Bir ev sahibi emlak vergilerini ödemezse, hükümet evlerine vergi haczi koyabilir. Ödenmemiş bir vergi haczi, ev sahibinin haciz yoluyla evini kaybetmesine neden olabilir. Ancak vergi hacizlerinin bir yatırımcı tarafından satın alınabileceğini biliyor muydunuz? Bu, bir vergi haciz sertifikası aracılığıyla yapılır. Müzayededeki mülklere yatırım yapmakla ilgileniyorsanız, bir Finans danışmanı önce mali durumunuzu düzene sokmanıza yardımcı olmak için.
Vergi Haciz Sertifikası Nedir?
Vergi haczi sertifikası, üzerine vergi haczi konulan bir mülk üzerindeki onaylı bir hak talebidir. Genellikle açık artırmada satın alındı yatırımcılar tarafından, vergi haciz sertifikaları, vergileri alan ilçe veya belediye tarafından satılır. Müzayedeyi kazandıklarında, yatırımcı geriye dönük vergileri öder. Daha sonra mevcut ev sahibinden geçmiş vergiler artı bir faiz oranı talep ederler.
Tüm alanlar vergi ipoteği vermemektedir. Halihazırda 29 eyalet ve Washington DC, vergi hacizlerinin kamudan özel sektöre devrine izin vermektedir. Bölgeniz vergi haciz sertifikası yatırımı sunuyorsa, bu sizin için yüksek getiri sağlayabilecek bir yoldur.
Vergi İpoteği Sertifikası Yatırımı Nasıl Çalışır?
Bir ev sahibinin emlak vergisi borcu varsa ve evine bir vergi haczi konursa, ilçe veya belediye, vergi haciz haklarını açık artırmaya çıkarmaya karar verebilir. İşte yatırımcıların nasıl yararlanabileceği vergi haciz yatırım.
Vergi İpoteği Sertifikaları Açık Artırmada Teklif Ediliyor
Bir ev sahibi emlak vergilerini ödemediğinde, hükümet, mülk üzerindeki vergiler belirli bir süre için ödenmemiş kaldıktan sonra vergi hacizini açık artırmaya çıkarabilir. Yatırımcılar vergi haciz belgesine teklif verecek.
Müzayedeyi nasıl kazanacağınız, müzayedeye ve nerede yapıldığına bağlıdır. Bazı müzayedeler, teklif verenlerin faiz oranı için teklif vermesini ve belediyenin maksimum oranı belirlemesini gerektirir. Burada kazanan, en düşük oranı teklif edendir. Diğer belediyeler bunu nakit tutarla yapıyor, kazanan teklif haciz tutarının üzerinde en çok ödeyecek olana gidiyor.
Kazanan Teklif Sahibine Ne Olur?
Kazanan teklif sahibi, borçlu olduğu emlak vergilerini öder, ardından ev sahibinden geri kalan vergileri tahsil etmeye çalışır. Ev sahipleri bazen “kurtuluş süresi” vergi borçlarını artı faiziyle ödeyebilecekleri bir ila üç yıl arasında. Bu süre zarfında, yatırımcı potansiyel olarak yatırımını faizle birlikte telafi edebilir.
Ancak ev sahibi vergi hacizini yatırımcıya ödemezse, haciz sürecini başlatmaktan yatırımcı sorumludur. Bu, ev sahibinin tahliyesini içerecek ve mülkün mülkiyetini yatırımcıya verecektir.
Vergi İpoteği Sertifikalarının Ortalama Getiri Oranı
Bir vergi haciz yatırımcısının ne kadar faiz toplayacağı, büyük ölçüde birçok faktöre bağlıdır. Bunlar evin konumu, değeri, ne kadar vergi borcu var ve müzayedede ne kadar düşük teklif veriyorlar. Genel olarak, vergi haciz sertifikalarının getiri oranı %8'den %30'a kadardır.
Tabii ki, daha yüksek bir faiz oranı genellikle daha yüksek risk getirir. Ev sahibi borcunu ödeyemeyebilir. Bu yatırımcıya evi verecek olsa da, ya istemezlerse ya da ya geri vergiler evin değerinden fazla mıydı? Bazı artıları ve eksileri ele alalım.
Vergi Haciz Sertifikası Yatırımının Artıları ve Eksileri
Artılar
Yüksek getiri oranı: Vergi hacizli yatırım, genellikle diğer yatırım biçimlerinden daha yüksek, önemli bir getiri oranı sunabilir.
Başlamak için çok paraya ihtiyacınız yok: Bazı vergisiz sertifikalar açık artırmada birkaç yüz veya bin dolara kadar kazanılabilir.
Mülk haczederse, evin sahibi sizsiniz: Evi satabilir veya eşya olarak kullanabilirsiniz. yatırım amaçlı gayrimenkul
Eksiler
haciz: Eğer ev sahibi geriye dönük vergileri ödemezse haciz yapmanız gerekir. Bu zaman ve para gerektirebilir. Üstelik, başlangıçta uyguladığınız faiz oranını da alamayacaksınız. Ayrıca, birini evinden attığınızı bilmenin duygusal olarak ne kadar zor olabileceğini hafife almayın.
Mülk haczederse, evin sahibi sizsiniz: Bu olumsuz da olabilir. Evin sahibi sizseniz, bunun için vergi ödemeniz ve bakım ve onarım için ödeme yapmanız gerekir.
Vergi Haciz Yatırımının Vergi Tapu Yatırımından Farkı Nedir?
Vergi haciz yatırımı ve tapu yatırımı iki farklı şeydir. Her ikisi de gecikmiş emlak vergisi borcuna dayanmakla birlikte, yatırımcıya tanınan haklar farklıdır. Vergi haciz sertifikaları ile yatırımcı, vergi borcunu tahsil etme ve faiz uygulama hakkını satın almaktadır. Bir vergi tapusu ile yatırımcı mülkü kendisi satın alıyor. Farklılıkları anlamak, daha iyi olmanıza yardımcı olabilir yatırım kararlar.
Alt çizgi
Bir vergi haciz sertifikasına yatırım yapmak, nerede yaşadığınıza bağlı olarak kazançlı olabilir. Farklı yerlerin, vergi haciz sertifikaları sunma konusunda, bunları sunup sunmadıkları da dahil olmak üzere, farklı yasa ve uygulamaları olduğunu unutmayın. Kendi riskleriyle gelirler ama yatırıma hazırlıklı girerseniz bunları nasıl ele alacağınızı bileceksiniz.
Yatırım İçin İpuçları
Gayrimenkul yatırımı veya vergi hacizli yatırımla ilgileniyorsanız, bir finansal danışmanla konuşun. Bir mali müşavir bulmak zor olmak zorunda değildir. SmartAsset'in ücretsiz aracı bölgenizde hizmet veren en fazla üç deneyimli mali müşavirle sizi eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman maçlarınızla ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Mali hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.
nen ücretsiz emlak vergisi hesaplama bir yatırım amaçlı gayrimenkul veya mevcut eviniz için emlak vergilerini anlamanıza yardımcı olabilir. Belirli bir mülkün vergilerini bölgedeki ortalama vergilerle karşılaştırın.
Fotoğraf kaynağı: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Sonrası Vergi Haciz Sertifikası Nedir? İlk çıktı SmartAsset Blogu.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html