Finansal piyasalar ve özellikle gayrimenkul sektörü şu anda dünya genelinde patlama yaşıyor. Özellikle birçok vatandaşın hisse senetleri veya kripto para birimleri gibi oldukça değişken yatırımlar yerine daha güvenli varlıkları tercih ettiği Avrupa'da, yatırımcılar hem küçük hem de büyük şehirlerde mülk için şiddetle savaşıyorlar.
Mevcut en son rakama göre, Alman emlak piyasası Eylül 25 ile Eylül 2020 arasında 2021 milyar Euro'ya yakın yatırım çekti. Böylesine büyük bir pazarın nüansları ve incelikleri var, bu da genellikle bu yatırımların nasıl çalıştığını anlamayı zorlaştırıyor. Münih merkezli genç bir şirket olan Immocation, bu anlayışın işlenmesini kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Röportajımızda, Immocation CEO'su Alexander Surminski, şirketinin iş modelini ve özellikle enflasyon sırasında gayrimenkule yatırım yapmanın neden değerli olduğunu açıklıyor.
Immocation, kendisini gayrimenkul ile eğitimi birleştiren bir varlık olarak konumlandıran genç bir şirkettir. Bu önermeyle tam olarak neyi ima ediyorsunuz?
Gayrimenkul genellikle yalnızca yaşlılık düzenlemesi olarak görülür. Immocation olarak gayrimenkul yatırımlarına yönelik bu algıyı değiştirmek istiyoruz. Mümkün olduğunca çok insanın genç yaşta gayrimenkulle ilgilenmesi gerektiğine inanıyoruz.
Bize göre geleceğe yönelik yapabileceğiniz en mantıklı yatırımlardan biridir. Ancak verimli bir yatırım yapmak için gayrimenkul yatırımını tüm yönleriyle daha iyi bilmeniz gerekir. Ve Immocation'da size sunduğumuz şey bu.
Vizyonumuzu sahada uygularken, mevcut dijital yollardan makul bir şekilde yararlanıyoruz. YouTube'daki açıklayıcı videolarımız düzenli olarak yaklaşık 160,000 aboneye ulaşıyor. Ayrıca canlı bir Facebook grubumuz var ve ağımız ülke genelinde elli şehre yayılmış durumda.
Birisi gayrimenkule yatırım yapmaya karar verdiğinde, bir sonraki adım yönetim yol haritasını mümkün olduğunca verimli bir şekilde çıkarmaktır. Platformlarımızda, yaşlılık hükümleri, ek gelir akışları ve varlık büyümesi gibi konular hakkında düzenli olarak canlı tartışmalar yaşıyoruz.
Platformlarınız aracılığıyla en sık ne tür yatırımcılarla karşılaşıyorsunuz?
Ulaşma kolaylığı için yatırımcı popülasyonumuzu üç geniş hedef segmente ayırdık.
Birincisi, bir ila üç kiralık kat mülkiyeti ile gayrimenkul yatırımlarını yaşlılık karşılığı olarak görmeyi tercih eden Emeklilik Sağlayıcıları var.
Hobi Yatırımcıları için amaç finansal olarak bağımsız olmaktır. Bu yatırımcı segmenti, portföylerinde ondan fazla daire veya apartmana sahiptir. Yatırımcıların son kategorisi, yüksek hırsları ve yüksek risk alma yetenekleri olan kişilerden oluşur. Bu yatırımcılar, birincil işlerinden vazgeçme pahasına bile daha derine inmek ve yoğun yatırım yapmak istiyorlar.
Bu yatırımcılara birincil teklifler nelerdir?
Özel gayrimenkul yatırımcılarının çoğuna ulaşan en yaygın teklifimiz, çok çeşitli dijital ve fiziksel yollardan ücretsiz bilgi transferimizdir. Ayrıca gerçek yatırımları daha içten almak isteyenler için altı aylık bir eğitim programı sunuyoruz. Daha önce bahsettiğim konuların yanı sıra, yatırımcılar vergiler ve daha fazlası gibi konularda bizden daha fazla eğitim alabilirler.
Bize öğretim kaynaklarınızdan biraz daha bahsedin
Yatırımcılar, avukatlar, vergi danışmanları, değerleme uzmanları ve eski bankacılardan oluşan yirmi uzmandan oluşan oldukça deneyimli ve beceri açısından dengeli bir ekibimiz var. Piyasayı günlük olarak takip etmeye devam ediyor, yatırımcılarla konuşuyor ve piyasada değerli yatırımlarla hayatlarını değiştirmelerine yardımcı oluyoruz.
Sizce bir yatırımcı neden hisse senedi veya tahvil gibi diğer araçlara göre gayrimenkulü tercih etmeli?
Gerçek yatırımları, diğer mevcut finansal araçlarla rekabet etmesi gereken tercihli seçenekler olarak görmüyorum. Günün sonunda, gayrimenkul ayrı bir varlık sınıfıdır. Bankadan kredi almak için teminat olarak kullanabilirsiniz. Ayrıca aynı varlık üzerinden toplanan kiralardan elde ettiğiniz gelirden taksitlerinizi ödeyebilirsiniz.
Gayrimenkul varlıkları, ekonomide yüksek enflasyona sahip olduğunuzda istikrarlı bir sığınak görevi görür. Riskleri akıllıca nasıl yöneteceğinizi bildiğiniz sürece, gayrimenkul varlıklarının veya yatırımlarının diğer finansal araçlarla sürdürülebilir bir şekilde bir arada var olabileceğine inanıyoruz.
Enflasyonun gayrimenkul sektörü üzerinde neden kayda değer bir etkisi olduğunu düşünüyorsunuz?
Borç yükünü azaltırken, artan enflasyonla birlikte emlak fiyatları yükselir. Bu maddi varlıklara sahip olmak - bu nedenle - tasarruf etmekten her zaman daha iyidir.
Mevcut piyasa koşullarında mülk sahipleri için en kötü durum senaryosu ne olabilir?
Belirli bir korku senaryosu görmüyorum. Karşılaşabileceğiniz iki tür risk vardır. İlki etkileyebileceklerinizdir, ikinci tipte ise herhangi bir kontrolünüz olmayacaktır. Bu nedenle, sınırlarınızı abartmamak ve aşırı borçlanmamak her zaman ihtiyatlıdır.
Değişen faiz oranları ve diğer benzer faktörler gibi dış etkenleri dikkatli ve dikkatli bir şekilde ele alarak varlıklarınızı kademeli olarak oluşturmak için sağlam bir yaklaşım benimseyin.
Finansal piyasalar ve özellikle gayrimenkul sektörü şu anda dünya genelinde patlama yaşıyor. Özellikle birçok vatandaşın hisse senetleri veya kripto para birimleri gibi oldukça değişken yatırımlar yerine daha güvenli varlıkları tercih ettiği Avrupa'da, yatırımcılar hem küçük hem de büyük şehirlerde mülk için şiddetle savaşıyorlar.
Mevcut en son rakama göre, Alman emlak piyasası Eylül 25 ile Eylül 2020 arasında 2021 milyar Euro'ya yakın yatırım çekti. Böylesine büyük bir pazarın nüansları ve incelikleri var, bu da genellikle bu yatırımların nasıl çalıştığını anlamayı zorlaştırıyor. Münih merkezli genç bir şirket olan Immocation, bu anlayışın işlenmesini kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Röportajımızda, Immocation CEO'su Alexander Surminski, şirketinin iş modelini ve özellikle enflasyon sırasında gayrimenkule yatırım yapmanın neden değerli olduğunu açıklıyor.
Immocation, kendisini gayrimenkul ile eğitimi birleştiren bir varlık olarak konumlandıran genç bir şirkettir. Bu önermeyle tam olarak neyi ima ediyorsunuz?
Gayrimenkul genellikle yalnızca yaşlılık düzenlemesi olarak görülür. Immocation olarak gayrimenkul yatırımlarına yönelik bu algıyı değiştirmek istiyoruz. Mümkün olduğunca çok insanın genç yaşta gayrimenkulle ilgilenmesi gerektiğine inanıyoruz.
Bize göre geleceğe yönelik yapabileceğiniz en mantıklı yatırımlardan biridir. Ancak verimli bir yatırım yapmak için gayrimenkul yatırımını tüm yönleriyle daha iyi bilmeniz gerekir. Ve Immocation'da size sunduğumuz şey bu.
Vizyonumuzu sahada uygularken, mevcut dijital yollardan makul bir şekilde yararlanıyoruz. YouTube'daki açıklayıcı videolarımız düzenli olarak yaklaşık 160,000 aboneye ulaşıyor. Ayrıca canlı bir Facebook grubumuz var ve ağımız ülke genelinde elli şehre yayılmış durumda.
Birisi gayrimenkule yatırım yapmaya karar verdiğinde, bir sonraki adım yönetim yol haritasını mümkün olduğunca verimli bir şekilde çıkarmaktır. Platformlarımızda, yaşlılık hükümleri, ek gelir akışları ve varlık büyümesi gibi konular hakkında düzenli olarak canlı tartışmalar yaşıyoruz.
Platformlarınız aracılığıyla en sık ne tür yatırımcılarla karşılaşıyorsunuz?
Ulaşma kolaylığı için yatırımcı popülasyonumuzu üç geniş hedef segmente ayırdık.
Birincisi, bir ila üç kiralık kat mülkiyeti ile gayrimenkul yatırımlarını yaşlılık karşılığı olarak görmeyi tercih eden Emeklilik Sağlayıcıları var.
Hobi Yatırımcıları için amaç finansal olarak bağımsız olmaktır. Bu yatırımcı segmenti, portföylerinde ondan fazla daire veya apartmana sahiptir. Yatırımcıların son kategorisi, yüksek hırsları ve yüksek risk alma yetenekleri olan kişilerden oluşur. Bu yatırımcılar, birincil işlerinden vazgeçme pahasına bile daha derine inmek ve yoğun yatırım yapmak istiyorlar.
Bu yatırımcılara birincil teklifler nelerdir?
Özel gayrimenkul yatırımcılarının çoğuna ulaşan en yaygın teklifimiz, çok çeşitli dijital ve fiziksel yollardan ücretsiz bilgi transferimizdir. Ayrıca gerçek yatırımları daha içten almak isteyenler için altı aylık bir eğitim programı sunuyoruz. Daha önce bahsettiğim konuların yanı sıra, yatırımcılar vergiler ve daha fazlası gibi konularda bizden daha fazla eğitim alabilirler.
Bize öğretim kaynaklarınızdan biraz daha bahsedin
Yatırımcılar, avukatlar, vergi danışmanları, değerleme uzmanları ve eski bankacılardan oluşan yirmi uzmandan oluşan oldukça deneyimli ve beceri açısından dengeli bir ekibimiz var. Piyasayı günlük olarak takip etmeye devam ediyor, yatırımcılarla konuşuyor ve piyasada değerli yatırımlarla hayatlarını değiştirmelerine yardımcı oluyoruz.
Sizce bir yatırımcı neden hisse senedi veya tahvil gibi diğer araçlara göre gayrimenkulü tercih etmeli?
Gerçek yatırımları, diğer mevcut finansal araçlarla rekabet etmesi gereken tercihli seçenekler olarak görmüyorum. Günün sonunda, gayrimenkul ayrı bir varlık sınıfıdır. Bankadan kredi almak için teminat olarak kullanabilirsiniz. Ayrıca aynı varlık üzerinden toplanan kiralardan elde ettiğiniz gelirden taksitlerinizi ödeyebilirsiniz.
Gayrimenkul varlıkları, ekonomide yüksek enflasyona sahip olduğunuzda istikrarlı bir sığınak görevi görür. Riskleri akıllıca nasıl yöneteceğinizi bildiğiniz sürece, gayrimenkul varlıklarının veya yatırımlarının diğer finansal araçlarla sürdürülebilir bir şekilde bir arada var olabileceğine inanıyoruz.
Enflasyonun gayrimenkul sektörü üzerinde neden kayda değer bir etkisi olduğunu düşünüyorsunuz?
Borç yükünü azaltırken, artan enflasyonla birlikte emlak fiyatları yükselir. Bu maddi varlıklara sahip olmak - bu nedenle - tasarruf etmekten her zaman daha iyidir.
Mevcut piyasa koşullarında mülk sahipleri için en kötü durum senaryosu ne olabilir?
Belirli bir korku senaryosu görmüyorum. Karşılaşabileceğiniz iki tür risk vardır. İlki etkileyebileceklerinizdir, ikinci tipte ise herhangi bir kontrolünüz olmayacaktır. Bu nedenle, sınırlarınızı abartmamak ve aşırı borçlanmamak her zaman ihtiyatlıdır.
Değişen faiz oranları ve diğer benzer faktörler gibi dış etkenleri dikkatli ve dikkatli bir şekilde ele alarak varlıklarınızı kademeli olarak oluşturmak için sağlam bir yaklaşım benimseyin.
Kaynak: https://www.financemagnates.com/thinkt-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/