Yatırımcılar 12.2'de Evlerin %2022'sini Satın Aldı, Kasım'da Kiralar %7.9 Arttı

Önde gelen bir emlak komisyoncusuna göre yükselen kiralar, özel yatırımcıların daha büyük bir kısmının konut mülkü satın alması anlamına geliyor.

Hamptons International'ın araştırmasına göre, yıl içinde tüm evlerin %12.2'si bir yatırımcı tarafından satın alındı. Bu, 11.7'deki %2021'den yükseldi ve 2016'dan bu yana en yüksek payı temsil ediyor.

Ancak bu artan orana rağmen, piyasada daha az satış olması, satın almak için satın almaların gerçek sayısının yılda yaklaşık 30,000 düşmesi anlamına geliyor.

Özel yatırımcı alımlarının payı da 15.5'te kaydedilen zirve olan %2015'ten düştü. Bu, ikinci bir ev satın alan kişilere %3 ek damga vergisi uygulanmadan önceki yıldı.

ev sahipleri dönüşü

Hamptons, "daha önce hararetli bir piyasadan fiyatlandırılan" ev sahiplerinin geri dönmesinin - genel konut talebindeki düşüşe rağmen - bir şubeye kaydolan insan sayısının 9'de şimdiye kadar %2022 arttığı anlamına geldiğini söyledi.

"Birçok ev sahibinin, rekor fiyatlar öderken ve diğer alıcılardan gelen sert rekabetle karşı karşıya kalırken, anlaşmaları bir araya getirmek için mücadele ettiğini" kaydetti. Emlak komisyoncusu, talep edilen fiyatın üzerinde ödeme yapan yatırımcıların oranının Nisan ayında %48'e ulaştığını söyledi.

Ancak, bazı özel yatırımcıların satılmamış kalan mülkleri kapmak için yeniden ortaya çıktığını söyledi.

Kasım ayında ortalama bir al-to-let yatırımcısı, 54 gündür piyasada olan bir ev satın aldı. Bu, 33'de aynı ayda 2021 günden önemli ölçüde arttı.

Buna ek olarak, geçen ay ev sahiplerinden gelen tekliflerin %37'si herhangi bir rakip teklif olmaksızın mülkler için yapıldı. Bu, Ocak ayındaki %14'ten önemli ölçüde arttı.

Ortaya Çıkan Pazarlık Avcıları

Veriler hakkında yorum yapan Hamptons'ın araştırma başkanı Aneisha Beveridge, "artan kiralar, ev sahiplerini altı ay önce alamadıkları anlaşmaları denemek ve almak için yavaşlayan satış pazarına geri dönmeye teşvik ediyor" dedi.

Ayrıca, satıcıların son zamanlarda müzakereye daha açık olduklarını belirterek, "ev sahiplerinin damga vergisi öncesi ek ücret rakamlarından alım yapmaya geri döndüğünü görmemiz pek mümkün olmasa da, birkaç ay içinde ilk kez alıcıları geride bırakabilirler. gelecek yıl.”

Kiralar Kasım'da Yeniden Yükseldi

Hamptons, Kasım ayında ortalama kiraların %7.9 arttığını söyledi. Bu, yıllık artışların art arda üçüncü ayıydı ve İskoçya'daki kazanımlar öncülük etti.

Emlak komisyoncusu, sınırın kuzeyindeki yeni kiralanan mülklerin kiralarının "Eylül ayında getirilen fiyat dondurma uygulamasından muaf olduğunu" belirtti.

Hamptons, İngiltere'deki kiraların da orta vadede artmaya devam edeceğini öngördü. Ev fiyatı artışı yavaşlarken, kira artışı güçlenmeye devam ederek ev sahibinin artan maliyetlerinin tamamını olmasa da bir kısmını dengeliyor. Kira büyümesinin önümüzdeki birkaç yıl boyunca yüksek kalacağı anlamına gelmesi muhtemel olan bu artan maliyetler.”