Önde gelen ekonomistlere ve emlak profesyonellerine şu anki konut piyasasına ilişkin görüşlerini sorduğumuz serimiz kapsamında, Ulusal Emlakçılar Birliği'nde kıdemli ekonomist ve tahmin direktörü Nadia Evangelou ile konuştuk.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği
Konut satın alınabilirliği krizi burada - ipotek oranları artmaya devam ediyor (hak kazanabileceğiniz en düşük oranları burada görün) aynı zamanda konut fiyatları da öyle. Yani – bir parçası olarak bizim dizi Nadia Evangelou ile önde gelen ekonomistlere ve emlak profesyonellerine şu anki konut piyasasına ilişkin görüşlerini sorduk. Ulusal Emlakçılar Birliği'nde (NAR) kıdemli ekonomist ve tahmin direktörüdür ve değişen demografik ve göç modellerinin etkileri de dahil olmak üzere bölgesel ve yerel pazar eğilimlerine odaklanmaktadır. Ayrıca yerel konutların karşılanabilirlik koşulları ve konut envanterini artırmaya yönelik çözümler üzerine araştırma ve analiz konusunda da uzmandır. İşte şimdi konut piyasasına ilişkin düşünceleri.
Görünüm, konut kredisi faizlerinin daha da artması yönünde
Bankrate verilerine göre, 30 yıllık sabit kredilerin ipotek oranları, bir önceki yılki yüzde 6'ün biraz üzerindeyken, Haziran ayında yaklaşık yüzde 3'ya yükseldi. Evangelou, yükselişin aynı hızla devam etmeyeceğini söylüyor: “Piyasanın Mart ve Nisan aylarında yaşadığı keskin artışların aynısını görmeyi beklemiyorum. Görünen o ki ipotek faizleri, Fed'in yaklaşan faiz artırımlarının bazı etkilerini şimdiden fiyatlamış durumda” diyor Evangelou.
Bazı alıcılar ARM'yi düşünmek isteyebilir
Mevcut piyasa göz önüne alındığında Evangelou, bazı alıcıların sabit faizli ipotek yerine ayarlanabilir faizli ipotek almayı düşünmesi gerektiğini söylüyor. "Önümüzdeki 5 yıl içinde satış yapmayı veya yeniden finansman yapmayı planlıyorlarsa, 5/1 yıllık ARM daha mantıklı olabilir çünkü bunların oranı hâlâ %4.5'in altında. Dolayısıyla, ortalama fiyatlı bir ev için aylık ipotek ödemesi, 300 yıllık bir ipotek ödemesinden yaklaşık 30 $ daha düşük" diyor Evangelou. Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz..
Piyasanın soğuduğuna dair işaretler var
Hem artan ipotek oranları hem de ev fiyatları birçok alıcının karşılanabilirliğine zarar veriyor. “Sonuç olarak mevcut konut satışları son dört aydır düştü. Önümüzdeki aylarda, özellikle de yaz aylarından sonra, ev satışlarında daha büyük bir düşüş bekliyorum” diyor Evangelou.
Ve alıcılar piyasadan fiyatlandırılıyor. Yine de tüm ev alıcılarının bu ek evleri almaya gücü yetmiyor. Evangelou'ya göre, 75,000 dolar kazanan alıcılar, Ocak ayına göre şu anda yaklaşık 25,000 daha az ilana para ayırabiliyor.
Kurumsal alıcılar, ilk kez alıcılar için rekabeti artırabilir
Artan ipotek oranlarının karşılanabilirliği olumsuz etkilemesiyle daha fazla insan ev kiralıyor ve düşük stok nedeniyle kiralar keskin bir şekilde artıyor. “Kurumsal alıcılar için bu daha büyük kar anlamına geliyor. Ancak kurumsal alıcıların pazardaki varlığı, ilk kez ev satın alacaklar için pazar rekabetini artırıyor. Araştırmalar, kurumsal yatırımcıların, aksi takdirde ilk kez ve düşük gelirli alıcılara satılacak evlerin önemli bir bölümünü alabileceğini gösterdi" diyor Evanagelou.
Ev fiyatları artmaya devam edecek ancak daha yavaş bir hızda
“Konut sıkıntısı nedeniyle 2022'de ev fiyatları düşmeyecek. Unutmayın, konut sıkıntısı olduğunda ev fiyatları düşmez, aslında konut fiyatları mayıs ayında yüzde 15 civarında arttı, ancak ipotek faizleri yüzde XNUMX civarındaydı. bir yıl öncesine göre yüzde puan daha yüksek” diyor Evangelou.
Envanter artıyor
20,000 dolar kazanan alıcılar için satışa sunulan yaklaşık 200,000 ev daha var. Evangelou, "Piyasada daha fazla evin mevcut olması umut verici olsa da, daha fazla giriş seviyesi eve ihtiyaç var" diyor.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- şimdi-konut-pazarı hakkında-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo