Gayrimenkulde 2022 Daha Uzaklaşma Yılı Oldu

Fya da on yıllar boyunca, yeni evlere taşınan Amerikalılar, yaşadıkları yere oldukça yakın kaldılar. Bu tür kayıtların tutulduğu 33 yılda, bir evden diğerine taşındıkları en uzak medyan mesafe 15 mil idi.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yıllık verilerine göre, bu yıl büyük ölçüde 50 mile değişti. Ev Alıcıları ve Satıcılarının Profili. Perspektif açısından bu, New York City'den Westport'a, Connecticut'a veya San Francisco'dan Santa Rosa'ya gitmek gibidir.

"İnsanlar destek ağlarına daha yakın olmak istiyor" Jessica Lautz, NAR demografi ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı, şunları söyledi: Forbes. “Ve tabii ki, satın alınabilirliğin yeterince altını çizemeyiz ve bunun ev alıcıları için ne kadar önemli olduğunun altını çizemeyiz.”

Perşembe günü yayınlanan rapora göre, pandemi kilitlenmeleri hala akıllarında olan ev alıcıları, önceki evlerinden uzaklaşmak ve aile ve arkadaşlarına daha yakın olmak için evden çalışma kurallarından yararlandı. Sevdiklerine yakın olmak için satın almak, yerleştikleri yerle ilgili temel kriter olarak alıcıların %13'ü tarafından, 5'da sadece %2010 iken, bu oran artış gösterdi. 2022'de satın almanın ana nedeni olarak yalnızca ev sahibi olma arzusu daha sık dile getirildi. Satın alma tercihlerindeki değişiklikler, ABD emlak tarihindeki en büyük ve en hızlı değişiklik anlamına geliyor.

Rapor ayrıca, ilk kez ev satın alanların pazarın sadece %26'sını oluşturduğunu ve veri toplamanın başlamasından bu yana en düşük pay olduğunu gösteriyor. Konut piyasasına ilk kez girenlerin yaşı 36'ya yükselirken, tekrar alıcıların yaşı 59'a yükseldi. Her ikisi de şimdiye kadar kaydedilen en yüksek yaşlar.

İlk kez alıcılar, uzaklaşma eğilimini saptırdı. 50 mil kulağa büyük bir sıçrama gibi geliyorsa, bu, tekrarlayan alıcıların ne kadar ileri gitmeye istekli olduklarıyla karşılaştırıldığında hiçbir şey değildir. İlk kez alıcıları denklemden çıkarın ve medyan mesafe 90 mile sıçradı. Bu New York'tan New Haven'a, Connecticut'tan veya San Francisco'dan Sacramento'ya gibi. Bu önlem için 2021'de belirlenen önceki en yüksek seviye sadece 20 mil idi.

Sonuç olarak, bu yıl satın alınan evlerin yalnızca yarısı şehir içinde veya yakınında bulunuyor. 2017'den 2021'e kadar, bu alanlar rutin olarak %65 pazar payı talep etti.

En büyük artış, tüm satın almaların %29'unun gerçekleştiği küçük kasabalarda görüldü. Bu, geçen yıla göre dokuz puan daha yüksek.

Lautz, bunun ev fiyatlarının yükseldiğini gören uzun zamandır küçük kasaba sakinleri için bir dalgalanma etkisi yarattığını söyledi.

Lautz, "Her zaman küçük kasabalarda yaşayan insanlar için, pazara girme yeteneklerini kesinlikle etkiliyor" dedi. Forbes.

Uzun mesafeli hareketlerin yeni norm mu yoksa sadece kilitlenmeler sırasında kapalı kalmaya bir tepki mi olduğu hala çözülüyor.

Lautz hikayelerini duyduğunu söyledi. pişmanlık parlak ışıkları tek duraklı kasabalarla takas edenlerden.

“Taşındıkları küçük kasabaları veya banliyöleri sevmeyen insanlar hakkında birçok hikaye duyuyoruz” dedi.