmesini beklemeliler. Alıcılar için, bir ev satın almak için daha az şiddetli bir rekabet bekleyin” diyor Fleming. (Hak kazanabileceğiniz en düşük oranları burada görün.)

Bir ARM düşünün ve akıllı bir müşteri olun

Mevcut piyasa göz önüne alındığında, Fleming, ipotek oranlarındaki ve diğer konut dinamiklerindeki değişimler arasında odağı kaybetmenin kolay olduğunu söylüyor. “Gerçek şu ki, bazı temel adımlar önemini koruyor ve herhangi bir piyasadan çok farklı değil. En iyi ipotek için alışveriş yapın ve artan oranlı bir piyasada, daha düşük oranlı fayda için ayarlanabilir oranlı ipotekleri araştırın. Seçimlerinizi bir yatırım getirisi fırsatı yerine barınak olarak ev temelinde yapın ve sabırlı olun” diyor Fleming.