150 milyon dolarlık Hamptons satılık yazlık evin içinde

Southampton'da okyanus kıyısındaki bir mülk, 150 milyon dolar olarak listelendi ve Hamptons'ta satılık en pahalı ev olarak duruyor ve piyasadan çıkmakta zorlanıyor.

La Dune adı verilen yerleşke muhtemelen bir yazlık ev olarak kullanılacak ve faturayı ödemeye gücü yeten muhtemelen milyarderlerden oluşan küçük bir alıcı havuzundan gelecek. Hamptons'ta bile 100 milyon doları aşan satışlar çok az.

Adını arkasında yer aldığı kumuldan alan La Dune, iki ev, iki yüzme havuzu ve batık bir tenis kortunun bulunduğu iki bitişik arsaya yaklaşık dört dönümlük bir alanı kapsıyor.

Orijinal olarak 100 yıldan fazla bir süre önce inşa edilmiş klasik Hamptons tarzı kiremitli ana konut ve bitişik arsada 2000'li yılların başında inşa edilmiş ikinci bir ev içeren genişleyen yerleşke için bir alıcı bulmak kolay olmadı.

Nest Seekers'tan listeleme ajanı Shawn Elliott CNBC'ye "Bu ev yıkılmaya en uzak şey, ancak ev burada olmasaydı, tek başına bu arsa, her birinin değeri 50 milyon dolar olurdu" dedi.

Ve Elliott, La Dune'un fiyatının sadece manşetlere çıkmak için tasarlanmadığının sözünü veriyor.

Evi Geoff Gifkins'le birlikte listeleyen Elliott, "Bunun, bu pazardaki alıcıları çekmek için %100 çok gerçekçi bir fiyat noktası olduğuna inanıyorum" dedi. 

Mülk, bazen "milyarder plajı" olarak da anılan Gin Lane boyunca 400 metreden fazla süper kaliteli sahil kenarında yer almaktadır. Dünyadaki en seçkin beyaz kum şeritlerinden biridir.

“Gayrimenkulde her zaman yerini, yerini, yerini biliriz; bu bir klişe değil," dedi Elliott. “Gerçekten zenginlikten başka hiçbir şeyin 50 yard çizgisindesin.”

2016 yılında La Dune'un sahibi, sanat dergisi yayıncısı ve koleksiyoncu Louise Blouin, mülkü Sotheby's International ile birlikte 140 milyon dolar fiyatla satışa çıkarmıştı. O zamanlar alıcı yoktu.

Yıllar geçtikçe, rezidans yazlık kiralık olarak listelendi. Bu yıl bir aylık konaklama size 1.2 milyon dolar geri getirecek. 

Ev 2016'dan bu yana hem piyasada hem de dışında bulunuyor ve Blouin'in yerleşkenin kontrolünü sürdürmek için potansiyel haciz ve iflas mahkemesi işlemleriyle karşı karşıya kaldığı bildiriliyor. 

Ağustos ayında La Dune'u yeni bir aracı kuruma devretti ve talebi 150 milyon dolara çıkardı.

Nest Seekers'taki ekip, müşterilerinin tesis için istediklerine yaklaşabilirse Hamptons'ta tüm zamanların rekorunu kıracak.

Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi Miller Samuel'in başkanı Jonathan Miller tarafından analiz edilen kamu kayıtlarına göre, Hamptons'da bugüne kadar yalnızca beş bileşik 100 milyon doların üzerinde fiyata satıldı. 

Tüm zamanların rekoru, 2014 yılında East Hampton'da 16-60 Next Lane'de yer alan ve 64 milyon dolara satılan 137 dönümlük üç ayrı ancak bitişik arsanın satışıyla hâlâ korunuyor.  

Kamu kayıtlarına göre dokuz rakamlı en son iki anlaşma, La Dune'un yaklaşık üç kilometre doğusundaki Southampton Kasabası'ndaki bir köy olan Water Mill'de gerçekleşti.

İlk olarak, Fordune olarak bilinen, okyanus kıyısındaki 42 dönümlük, 20,000 metrekarelik arazinin mega satışı gerçekleşti. 90 Temmuz Gölet Sürüşü. Eski Ford aile mülkü ilk olarak 175'de 2017 milyon dolara listelenmişti ve 105'de 2021 milyon dolara satılmadan önce yaklaşık dört yıl boyunca piyasada kaldı; %40 indirimle yine de Hamptons'daki tek parsel mülkler arasında tüm zamanların rekoru.

2022'de, daha da büyük bir satış, 70 milyon dolar olarak kaydedilen 118 Cobb Road'un piyasa dışı sessiz alımındaki satışı gölgede bıraktı. Okyanus yerine bir dere üzerinde yer alan bu yerleşke, yaklaşık 21 dönümlük alana yayılan dört bitişik araziden oluşuyordu. Satış, birlikte 32,000 metrekareden fazla yaşam alanı sunan iki evi içeriyordu. Bu mega anlaşma, Hamptons'ın tüm zamanların en yüksek ikinci satışı olmaya devam ediyor.

İşte 100 milyon doların üzerinde satılan yazlık evlerin kısa listesi arasında yer almak için yarışan en son bileşkeye daha yakından bir bakış:

Listeye göre La Dune yerleşkesi, iki evde 21,000 metrekarelik yaşam alanıyla dört dönümlük bir alanı kapsıyor.

366 Gin Lane'de bulunan dört katlı ana konut, 11,000 metrekareden fazladır.

Sahibi Blouin'in "aile evi" olarak adlandırdığı 376 Gin Lane'deki üç katlı ikinci ev, 9,600 metrekareden fazla.

Konaklarda toplam 19 yatak odası ve 16 banyo bulunmaktadır.

Aile evi olarak adlandırılan evin en alt katında spor salonu, buhar odası, bar, bilardo salonu ve ev sineması yer alıyor.

Sitede, ana evin birinci katında catering etkinlikleri için büyük bir personel mutfağı da dahil olmak üzere birçok mutfak bulunmaktadır. Ayrıca bir kat üstünde daha mütevazı bir aile mutfağı var.

Blouin, CNBC'ye Hamptons'taki evini sattığını çünkü kendisinin ve çocuklarının zamanlarının çoğunu Southampton'da değil Avrupa'da geçirdiğini söyledi.

Kamu kayıtlarına göre, La Dune yerleşkesini oluşturan her iki arazideki emlak vergilerinin toplamı yıllık yaklaşık 130,000 dolardır.