Fiyat artışları yavaşladıkça yatırımcıların ev alımları %30 düştü

Ev satışları dokuz ay boyunca düştü, yükselen ipotek oranları tarafından yönlendirildi ve şimdi yatırımcılar geleneksel ev alıcılarından bile daha fazla geri çekiliyor.

Emlak komisyoncusu Redfin'e göre, yatırımcıların ev alımları bu yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %30'un biraz üzerinde düştü. Bu, 19'deki Covid-2020 salgınının ilk iki ayındaki çok kısa bir duraklama dışında, on yıldan uzun bir süre önceki Büyük Durgunluktan bu yana yatırımcı satışlarındaki en büyük düşüş.

Yatırımcı satışlarındaki düşüş, üçüncü çeyrekte kabaca %27 düşen genel konut alımlarındaki düşüşü geride bıraktı. Genel pazardaki yatırımcı payı da bir yıl önceki %17.5'den tüm satışların %18.2'ine düştü. Ancak pay, yine de pandemiden önce görülen %15'lik payın biraz üzerinde.

“Yatırımcıların yakın zamanda piyasaya büyük bir şekilde geri dönmesi pek olası değil. Redfin'in kıdemli ekonomisti Sheharyar Bokhari, bunun gerçekleşmesi için ev fiyatlarının önemli ölçüde düşmesi gerekiyor" dedi. "Bu, hala piyasada olan düzenli alıcıların artık geçen yıl olduğu gibi nakit açısından zengin yatırımcıların şiddetli rekabetiyle karşı karşıya kalmadıkları anlamına geliyor."

Yatırımcı olmayan ev alıcıları, çok daha yüksek ipotek oranları ve satılık uygun fiyatlı ev sıkıntısı ile karşı karşıya. Yatırımcılar, geleneksel alıcılardan daha sık nakit kullanma eğilimindedir, bu nedenle ipotek oranlarından pek etkilenmezler. Bununla birlikte, zayıflayan ev fiyatlarından etkileniyorlar.

Ev fiyatları bir yıl öncesine göre hala daha yüksek, ancak yıllık kazançlar benzeri görülmemiş bir hızla daralıyor. S&P CoreLogic Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi, en son okuma olan Ağustos'ta %13 arttı, ancak bu, Temmuz'daki yıllık %15.6'lık artıştan düştü.

S&P DJI genel müdürü Craig Lazzara yaptığı açıklamada, "Bu iki aylık değişim oranı arasındaki %-2.6'lık fark, endeks tarihindeki en büyük yavaşlama (Temmuz'daki yavaşlama şu anda en büyük ikinci sırada yer alıyor)," dedi. “Ayrıca 20 ilimizin her birinde fiyat artışları yavaşladı. Bu veriler, konut fiyatlarının artış hızının 2022 baharında zirveye ulaştığını ve o zamandan beri düşüşe geçtiğini açıkça gösteriyor.”

Ancak hala piyasada olan yatırımcılar, yine de geçen yıla göre daha yüksek fiyatlar ödüyorlar. Bir yatırımcı tarafından üçüncü çeyrekte satın alınan tipik bir ev, bir yıl öncesine göre %451,975 artışla ancak ikinci çeyreğe göre %6.4 düşüşle 4.3 dolara mal oldu.  

Bölgesel olarak, yatırımcı faaliyetlerinde en büyük düşüşün görüldüğü pazarlar Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California ve Atlanta, Georgia oldu. Bunların tümü, şu anda genel satışlarda en keskin düşüşü gören, salgın kaynaklı en sıcak pazarlardan bazılarıydı. Miami ayrıca yatırımcılarda büyük bir düşüş gördü, bu da Güneş Kuşağı'na olan büyük yolculuğun bile sonunda hafiflediğini gösteriyor.