Yükselen ipotek oranları arasında ev satış fiyatlarında bir kırılma olmasını uman bir ev alıcısıysanız, muhtemelen değil bu yıl ya da önümüzdeki yıl olacak.
Rekor düşük envanterin yanı sıra, daha yüksek ev fiyatları için büyük bir suçlu enflasyona işaret ediyor.
“[enflasyon] onları pozitif tutacak. Fiyat artışında %18 görmeyi beklemiyorum. Fannie Mae baş ekonomisti Doug Duncan, Yahoo Finance'e verdiği demeçte, bu, ekonomideki tüm teşviklerin ve virüsten uzaklaşma dürtüsünün bir işlevi. Ancak ev fiyatlarının pozitif olmasını bekliyoruz” dedi.
Bazı ev alıcıları, konut piyasasında bir serinleme umuduyla kenarda bekliyorlar. Bir yıldan fazla bir süredir, bu en düşük ipotek oranlarının yoğun talebi körüklediğini ve fiyatları yükselttiğini duyuyorlardı.
Perşembe günü sona eren hafta için 30 yıllık sabit ipotek oranı %3.56'ten %3.45'ya yükseldiğine göre, bazı ev alıcıları bir serinlemenin yakın olduğunu umuyor olabilir. Duncan, bunun olası olmayan bir senaryo olduğunu söyledi.
Faiz oranları ile ev fiyatları arasındaki ilişkinin tarihi büyük ölçüde yanlış anlaşılmıştır” dedi. Duncan.
“70'lerin sonlarına, 80'lerin başlarına, faiz oranlarının %15'ten %18'e çıktığı döneme giderseniz, konut fiyatları yükseldi. Duncan, "Ev fiyatları ve faiz oranı birbiriyle ilişkili değil" dedi. "Faiz oranlarıyla bağlantılı olan şey satılan ev sayısıdır."
Düşük envanterle bile, konut satışları 16'de 2021 yılın en yüksek seviyesindeydi.
Fannie Mae'nin konut piyasasına ilişkin en son araştırmasında, “2022'de mevcut evlerin satışının 3.2'e göre yalnızca yüzde 2021 oranında yavaşlayacağını tahmin ediyoruz, bu da 2006'dan bu yana ikinci en hızlı yıllık hızı temsil edecek” diyor.
Mortgage oranları muhtemelen buradan yükselirken, ilk kez ev satın alanların veya daha düşük bir fiyat katmanından satın almayı umut edenlerin daha az olmasını bekleyin.
Duncan, “İlk kez ev satın alacak kişilerde bir düşüş görmeye başlıyoruz” dedi. “Faiz oranları yükselirse ve ev fiyatları hala pozitifse bu devam edecek. Büyüme hızı daha yavaş olsa bile, gerçek şu ki fiyatlar hala artıyor.”
Fannie Mae, bir evin maliyetinde yıldan yıla %7-8'lik bir artış öngörüyor. Mortgage devinin tahmini, daha muhafazakar görünümlerden biri. Goldman Sachs, 16 için konut fiyatlarında yıllık ortalama %2022'lık bir artış öngörüyor.
Ines, New York Menkul Kıymetler Borsası tabanından hisse senetlerini kapsayan bir piyasa muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @ines_ferre
Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun
Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, ve LinkedIn
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html