100 milyar dolardan fazla kredi sağlayan bir ipotek şirketinin COO'suyum. İşte şimdi konut piyasası hakkında bilmeniz gereken 3 şey

Bankrate verilerine göre ipotek oranları geçen hafta %6'nın üzerine çıktı ve bazı profesyoneller daha da yükselebileceklerini söyledi. (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz.) Üstelik, ev fiyatları yıldan yıla %20'den fazla arttı ve bu da birçok hevesli ev alıcısı için satın alınabilirlik sorunlarına neden oldu. Ve muhtemelen onları merak ettiriyor: Şimdi bir ev satın almak istersem ne bilmeliyim? Yani - bir parçası olarak bizim dizi önde gelen emlak endüstrisi profesyonellerine konut piyasası hakkındaki düşüncelerini sorduğumuzda Steve Reich ile sohbet ettik. 105'ten bu yana tüketici kredilerine 2015 milyar dolardan fazla fon sağladığını söyleyen bir ev finansmanı şirketi olan America Mortgage Finans COO'su ve ipotek işleme, sigortalama ve daha fazlasıyla yirmi yıllık deneyime sahip. İşte şimdi konut piyasası hakkındaki düşünceleri.

Karşılanabilirlik zorlukları şu anda çok gerçek

Reich, "Geçen yılın sonunda ev fiyatlarındaki değer artışının biraz soğuduğunu gördük, ancak 2022'nin ilk yarısında, Şubat ayından itibaren ev fiyatlarının yıldan yıla neredeyse %20 oranında arttığı başka bir yeniden hızlanma gördük" diyor. Uzmanlar (Redfin'in baş ekonomisti Daryl Fairweather gibi Re-Tweet serisi), bu tür bir büyümenin artık sürdürülebilir olamayacağı bir noktaya büyük olasılıkla ulaştığımızı ve durum buysa, ev fiyatlarındaki değerlenmenin bu yıl içinde yavaşlamasını bekleyebiliriz. Reich, "Ne olursa olsun, yakın vadede, daha yüksek ev fiyatlarının takdir edilmesi, kaç ailenin satın almaya gücünün yeteceği veya piyasadan fiyatlandırılabileceği üzerinde önemli bir etkiye sahip olacak" diyor Reich.

Akılda tutulması gereken bir diğer şey, artan oranların satın alınabilirlik sorununa daha fazla komplikasyon ekleyebileceğidir. “Bir yandan, düşük oranları kaçırma korkusunun, olası alıcıların bir ev kapmak ve ihale savaşlarına girmek için acele ederken gördüğümüz bazı fiyat artışlarına katkıda bulunduğunu düşünüyorum. Ancak uzun vadede, daha yüksek oranlar bazı alıcıları engelleyecek ve nihayetinde talebi azaltacaktır” diyor Reich. (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz.)

Ev sahipleri, evlerini satmakta tereddüt edebilir - bu da zaten dar olan konut envanterini bir araya getirebilir

Konut envanteri hala rekor düşük seviyelerde. Reich, “daha ​​fazla ailenin evlerini piyasaya sürmeye ve okul yılının ardından yaz aylarında taşınmaya hazırlanma eğiliminde olduğu birinci sınıf konut sezonundayız” diye belirtiyor. Ancak, “ne kadar envanterin mevcut olacağı konusunda belirsizlik var. Reich, "Aslında, yüzde 2 veya yüzde 3 gibi düşük oranlarda kilitlenen bazı ev sahipleri, evlerini satmakta tereddüt edebilir ve şimdi daha fazla faiz ödeyeceklerini bilerek yeni bir ev satın almak isteyebilirler" diyor Reich. . 

Yeni konut inşaatı tarafında, uzun süreli enflasyonun ileriye dönük yeni birimlerin mevcudiyeti üzerindeki tam etkilerinin ne olacağı belirsiz olsa da, tedarik zinciri sorunlarının, işgücü kıtlığının ve yakıt fiyatlarındaki artışların arta kalan etkisi muhtemelen yeni konutlara damlamaya devam edecek. - Reich'e göre, ev inşaat maliyetleri, personel ve konut ve emlak peyzajının diğer alanları. 

Bu zorlu pazarda rekabet edebilmek için rekabetçi bir teklife ihtiyacınız olabilir.

Bu faktörler göz önüne alındığında, alıcılar mevcut piyasa ortamında rekabet edebilmek ve teklifinizin kabul edilmesini sağlamak için güçlü bir teklife ihtiyacınız olabileceğinin farkında olmalıdır. “Yaratıcı olmanız gerekebilir: Mümkünse teklifinizdeki olasılıkları sınırlamayı düşünün ve çok fazla kredi istemeyin. Satıcılara zaman çizelgesinde daha esnek olabileceğinizi gösterin, örneğin, taşınmak veya başka bir ev bulmak için daha fazla zamana ihtiyaçları varsa, daha hızlı kapatmayı teklif edin veya hatta satıcının bir geri kiralama anlaşması yapmasına izin verin," diyor Reich. Elinizde bir ön onay mektubu, daha yüksek bir ön ödeme ve önceden yapılmış bir sigorta, teklifinizi finansal olarak güçlendirebilir ve sizi daha çekici bir alıcı haline getirebilir.

Bununla birlikte, bir teklifin ne kadar rekabetçi olması gerektiği pazardan pazara (ve elbette evden eve) değişir - bazı pazarlarda diğerlerinden çok daha fazla ve daha az rekabetçi. Gerçekten de Redfin'den Fairweather kısa süre önce MarketWatch Picks'e konut piyasasının, en azından pahalı kıyı metropollerinde soğumaya başladığına dair erken işaretler gördüğümüzü söyledi. Fairweather, "Los Angeles, San Francisco, Boston ve Seattle gibi pazarlarda çeşitli ihale savaşlarında kaybeden alıcılar, diğer alıcılarla bir veya iki ay öncesine göre daha az rekabetle karşı karşıya olduklarını görebilirler" diyor.