'Billionaires' Row'daki 250 milyon dolarlık çatı katının içinde

Dünyanın en yüksek konut binasının tepesindeki bir çatı katı - 250 milyon dolara listeleniyor - düşen satışlar ve artan ekonomik belirsizlik döneminde ultra lüks emlak piyasasının en büyük sınavına giriyor.

17,500 metrekareden fazla alana yayılan Central Park Tower'ın içindeki üç katlı mega ev, ülkenin en pahalı listesi. Aynı zamanda 1,400 fitin üzerinde yer alan ve 129. ila 131. katları kapsayan en yüksek olanıdır. Manhattan'ın "Milyarderler Sırası" - Central Park'ın güney kenarı boyunca uzanan süper yüksek gökdelenler şeridi - üzerinde tünemiş, New York City'yi tepeden görmek isteyen bir milyarder için nihai emlak ödülü olarak pazarlanıyor.

Çatı katını pazarlayan Serhant'tan Ryan Serhant, “15 yıldır gayrimenkul satıyorum ve New York, Florida'daki en pahalı gayrimenkullerden bazılarını her yerde sattım” dedi. “Hiç bu daire gibi bir şey görmedim.”

Asıl soru, fırtına bulutları emlak, finans piyasaları ve daha geniş ekonomi üzerinde toplanırken listenin istenen fiyatını alıp alamayacağıdır. Manhattan'daki lüks emlak satışları son aylarda önemli ölçüde yavaşladı. Miller Samuel ve Douglas Elliman'ın bir raporuna göre, 5 milyon dolar veya daha fazla fiyata sahip mülkler için imzalanan sözleşmelerin sayısı, Ağustos ayında bir yıl öncesine göre neredeyse yarı yarıya düştü.

Miller Samuel'e göre, yıl boyunca 10 milyon dolar veya daha fazla fiyatlı daire satışları %38 düştü. Manhattan'da şimdiye kadarki en pahalı satış, yeni Aman New York apartmanının 74 milyon dolarlık çatı katı oldu.

Bazı brokerlar, Central Park Tower çatı katı için talep edilen 250 milyon dolarlık fiyatın gerçekçi olmadığını söylüyor.

Manhattan'ın lüks komisyoncusu Donna Olshan, "Bunu bir fantezi fiyatı olarak görüyorum" dedi.

Olshan, bu yıl binada 23 adet kapalı satış olduğunu ve metrekare başına ortalama fiyatı 5,228$ olduğunu söyledi. Daha yüksek tavanlar, manzaralar ve olanaklarla çok daha büyük olan çatı katı, metrekare başına 14,000 dolardan fazla istiyor.

Ancak Serhant, 220 Central Park South'ta bir çatı katının 190 milyon dolara ya da metrekare başına 20,000 dolara satıldığı göz önüne alındığında, fiyatın uygun olduğunu söyledi.

“Çılgınca geldiğini biliyorum, ama nispeten konuşursak, metrekare başına büyük bir değerde fiyatlandırılıyor” dedi. “Birçok olanaklara sahip çok, çok büyük bir daire.”

Tripleks yedi yatak odasına, sekiz banyoya ve üç tuvalete sahiptir. Ana salonun en önemli parçası üç kat arasında yükselen bir merdiven boşluğu ve en üst katta bulunan 2,000 metrekarelik balo salonu 27 fit yüksekliğinde tavanlara sahip.

Central Park Tower, Manhattan'ın birçok yeni süper kulesinin arkasındaki geliştirici olan Extell Development tarafından inşa edildi. Extell ve Serhant, müstakbel alıcıların mahremiyetini korumak için, mobilyasız dairenin halka açık görüntülenmesini birkaç seçilmiş alanla sınırlandırıyor.

Ev, Manhattan'ın 1,460 fit üzerinde yükselen cam çerçeveli bir platform olan dünyanın en yüksek terasına sahip. Ayrıca 60 fit açık havuz, 62 fit kapalı tuzlu su havuzu, spa, özel bahçe, oyun odası, konferans salonu, fitness merkezi, squash kortu, gösterim odası, Michelin'li özel restoran dahil olmak üzere zengin bir inşaat olanakları listesi ile birlikte gelir. -yıldız şefler ve bir şarap ve puro salonu.

Serhant, apartmanın en büyük olanaklarının 360 derecelik manzaralar olduğunu, Central Park'ın yeşil bir karşılama matı gibi aşağıya doğru yayıldığını ve uzaktan New Jersey ve New York banliyölerinin tepelerini gördüğünü söyledi.

Borsa düşüşlerinden, yükselen oranlardan ve durgunluk korkularından daha az etkilenen ultra zenginlerden zaten güçlü bir ilgi gördüğünü söyledi.

"Bu dairenin alıcısı varlıklarını çeşitlendirmek isteyen biri" dedi. "Muhtemelen pahalı sanat eserlerine, muhtemelen pahalı bir araba koleksiyonuna ve başka şeylere sahip olan ve en iyinin en iyisini isteyen biri."

Serhant, bir milyarderin bu hafta sadece daireyi görmek için uçtuğunu söyledi.

“Birkaç gün önce piyasaya çıktığını görünce ellerine ulaştılar ve 'Dünyanın en iyi dairesi burası mı?' dediler. 'Evet' dedim, 'Görmek için uçacağım' dediler.”