Durgunluk Sırasında Ev Satın Almak İyi Bir Fikir mi?

Önemli Noktalar

• 1975'ten 2022'nin başına kadar Konut Fiyat Endeksi %860'ın üzerinde arttı.
• Ortalama olarak, 2007 resesyonunun başında satın alan ev alıcıları, önümüzdeki beş yıl içinde %15.96 kaybetti, ancak yine de 10 yılda para kazandı.
• Salgının başlangıcında mülk satın alan ev alıcıları, evlerinin değerinde ortalama %30'a yakın bir artış gördü.
• Peşinat için birikim yapmak uzun ve zor bir süreç olabilir, ancak enflasyona karşı korumalı yatırımlar ve riskten korunma stratejileri kullanmak, süreci hızlandırmaya yardımcı olabilir.

Bir ev satın almak birçok insan için büyük bir önceliktir ve genellikle henüz emlak merdivenine çıkmayı başaramamış yatırımcılar için en büyük uzun vadeli hedeflerden biridir. Bu takdire şayan bir hedeftir ve uzun vadeli güvenlik ve istikrar sağlayabilir.

Ancak ilk evinizi satın almak zordur.

Başlangıç ​​olarak, peşinat sorunu var. Mevcut kira, bakkaliye, faturalar, sağlık hizmetleri ve diğer tüm yaşam maliyetlerine ek olarak aylık düzenli bir miktar tasarruf etmek zor bir iştir ve yeterli parayı bir araya getirmek yıllar alabilir.

Sorun, ev fiyatlarının genellikle aynı anda artması gerçeğiyle daha da artıyor. Bu, ilk kez alıcılar için tipik olan %5 peşinat tutarının sabit bir hareketli hedef olabileceği anlamına gelebilir.

5$ değerindeki bir evin %250,000'i 12,500$'dır, ancak bu mülkün fiyatı 300,000$'a çıkarsa bu, tasarruf sahiplerinin %2,500'i karşılamak için 5$'ı daha bir araya getirmeleri gerektiği anlamına gelir.

İlk kez alıcılar için ikinci endişe, zamanlamayı doğru yapmaktır. Çoğu insan için bir mülk satın almak, hayatları boyunca yaptıkları en büyük satın almadır. Burundan ödeme yapmak veya çok para kazanmak, finansal geleceklerinde büyük bir fark yaratabilir, bu nedenle zamanlamanın doğru olup olmadığını merak etmek sinir bozucu olabilir.

Tüm bu sorunlar, 'durgunluk' kelimesi ortalıkta dolaşmaya başladığında daha da karmaşık hale geliyor. İlk kez alıcıları iş güvenliği, yatırım portföyleri ve konut piyasasının yönü konusunda endişelendirebilir.

Kısa vadede, gayrimenkul veya bir bütün olarak ekonomi için geleceğin neler getireceğini kesin olarak bilmiyoruz, ancak bu sorunların daha önce nasıl sonuçlandığı konusunda bize rehberlik etmesi için geçmişe bakabiliriz.

Emlak piyasasının önceki durgunluklara nasıl tepki verdiğine, bunun alıcılar için ne anlama geldiğine ve son olarak, nakit paranızla büyük riskler almadan peşinat için tasarruf etmek için AI kullanmanın bazı yenilikçi yollarına bir göz atalım.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 50$ daha ekleyeceğiz.

Durgunluk nedir?

Son zamanlarda durgunluklar hakkında çok fazla gevezelik var ve daha spesifik olarak birinin teknik tanımı. Önceki durgunluklara ve emlak piyasasının nasıl ilerlediğine geçmeden önce, bu temel ayrıntıyı ele alalım.

Bir resesyon, art arda iki çeyrek negatif GSYİH büyümesi olduğunda yaşanırdı. Bu, ekonomik aktivite arka arkaya altı ay geriye giderse, bunun bir durgunluk olduğu anlamına geliyordu.

Bu biraz kör bir alet, bu yüzden şimdi Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu (NBER) ekonomik durgunluğun başladığını duyurmak.

Şu anda harika bir örnek. Zaten iki çeyrek üst üste ekonomik düşüş yaşadık, ancak oldukça olumlu olan bazı ekonomik veriler var. İş rakamları iyi, tüketici harcamaları sabit kaldı ve birçok sektörde şirket gelirleri de arttı.

Bu nedenle NEBR şu anda tam olarak resesyon bölgesinde olmadığımıza karar verdi.

Önceki durgunluk döneminde emlak piyasası

2000 yılından bu yana sadece üç resmi resesyon olduğunu ve bunların toplam 31'dan 259 aylık bir süre boyunca sürdüğünü öğrenmek sizi şaşırtabilir. Oldukça iyi.

Mesele şu ki, durgunluklar korkutucu olabilir ve birçok insanı etkileyebilir, bu yüzden bir sonrakinin ne zaman geleceğine çok fazla dikkat ediliyor. Yine de perspektifi korumak gerçekten önemli, çünkü genel olarak ekonomi ve borsa düşüşten çok yükselme eğiliminde.

Tüm bunlarla birlikte, konut piyasası önceki durgunluklarda nasıl performans gösterdi? Aşağıda bir ABD Federal Konut Finansmanı Ajansı'ndan grafik1975'ten 1'nin ilk çeyreğine kadar konut fiyat endeksinin büyümesini gösteren .

Grafikteki gri çubuklar durgunlukları temsil ediyor ve genel olarak konut fiyatlarının baştan sona oldukça esnek kaldığını görebilirsiniz. Ama o zaman alıcılar için bu ne anlama gelirdi?

Mart 2001 - Kasım 2001

2000'lerin başında, ABD'de şimdiye kadarki en uzun deneyim olan bir büyüme dönemi sona erdi. 1990'ların neredeyse tamamı, sonunda 2001'in başlarında sona eren sürekli bir ekonomik genişleme dönemiydi.

Dot com balonunun patlaması ve 11 Eylül terörist saldırıları dahil olmak üzere bir dizi faktör devreye girdi.

Buna rağmen, nispeten kısa bir resesyon oldu ve yıl sonunda ekonomi yeniden toparlandı. Durgunluk boyunca konut piyasası büyümeye devam etti ve 6 yılının ilk çeyreğinden 1 yılının ilk çeyreğine kadar %2001'nın biraz üzerinde arttı.

1 yılının ilk çeyreğinde, durgunluğun en başında satın alan ev alıcıları için çok başarılı oldular. 2001 durgunluğunun başlangıcından itibaren beş yıl içinde, konut fiyat endeksi %2001 arttı ve 48.59 yılda %10 arttı.

10 yıllık getiri neden beş yıldan daha düşüktü, soruyorsunuz? Çünkü 2007'nin sonlarında şehre bir sonraki durgunluk geldi.

Aralık 2007 - Haziran 2009

2008 küresel mali krizi (aslında 2007'de başladı), II. Dünya Savaşı'ndan bu yana yaşanan en kötü krizdi. Sadece çok uluslu bankaların ve finans kurumlarının çöküşünü görmekle kalmadık, aynı zamanda diğer birçok endüstrinin ayakta kalabilmesi için milyarlarca dolarlık kurtarma operasyonuna ihtiyacı vardı.

Çöküşün çok büyük olduğu göz önüne alındığında, özellikle emlak yatırımcıları ve ev alıcıları için zarar vericiydi. konut piyasasının arkasından.

Durgunluk öncekinden önemli ölçüde daha uzun sürdü ve ekonominin ve işletmelerin tamamen iyileşmesi, durgunluk resmen sona erdikten sonra bile uzun yıllar aldı.

Piyasanın zirvesinde satın alan ev alıcıları, resesyonun başlangıcından itibaren konut fiyat endeksinin beş yıllık getirisinin hastalıklı bir şekilde -%15.96 olmasıyla, emlak değerlerinin düştüğünü muhtemelen göreceklerdi.

10 yıl sonra pazar, ev sahiplerinin tekrar yeşile döndüğü noktaya geldi, ancak bu süre zarfında toplam %7.73'lük bir getiri ile çok fazla heyecanlanacak bir şey değildi.

Buna rağmen, olabilecek en kötü piyasa zamanlaması ile bile, ortalama bir ev alıcısının 10 yıllık bir süre boyunca yine de para kazanacağını belirtmekte fayda var.

Şubat 2020 - Nisan 2020

En son durgunluk da en tuhaf ödülünü aldı. İlk olarak, Büyük Buhran'dan bu yana en büyük ekonomik düşüşle birlikte acımasızdı. İkincisi, baştan sona üç aydan az süren göz açıp kapayıncaya kadar geldi ve gitti.

Pandeminin doğası gereği, konut piyasasında da önemli bir hareketlilik sağladı. Dünyanın her yerindeki şirketler, çalışanlarına evden çalışma olanağı sağlamak zorunda kalırken, çoğu, işe gidiş geliş artık bir faktör olmadığında, ev, banliyö ve hatta şehirleri değiştirme fırsatını yakaladı.

Pandeminin başlangıcında dalıp giden ev alıcıları o zamanlar cesur görünmüş olabilirler, ancak o zamandan beri konut fiyat endeksi %28.33 artarak cömertçe ödüllendirildiler.

İlk ev alıcıları ne yapmalı?

Buradaki paket, ilk kez alıcıların, uzun bir zaman ufku olduğu sürece, ev satın alma zamanlaması hakkında çok fazla endişelenmemeleri gerektiğidir. Son 20 yıldaki en kötü piyasa zamanlaması bile, yeterince uzun bir zaman diliminden sonra hala yeşilde sona erdi.

Bölgenizde piyasanın pahalı görünüp görünmediğini düşünmek önemlidir, ancak kısa vadede konut için geleceğin neler getireceğini kesin olarak bilmenin bir yolu olmadığını da bilmelisiniz.

Bu nedenle, konut piyasasını tam olarak tahmin etmenize yardımcı olamasak da, peşinatınız için tasarruf etmenize yardımcı olabiliriz. İlk kez alıcılar için en büyük sorulardan biri birikimlerini nerede tutacaklarıdır.

Banka hesapları hemen hemen hiç faiz ödemez, ancak yüksek riskli bir hisse senedi portföyü çok fazla dalgalanabilir ve hatta bir ev satın almak istediğiniz zamana bağlı olarak değeri düşebilir.

Q.ai'de soruna iyi bir çözümümüz var. Bizim Enflasyon Kiti enflasyona karşı koruma sağlamak üzere tasarlanmış bir dizi varlığa fon tahsis eden düşük riskli bir yatırım setidir. Hazine Enflasyon Korumalı Menkul Kıymetler (TIPS), altın ve gümüş gibi değerli metaller ve emtialar arasında otomatik olarak yeniden dengelemek için tescilli AI teknolojisini kullanıyoruz.

Bu kit, borsanın büyük riskleri olmadan nakitten daha fazla getiri potansiyeli sunar.

Potansiyel olarak daha yüksek büyüme için borsaya yatırım yapmaya devam etmek istiyorsanız, elimizde başka bir numara var. Bizim Portföy Koruması portföyünüzü etkileyebilecek risklere yanıt vermek ve bunları tahmin etmek için yapay zekayı kullanır ve ardından bunlara karşı korunmak için stratejiler uygular.

Kayıpları tamamen önlemeyebilir, ancak hasarı potansiyel olarak sınırlamak için yararlı bir sigorta poliçesi olabilir.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için. 100$ yatırdığınızda, hesabınıza 50$ daha ekleyeceğiz.